*PROVISIONSFREI* Modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Bogen

Bogen verbindet die angenehme Ruhe einer gewachsenen niederbayerischen Stadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Besonders reizvoll ist die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald. Der bekannte Bogenberg prägt das Stadtbild und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Grün und Freizeitflächen für einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich von hier aus wunderbar in den Alltag integrieren.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bogen liegt verkehrsgünstig an der Donau, am vorderen Bayerischen Wald sowie nahe der A3 und der B20. Straubing, Deggendorf und weitere Orte der Region sind dadurch gut erreichbar. Zudem verfügt Bogen über einen Bahnhof und ist damit auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen. Für Eigennutzer entsteht hier ein angenehmer Lebensmittelpunkt, für Kapitalanleger eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten erwartet Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **78,05 m² Wohnfläche**. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Lichtverhältnisse und die anstehende umfassende Modernisierung schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Zuhause.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight wird der neu entstehende Balkon sein, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.Im Zuge der bevorstehenden Modernisierung erhält die Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Geplant sind neue Vinylböden mit weißen Sockelleisten, weiß gestrichene Wände und Decken sowie neue weiße Türen und Türzargen. Ergänzend werden sämtliche Heizkörper erneuert und moderne Lichtschalter- und Steckdosenabdeckungen angebracht.Das Tageslichtbad wird ebenfalls umfassend erneuert. Neben einer neuen Dusche, einem Waschbecken mit passenden Armaturen und einem WC sind neue Wand- und Bodenfliesen sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorgesehen.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und einen angenehmen Rückzugsort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz optional zu erwerben.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet durch die geplante Modernisierung, ihre attraktive Raumaufteilung und die gute Vermietbarkeit eine interessante Gelegenheit.Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und veranschaulichen beispielhaft, wie die Wohnung nach Abschluss der geplanten Modernisierungsmaßnahmen aussehen könnte. Abweichungen hinsichtlich Gestaltung, Materialien und Ausstattung sind möglich.