Freistehender Bungalow mit überdachter Terrasse und uneinsehbarem Garten in Überherrn-Wohnstadt

Die Immobilie befindet sich in Überherrn-Wohnstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Überherrn bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde und den umliegenden Ortsteilen vorhanden.Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Kreisstadt Saarlouis, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Die historische Innenstadt lädt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Saarlouis ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B 269 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Saarlouis und zu den weiteren Städten des Saarlandes.Auch Naturliebhaber kommen in der Umgebung auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Waldgebiete des Warndts sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Saargaus bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Frankreich. Die französische Grenze und die benachbarten Orte sind schnell erreichbar und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Restaurantbesuche und Einkaufsbummel. So lässt sich das Leben im Saarland ideal mit den besonderen Eindrücken und dem französischen Flair der Nachbarregion verbinden.Überherrn-Wohnstadt bietet somit eine attraktive Kombination aus einer gut erreichbaren Infrastruktur im Saarland, der Nähe zur Kreisstadt Saarlouis und den vielfältigen Möglichkeiten des deutsch-französischen Grenzraums.

Dieser im Jahr 1965 erbaute, freistehende Bungalow befindet sich in Überherrn-Wohnstadt und verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 m² auf einem ca. 276 m² großen Grundstück. Die ebenerdige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele, in der sich ein Kamin befindet. Dieser sorgt für eine behagliche Atmosphäre und kann zusätzlich zur Beheizung der Räume genutzt werden. Von hier aus erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche (im Kaufpreis enthalten). Diese bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Durch seine uneinsehbare Gestaltung bietet der Garten einen geschützten Bereich, in dem sich die Zeit im Freien ungestört genießen lässt. Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeits- bzw. Hobbyraum - hier stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Darüber hinaus sind ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne vorhanden.Ein besonderer Vorzug ist die überdachte Terrasse, die im Jahr 2020 ebenso wie die Außenanlage erneuert wurde. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, auch bei weniger sonnigem Wetter draußen zu sitzen. Von hier aus gelangt man außerdem zu einem weiteren Abstellraum sowie zum Zugang des teilweise unterkellerten Bereichs. Dort befinden sich unter anderem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zur Ausstattung gehören Spanndecken in nahezu allen Räumen, lediglich das kleinere Zimmer ist hiervon ausgenommen. Eine Alarmanlage mit Kamerasystem sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich Stellplätze. Darüber hinaus stehen mehrere Parkmöglichkeiten mit Wallbox-Anschluss zur Verfügung. Zum Be- und Entladen kann direkt bis an das Haus herangefahren werden. Auch die Außenfassade wird vor dem Verkauf noch einmal überarbeitet und erhält einen neuen Putz sowie einen frischen Anstrich.Insgesamt bietet dieser freistehende Bungalow eine angenehme Kombination aus ebenerdigem Wohnen, einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und einem geschützten Außenbereich. Eine interessante Immobilie für alle, die ein überschaubares Zuhause mit überdachter Terrasse und uneinsehbarem Garten suchen.

Provisionshinweis3,57%Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien-Partner-Saarland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026