Moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Garten in familienfreundlicher Lage

Die Gemeinde Stahnsdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südwestlichen Berliner Umland und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der benachbarten Metropolen Berlin und Potsdam. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Potsdam-Mittelmark, zeichnet sich der Ort durch seine gewachsenen Wohngebiete, weitläufigen Grünflächen und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Insbesondere Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Stahnsdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Familienalltags. Für ausgedehnte Einkaufstouren stehen darüber hinaus das nahe gelegene Stern-Center in Potsdam sowie die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Kleinmachnow, Teltow und Berlin zur Verfügung.Ein besonderer Vorzug der Gemeinde ist ihr hoher Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahe gelegene Güterfelder Haussee bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen mit Angeboten unter anderem in den Bereichen Fußball, Reiten, Handball, Basketball und weiteren Sportarten für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Generationen.Auch kulturell und historisch hat Stahnsdorf einiges zu bieten. Der traditionsreiche Dorfanger mit seiner über 700 Jahre alten romanischen Feldsteinkirche prägt das historische Ortsbild. Das Schloss Güterfelde sowie der überregional bekannte Südwestkirchhof Stahnsdorf zählen zu den weiteren bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten der Umgebung. Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten für erholsame Ausflüge und abwechslungsreiche Unternehmungen.Die verkehrsgünstige Lage zwischen Berlin und Potsdam unterstreicht die Attraktivität des Wohnstandortes. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen Kleinmachnow und Potsdam-Babelsberg an der Bundesautobahn A115 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Berliner Innenstadt, der Kurfürstendamm sowie die Potsdamer Innenstadt sind mit dem Pkw erreichbar. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen zudem den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden S-Bahn-Stationen. Auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist über das Straßennetz gut angebunden.Stahnsdorf vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit der Nähe zu zwei der attraktivsten Städte der Region. Die familienfreundliche Infrastruktur, das vielfältige Freizeitangebot und die gute verkehrliche Erreichbarkeit machen die Gemeinde zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Stahnsdorf präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 als ideales Zuhause für Familien und Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 257 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie einen liebevoll angelegten Garten mit sonniger Westterrasse.Bereits die Zufahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Neben einer Garage steht ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung. Die zeitgemäße Architektur und das funktionale Raumkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seinen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten, lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet einen kommunikativen Treffpunkt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Hier genießen Sie ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein zahlreiche Sonnenstunden. Die geschützte Gartenfläche bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und lädt gleichermaßen zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich der Familie dient. Hier befinden sich das gemütliche Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie das komfortable Familienbad. Dieses ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Komfort für den Familienalltag.Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Damit passt sich die Immobilie unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Wohnbedürfnissen an.Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Doppelhaushälfte mit einer modernen und auf Energieeffizienz ausgerichteten Ausstattung. Eine Solarthermieanlage, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zu einem angenehmen Raumklima und einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.Die Kombination aus familiengerechter Architektur, lichtdurchfluteten Wohnräumen, einem sonnigen Garten und moderner Haustechnik macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause in Stahnsdorf. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Region zwischen Potsdam und Berlin unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Stahnsdorf zwischen Berlin und Potsdam* Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 mit zeitgemäßer Architektur* Ca. 257 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre* Ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, zzgl. ca. 22 m² Nutzfläche* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Gartenzugang* Moderne, offen gestaltete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel* Sonnige Westterrasse mit Sonnenmarkise und geschütztem Gartenbereich* Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich im Obergeschoss* Vielseitig nutzbares Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer* Großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche* Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss* Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss* Dreifach verglaste Kunststofffenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung* Elektrisch bedienbare Jalousien* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima* Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermieanlage und Energieeffizienzklasse A* Zwei Solarkollektoren auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserversorgung* Praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlicher Abstellraum für ausreichend Stauraum* LAN-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern für eine komfortable und zuverlässige Netzwerkverbindung* Glasfaseranschluss für eine leistungsstarke und zukunftssichere Internetversorgung* Vorbereitete Infrastruktur für die Installation einer Alarmanlage* Garage mit praktischem Zugang zum Garten* Zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus* Attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an Berlin, Potsdam und die umliegende Infrastruktur

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Vereinbarung