Wohnen mit den Kindern im Rotach-Idyll

Das familienfreundliche Bunkhofen liegt inmitten von Obstplantagen zwischen Ailingen und der Kernstadt Friedrichshafen. Das ehemalige Bauerndorf hat sich seinen charmanten, ländlichen Charakter bewahrt: Eine lockere Bebauung und viel Grün machen die kleine Siedlung an der Rotach heute zu einer Oase der Ruhe für die ganze Familie.Für Familien ist Bunkhofen besonders attraktiv durch die ruhige, grüne und sichere Lage, kein Durchgangsverkehr, viele Wohnstraßen, Natur direkt vor der Haustür, ein klassisches "Kinder draußen spielen lassen" Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten: Edeka, Aldi, Lidl, Rewe, Bäckerei mit Café und Hofläden. Eine gute Anbindung an die B31 ist gegeben. Das bedeutet schnelle Wege Richtung Lindau, Überlingen oder in die Innenstadt von Friedrichshafen. Bushaltestellen, auch zu weiterführenden Schulen, sind fussläufig erreichbar.

Ein Platz zum Ankommen.Mit Sonne, Grün und Raum für ein persönliches Zuhause.Stellen Sie sich vor: Die ersten warmen Frühlingstage, die Balkontür steht offen, Sonnenlicht fällt ins Wohnzimmer. Draußen rauschen die Bäume, die Kinder entdecken die Natur und der Alltag darf für einen Moment Pause machen.Diese große Wohnung in einem kinderfreundlichen Dreifamilienhaus bietet nicht nur fünf Zimmer. Sie bietet die Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung zu schaffen.Hier beginnt das Zuhause schon vor der Haustür:Wer vom Trubel des Tages nach Hause kommt, findet in Bunkhofen eine grüne Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Auf der anderen Straßenseite fließt die Rotach vorbei. Spaziergänge, kleine Radtouren und Naturerlebnisse beginnen unmittelbar vor der Tür. Ein großer Balkon für die schönsten Stunden des Tages:Auf dem ca. 10 m² großen Südbalkon mit Markise ist Platz für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder gemeinsame Zeit im Freien. Der Blick in die Bäume macht diese Außenfläche zu einem besondern Rückzugsort. Vom Frühling bis in den Herbst lässt sich hier das Leben nach draußen verlagern. Gerade in der dunkleren Jahreszeit wecken diese Aussichten Vorfreude auf die hellen Monate und darauf, das neue Zuhause ab Frühjahr 2027 mit Leben und eigenen Ideen zu füllen.Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Natur: In begehrter Grünlage von Friedrichshafen-Bunkhofen befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in einem 3-Familienhaus im 1. Obergeschoss über die ganze Hausbreite ohne Nachbarn auf der Etage. Abseits von Hauptstraßen genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Friedrichshafener Innenstadt und das Bodenseeufer.Ein besonderes Highlight ist die Rotach, die auf der anderen Straßenseite vorbeifließt. Sie bietet zu jeder Jahreszeit kleine Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Im Sommer, wenn der Wasserstand niedrig ist, können die Kinder im kühlen Wasser planschen und die Natur entdecken - ein kleines Abenteuer, das ganz selbstverständlich zum Familienalltag gehören kann.Mit etwas Glück lässt sich auch ein Reiher an der Rotach bei der Nahrungssuche beobachten. Und wenn abends die Schlafzimmerfenster geöffnet sind, begleitet das sanfte Plätschern der Rotach den Tagesausklang und schafft eine wunderbar beruhigende Atmosphäre. Die umgebende Natur und die grünen Ausblicke schaffen eine besondere Wohnqualität. Spaziergänge, Jogging- und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Auch das Ailinger Wellenbad ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.Mit fünf Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Das separat begehbare 5. Zimmer mit eigenem Zugang auf der gleichen Etage und eigenem Grundbuch eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gewerberaum, Gästezimmer oder separater Bereich für Familienmitglieder.Die lichtdurchfluteten Räume, der großzügige helle Südbalkon mit Markise und die separate Tageslichtküche bieten eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen.Die separate Tageslichtküche verfügt über eine Außenabluft und bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung mit integriertem Essbereich. Hier können Sie Ihre Vorstellungen von einer modernen und zugleich persönlichen Wohnküche verwirklichen.Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Ruhe schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Friedrichshafen und den Bodensee nicht missen möchten.

- In dem ehemaligen Einfamilienhaus wurden 1989 die beiden Wohnungen im OG und DG errichtet und mit der EG-Wohnung in drei WEG Anteile umgewandelt. - 5 Zimmer (4 Zimmer + 1 Zimmer separat mit eigenem Grundbuch direkt neben dem Wohnungseingang)- großer 5,4 x 2 m² Südbalkon mit Markise mit Blick ins Grüne- die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 3-Fam.-Hauses- großes und kleines Kinderzimmer- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- separates WC mit Fenster- Tageslichtküche mit Platz für einen Essbereich- moderne Brennwert-Gaszentralheizung 2016 eingebaut- Kellerraum- Gemeinschaftskeller- massiv erbaute Garage von 2006 mit Zwischenboden und eigenem Grundbuch, Kaufpreis optional für 19.700,- €- 1 Außenstellplatz inklusive- Gästeparkplätze- kleiner Kinderspielplatz direkt am Haus für alle Kinder des Hauses nutzbar- Wohnungsübergabe ab Frühjahr 2027 nach Absprache

Vielleicht wird aus einem ersten Blick Ihr neues Zuhaue. Die Bilder geben einen ersten Eindruck von dem, was ein Grundriss allein nicht erzählen kann: Licht, Ausblicke und das Wohngefühl in einer grünen Umgebung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten diese Wohnung für Sie und Ihre Familie bietet.Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit den weiteren Unterlagen zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.Unsere Dienstleistungen sind vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum Vertragsabschluss dieses Objektes kommen, so ist eine Provision in Höhe von 1,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Sie ist nach Vertragsabschluss mit einem nachgewiesenen Vertragspartner verdient, zahlbar und fällig. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung möglich. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.