Modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon! Denkmalschutz! Leerstehend!

Kirchberg ist eine Kleinstadt im Süden des Landkreises Zwickau mit ca. 9.000 Einwohnern im Grenzbereich zwischen Westerzgebirge und Vogtland. Die Umgebung der Stadt ist geprägt vom Kirchberger Granit in einer ruhigen, von vielen Bächen und Teichen durchzogenen malerischen Landschaft.Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten Areal. Von der Wohnung gelangt man bis zum Stadtkern von Kirchberg in ca. 4-5 Minuten zu Fuß. Dazwischen befindet sich ein kleiner Park am Lutherplatz. Zudem beginnt freies Gelände mit Kleingärten, Feld, Wald und Wiese in ca. 200 m Luftlinie.Im Stadtzentrum sind die wichtigsten Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes konzentriert. Zum nächsten REWE-Supermarkt benötigt man nur wenige Minuten.Kirchberg verfügt über alle notwendigen Einrichtungen der Kinderbetreuung und Bildung. Kitas sowie Mittelschule und Gymnasium sind mit dem PKW in 4-6 min erreicht, die Grundschule zu Fuß in 3 Minuten. Die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in nur 2 Minuten.Über die Autobahn A72, die nur 10 km an Kirchberg vorbei führt, erreicht man schnell die Fernautobahnen A4 Dresden-Eisenach und A9 Berlin-München. Die zum großen Teil 4-spurige B93 verbindet das Westerzgebirge über Zwickau (VW Mosel) mit dem Leipziger Raum. Mit Zwickau ist Kirchberg außerdem durch einen neuen Autobahnzubringer zur A72 verbunden. Die nächste Bahnstation "Wilkau-Haßlau" (Linie Schwarzenberg-Aue-Zwickau) befindet sich in 7 km Entfernung. Zudem ist Kirchberg über eine Buslinie mit Zwickau verbunden.

Das Mehrfamilienhaus wurde lt. Denkmalschutzinformation um 1910 errichtet. Im Energieausweis ist 1890 als Baujahr angegeben. Es ist ein vollunterkellerter Ziegelmassivbau. Das Landesamt für Denkmalpflege würdigt am Gebäude das "zarte, vom Jugendstil beeinflusste Fassadendekor".Das Gebäude wurde 2001/2002 komplett entkernt und liebevoll saniert. Dabei wurden die denkmalschutzrechtlichen Vorgaben beachtet. Es erfolgte der Anbau von Balkonen. Im Haus befinden sich 11 Wohnungen.Das zugehörige Grundstück ist ca. 549 m² groß und mit einem Metallzaun umgeben.

Die lt. Planung ca. 44,76 m² große, gemütliche 2-Raum-Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:- Flur- kleiner Abstellraum- Badezimmer mit Wanne- Küche mit Fenster- Schlafzimmer- Wohnzimmer mit Zugang Balkon- BalkonZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 5.

Provisionshinweis2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesDie Wohnung ist seit 01.01.2026 leerstehend und wurde im Sinne einer zügigen Neuvermietung renoviert.Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 90/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 239 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002