Ca. 4,56 % Bruttomietrendite | Verkauf in saniertem Zustand | 12 Monate Mietpreisgarantie | Balkon & Aufzug

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Südwesten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung bieten eine praktische Grundlage für den Alltag und machen den Standort für unterschiedliche Haushaltsgrößen interessant.Bus-, U-Bahn- und Bahnverbindungen im Umfeld ermöglichen die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und weitere Stadtteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem Verbindungen zum regionalen und überregionalen Straßennetz.Für die Vermietung bietet die Kombination aus städtischer Infrastruktur und funktionaler Raumaufteilung gute Voraussetzungen. Drei Zimmer auf ca. 78 m² sprechen sowohl Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch kleine Familien an. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie; Personenaufzug und eigener Keller ergänzen den Wohnkomfort.

Frisch saniert kaufen, die Gestaltung mitbestimmen und von einer Mietpreisgarantie für das erste Jahr profitieren: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Nürnberger Südwesten verbindet ca. 78 m² Wohnfläche mit Balkon, Personenaufzug und einem vielseitig nutzbaren Grundriss.Bei einem Kaufpreis von 329.000 € gewährt der Verkäufer eine Mietpreisgarantie über monatlich 1.250 € nettokalt für zwölf Monate ab wirtschaftlichem Übergang. Dies entspricht insgesamt 15.000 € im Garantiezeitraum und einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,56 % vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Kosten und Steuern. Umfang und Voraussetzungen der Garantie werden vertraglich geregelt. Nach Ablauf der zwölf Monate richten sich die Einnahmen nach dem Mietverhältnis; die garantierte Miethöhe ist nicht dauerhaft zugesichert.Die Wohnung wird in frisch saniertem Zustand verkauft. Der Beginn der Sanierungsarbeiten ist für Januar vorgesehen. Käufer können eigene gestalterische Vorstellungen einbringen und ausgewählte Ausstattungsdetails mitbestimmen. Die Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer, abhängig vom Baufortschritt, der technischen Machbarkeit und dem vereinbarten Leistungsumfang. Sanierungsumfang und Übergabezustand werden vertraglich festgehalten.Auch am Gebäude wurde bereits investiert: Die Außenfassade wurde kürzlich erneuert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vollständig getragen und ist vom Käufer nicht zusätzlich zu übernehmen.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang bildet den Mittelpunkt. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.Eine separate Küche bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separat zugängliches WC ergänzt. Ein eigener Vorratskeller schafft zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis angeboten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger. Gerne erläutern wir Ihnen die Vermietungssituation, die geplanten Sanierungsmaßnahmen und die vertraglichen Konditionen der Mietpreisgarantie in einem persönlichen Gespräch.

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche• 3. Obergeschoss rechts• Personenaufzug im Gebäude• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang• Zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer• Separate Küche mit Platz für einen Essbereich• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss• Separates WC• Eigener Vorratskeller• Zentralheizung• Baujahr des Gebäudes: 1974• Verkauf in frisch saniertem Zustand• Sanierungsbeginn im Januar vorgesehen• Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails nach Abstimmung• Außenfassade kürzlich erneuert• Zugehörige Sonderumlage bereits vollständig getragen• Bestehendes Mietverhältnis• Kaufpreis: 329.000 €• Mietpreisgarantie des Verkäufers: monatlich 1.250 € nettokalt für zwölf Monate ab wirtschaftlichem Übergang• Insgesamt 15.000 € im Garantiezeitraum• Rechnerische Bruttomietrendite auf Basis der Garantie: ca. 4,56 % vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Kosten und Steuern

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Es fällt keine Käufercourtage an.Die Sanierung beginnt planmäßig am 01.01.2027. Die Fertigstellung und Verfügbarkeit im sanierten Zustand sind zum 01.02.2027 vorgesehen. Die vereinbarten Sanierungsleistungen sind Bestandteil des Kaufangebots und im Kaufpreis enthalten. Umfang und Ausführung werden vertraglich festgehalten.Käufer haben die Möglichkeit, die Gestaltung aktiv mitzubestimmen. Dazu gehören beispielsweise die Auswahl von Bodenbelägen, Materialien und Farben. Individuelle Wünsche werden im Rahmen des vereinbarten Ausstattungsbudgets und der technischen Möglichkeiten mit dem Verkäufer abgestimmt. Etwaige Mehrkosten für Sonderwünsche werden vorab vereinbart.Bei einer Vermietung können die auf das Gebäude und die Sanierung entfallenden Kosten nach den steuerlichen Voraussetzungen berücksichtigt werden, insbesondere über die Abschreibung. Ob einzelne Aufwendungen unmittelbar abziehbar sind oder über mehrere Jahre abgeschrieben werden müssen, hängt von der Vertragsgestaltung und der steuerlichen Einordnung ab und ist individuell mit einem Steuerberater zu prüfen.Die Außenfassade wurde kürzlich erneuert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vollständig getragen und ist vom Käufer nicht zusätzlich zu übernehmen.Der Verkäufer gewährt eine Mietpreisgarantie über monatlich 1.250 € nettokalt für zwölf Monate ab wirtschaftlichem Übergang, also dem vertraglich vereinbarten Übergang von Nutzen und Lasten. Die Einzelheiten werden vertraglich geregelt.Die Abbildungen zeigen unverbindliche Visualisierungen eines möglichen Gestaltungs- und Einrichtungskonzepts. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Leistungen.Besichtigungen und die Abstimmung Ihrer Ausstattungswünsche sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.