Ihr Familientraum im Grünen: Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Carport in ruhiger Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Berliner Bezirk Reinickendorf, an der Grenze zum dörflich geprägten Lübars. Kleine Anliegerstraßen, gepflegte Gärten und ein nachbarschaftliches Umfeld prägen das Bild des Viertels, das sich deutlich vom urbanen Trubel der Innenstadt abhebt.Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. In kurzer Entfernung beginnen die weiten Felder von Lübars. Der Freizeitpark Lübars mit Erlebnisspielplatz, Wanderwegen, Jugendfarm, gut ausgebauten Radwegen und großzügigen Liegewiesen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Von dort führen Wanderwege über die Felder bis ins benachbarte Blankenfelde oder ins brandenburgische Umland.Für den täglichen Bedarf bietet die Lage eine hervorragende Versorgung. Entlang des Wilhelmsruher Damms reiht sich ein umfangreiches Einkaufsangebot aneinander. Rund um den Bahnhof Wittenau finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass der Wocheneinkauf ebenso unkompliziert gelingt wie der schnelle Weg zum Bäcker am Morgen. Wenige Minuten weiter am Wilhelmsruher Damm liegt das Märkische Zentrum, eines der größten Einkaufszentren im Berliner Norden mit rund 120 Geschäften, gastronomischen Angeboten und einem Ärztezentrum. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Stadtbad, das Kulturzentrum Fontane-Haus und das Bürgeramt. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden.Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wittenau am Wilhelmsruher Damm ist Umsteigepunkt zwischen der S1 und der U8, die hier ihre Endhaltestelle hat. Damit erreichen Sie die Berliner Mitte ohne Umsteigen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Netz. Mit dem Auto sind die Stadtautobahn und der Berliner Ring zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Nahversorgung und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:Highlights:• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1936, umfassend modernisiert• 3 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche• Großzügiges Grundstück mit ca. 555 m²• Süd-Terrasse mit ca. 35 m² und vollautomatischer Markise über die gesamte Fläche• Großer Keller mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und mehreren Abstellräumen• Zwei separate Grundstückseinfahrten und Platz für insgesamt 6 Fahrzeuge (Carport und zusätzliche Außenstellplätze)• 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge• Ruhige Wohnlage im Berliner Norden (Reinickendorf)• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar) am Wilhelmsruher Damm und rund um den S- und U-Bahnhof WittenauAusstattung & Komfort:• Doppelt verglaste Kunststofffenster• Alle Böden 2002 vollständig erneuert und mit Estrich neu aufgebaut• Alarmanlage und Außenkameras• Gemauertes Gerätehaus• Carport mit zusätzlichen Außenstellplätzen• Elektrisch betriebenes Einfahrtstor sowie zweite Einfahrt mit manuellem TorEnergie & Haustechnik:• Gas-Brennwerttherme• Fassade nachträglich gedämmt• 2002 fachmännisch erneuert: komplette Elektrik, Wasser- und Stromanschluss• 2015 Dächer neu eingedeckt• Eigener Tiefbrunnen mit Pumpe auf 23 m Tiefe• Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereichtGarten & Außenbereich:• Automatische Gartenbewässerung, gespeist über den eigenen Brunnen• Mähroboter für die Rasenpflege• Großzügige Rasen- und GartenflächeIn einer ruhigen Wohnlage im grünen Norden Berlins präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Siedlungshauses mit zeitgemäßer Technik und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Ein Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen eigenen Garten, viel Platz rund ums Haus und einen unkomplizierten Alltag legen.Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, das Raumangebot bietet die Freiheit, das Haus ganz nach den persönlichen Vorstellungen einzurichten.Die Substanz des Hauses wurde in mehreren Schritten grundlegend erneuert. Im Jahr 2002 wurden sämtliche Böden zurückgebaut und auf einem neuen Estrichaufbau vollständig neu hergestellt. Zugleich wurden die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Stromanschlüsse fachmännisch erneuert. 2015 folgte die Neueindeckung der Dächer, und auch die Fassade wurde nachträglich gedämmt. Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Wärmeversorgung.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Das rund 555 m² große Grundstück bietet reichlich Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die etwa 35 m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse wird vollständig von einer automatischen Markise überspannt und lädt so bei jedem Wetter zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die Gartenpflege ist dabei bereits durchdacht gelöst. Ein eigener Tiefbrunnen mit Pumpe auf 23 m Tiefe speist die automatische Bewässerungsanlage, ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege. Für Gartengeräte und Werkzeug steht zudem ein gemauertes Gerätehaus zur Verfügung.Auch beim Thema Parken und Zufahrt lässt das Haus keine Wünsche offen. Das Grundstück verfügt über zwei separate Einfahrten. Die Haupteinfahrt ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet, das sich bequem öffnen lässt, ohne das Fahrzeug zu verlassen. Eine zweite Einfahrt mit manuellem Tor bietet zusätzliche Flexibilität, etwa für Anhänger, Lieferungen oder Gäste. Carport und zusätzliche Außenstellplätze bieten Platz für insgesamt sechs Fahrzeuge, sodass auch Besuch jederzeit willkommen ist. Eine 11-kW-Wallbox ermöglicht das bequeme Laden eines Elektroautos direkt auf dem eigenen Grundstück.Der große Keller erweitert das Nutzungsangebot d

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 42.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.02, Distanz zur Autobahn: 9.66, Distanz zum Bus: 0.16Bezugnach Absprache