A+ Energieeffizienz trifft Wohnkomfort – moderne Wohnung mit Südbalkon, Fahrstuhl & Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich in einem aufstrebenden und hervorragend angebundenen Stadtteil Hannovers, der urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables, alltagstaugliches Wohnumfeld.Besonders attraktiv ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Naherholungsgebiete Hannovers: Die prachtvollen Herrenhäuser Gärten sowie die weitläufigen Georgengärten sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Auch die Leibniz Universität Hannover befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders interessant für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufstätige im akademischen Umfeld. Die lebendige Universitätsnähe prägt das Quartier mit einer modernen, dynamischen Atmosphäre.Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Der Bahnhof Leinhausen sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in das gesamte Stadtgebiet. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar und bieten eine hohe Flexibilität im Alltag und Beruf.Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – unter anderem ein nahegelegenes Schwimmbad sowie verschiedene Sport- und Grünanlagen, die den hohen Wohn- und Freizeitwert zusätzlich unterstreichen.Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, darunter das Volkswagen-Werk sowie weitere namhafte Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dies schafft eine wirtschaftlich stabile Umgebung mit langfristig hoher Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.Zusätzliche Modernisierungen im Quartier, Investitionen in Infrastruktur und Mobilität sowie die kontinuierliche Aufwertung des Umfelds machen den Stadtteil zunehmend begehrt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, universitärer Nähe, hoher Freizeitqualität und positiver Entwicklungsperspektive macht diese Lage zu einem Wohnstandort mit besonderem Zukunftspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint genau die Eigenschaften, die heute den Unterschied machen: lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung, einen großzügigen Südbalkon, Fußbodenheizung, Fahrstuhl und die herausragende Energieeffizienzklasse A+.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit und Qualität. Die Räume wirken hell, offen und einladend. Gleichzeitig sorgt der durchdachte Grundriss dafür, dass die Wohnfläche optimal genutzt wird und Wohnen, Schlafen und Rückzug angenehm voneinander getrennt sind.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht der Mittelpunkt des täglichen Lebens – mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon. Durch seine hervorragende Ausrichtung wird er nahezu zum zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ob Lounge, Esstisch, Pflanzen oder Sonnenliege – hier lässt sich ein ganz persönlicher Rückzugsort gestalten. Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder lange Abende mit Freunden bekommen hier den passenden Rahmen.Auch die moderne Küche unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Zeitgemäßes Design trifft auf Funktionalität und schafft einen Bereich, der nicht nur zum Kochen, sondern zum gemeinsamen Leben einlädt.Die beiden weiteren Zimmer bieten viel Flexibilität. Neben einem komfortablen Schlafzimmer kann das dritte Zimmer ganz nach persönlicher Lebenssituation als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich nahtlos in den hochwertigen Gesamteindruck ein und schafft mit seiner zeitgemäßen Ausstattung eine angenehme Atmosphäre.Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sie sorgt für gleichmäßige Wärme, ein angenehmes Raumklima und gleichzeitig für maximale Freiheit bei der Einrichtung, da klassische Heizkörper entfallen.Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß, ist der Fahrstuhl. Das 1. Obergeschoss lässt sich bequem erreichen – besonders angenehm bei Einkäufen, Gepäck oder Kinderwagen und zugleich ein Vorteil mit Blick auf langfristigen Wohnkomfort.Auch technisch ist die Wohnung bestens aufgestellt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice und Streaming.Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+. In Zeiten steigender Anforderungen an Energieverbrauch und Nachhaltigkeit bietet die Immobilie einen energetischen Standard, der sich deutlich von vielen Bestandswohnungen abhebt. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtpaket.Südbalkon. Fahrstuhl. Fußbodenheizung. Moderne Küche. Glasfaser. Energieeffizienzklasse A+.Eine Wohnung für Menschen, die bei ihrem neuen Zuhause keine Kompromisse zwischen Komfort, moderner Ausstattung, Energieeffizienz und Lebensqualität eingehen möchten.Einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.

SANIERT NACH ENERGETISCHEM NIVEAU EINES EFFIZIENZHAUSES 40Das Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und entspricht heute energetisch und technisch weitgehend einem Neubau. Sämtliche Bauteile, Installationen und Oberflächen wurden erneuert oder vollständig modernisiert. Die Sanierung erfolgte nach dem energetischen Niveau eines Effizienzhauses 40 und sorgt für äußerst geringe Energiekosten sowie hohen Wohnkomfort.Technik & Energie• Hocheffiziente Wärmepumpe• Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster• Neue Elektroinstallation inkl. moderner Sicherungs- & Netzwerktechnik• Neue Sanitärinstallation• Energieeffiziente LED-Beleuchtung• GlasfaserGebäude & Hülle• Komplette Kernsanierung (Installationen, Leitungen, Wände, Decken)• Neues Dach inkl. Dämmung und AbdichtungInnenausstattung• Moderne Bäder mit Wanne und Dusche• Hochwertige Küchen• Hochwertige Bodenbeläge• Neue Türen, Zargen und Beschläge• Lichtdurchfluteter Balkon• Intelligente Stauraumlösungen Komfort• Barrierearmer, moderner Fahrstuhl

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1