Wohnen mit Stil und Raum – Charmante Altbauwohnung im Marburger Südviertel

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Frankfurter Straße im beliebten Marburger Südviertel. Dieser zentral gelegene Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und der besonderen Atmosphäre der traditionsreichen Universitätsstadt Marburg an der Lahn.Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch der beliebte Wochenmarkt in der Frankfurter Straße lädt mit seinem Angebot an frischen und regionalen Produkten zum Einkaufen ein. Damit sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile. Auch der Bahnhof Marburg Süd bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer besteht über die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.Marburg überzeugt als bedeutender Universitäts- und Wissenschaftsstandort mit der Philipps-Universität, dem Universitätsklinikum und zahlreichen weiteren Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Dies trägt zu einer lebendigen Stadtatmosphäre bei und macht den Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Neben den urbanen Vorzügen bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Lahn mit ihren Uferbereichen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die historische Oberstadt mit ihren verwinkelten Gassen, eindrucksvollen Fachwerkhäusern und vielfältigen gastronomischen sowie kulturellen Angeboten ergänzt die hohe Lebensqualität der Stadt.Die Lage in der Frankfurter Straße vereint somit eine zentrale Wohnadresse, eine ausgezeichnete Nahversorgung und die Vorzüge eines etablierten Universitätsstandorts. Insbesondere in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² bietet dieser Standort interessante Perspektiven für anspruchsvolle Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Parteien und bietet damit ein angenehm überschaubares Wohnumfeld.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre großzügige Diele und die außergewöhnliche Deckenhöhe, die den Räumen ein besonderes Maß an Eleganz und Weitläufigkeit verleiht. Auf ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, attraktive Möglichkeiten eröffnen.Der Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie auf der linken Seite das separate WC sowie das großzügige Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein Kinderzimmer.Die Küche bietet Zugang zu einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den sonnigen Stunden zum Verweilen einlädt. Direkt an die Küche schließt sich das Esszimmer an und schafft damit einen idealen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.Geradeaus von der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum großzügigen Südbalkon verfügt. Die Verbindung von Wohn- und Außenbereich unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon sowie ein separates Arbeitszimmer. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder- und Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.Ein weiterer Vorzug ist die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus gehören zwei separate Kellerräume zur Wohnung, die wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagerfläche schaffen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 renoviert und ist sofort verfügbar. Sie bietet eine attraktive Grundlage für alle, die großzügiges Altbauwohnen mit hohen Decken, viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2010