Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau und Zweifamilienhaus-Potenzial

Die Immobilie befindet sich in der Frankenstraße im Ortsteil Hattenhof der Stadt Weißenburg in Bayern. Die Lage verbindet das Wohnen in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld mit der Nähe zur Stadt Weißenburg und deren vielfältiger Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch Banken, Postfilialen und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen, individuellen Geschäften, die zum Verweilen einladen und das Leben in der Altstadt besonders lebendig machen. Für Familien bietet Weißenburg eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und sind teils ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Vereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Weißenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Augsburg. Über die umliegenden Bundesstraßen ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben, sodass auch Ziele in der Region und darüber hinaus schnell erreichbar sind. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Fränkischen Seenland, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete in Bayern. Der Altmühlsee sowie der Große Brombachsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch das Altmühltal mit seiner einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus besticht Weißenburg selbst durch ein reiches kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie die römischen Thermen, die gut erhaltene Stadtmauer oder das Römermuseum zeugen von der langen Geschichte der Stadt und machen sie zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort mit hoher Lebensqualität.

In ruhiger und angenehmer Wohnlage im Weißenburger Ortsteil Hattenhof befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Anbau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 927 m². Die ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Immobilie wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und bietet heute mit insgesamt 9 Zimmern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2015 erneuert und gedämmt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2001 und die Elektroverteilung wurde 1994 erneuert. Die Ölheizung ist ebenfalls aus dem Jahr 1994, der zugehörige Öltank wurde 2013 erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, die im Haus verbleibt. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Eichenstäbchenparkett, Echtholzdielen und Fliesen verleihen den einzelnen Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus ist auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Ein Küchenanschluss im Obergeschoss ist bereits möglich und schafft hierfür eine interessante Grundlage. Auch die Außenanlagen laden zum Verweilen und Genießen ein. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Der Garten mit Gartenhütte und Gartenteich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Eine neu angelegte Südterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und verspricht insbesondere in den sonnigen Monaten schöne Stunden im eigenen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Carport und einen weiteren Außenstellplatz. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die sich den Wunsch nach einem Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernBezugnach Absprache