Sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Glinde - Wentzel Dr.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Glinde. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohnkomfort.Einkaufen und VersorgungSupermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung.Familie und BildungDie Grundschule Tannenweg, die Sönke-Nissen-Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium Glinde befinden sich in der Nähe. Mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze machen die Lage besonders attraktiv für Familien.Freizeit und ErholungParks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Vielfältige Sportangebote, darunter Tennis, Fußball und Tanzsport, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.VerkehrsanbindungMehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Mümmelmannsberg, Steinfurther Allee und Merkenstraße bieten eine gute Anbindung an Hamburg und das Umland.GesundheitÄrzte, Zahnärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1967 bietet auf rund 73 m² Wohnfläche drei Zimmer und einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer klaren Raumaufteilung. Im Jahr 2024 wurden neue Fenster eingesetzt. Auch am Gebäude erfolgten fortlaufend Modernisierungen, darunter eine Giebelsanierung. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.Die einladende Diele verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und bietet Platz für eine Garderobe. Direkt am Eingangsbereich befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauzeile in hellen Fronten und dunkler Arbeitsfläche sowie Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Herzstück bildet das freundliche Wohn- und Esszimmer, das durch die neuen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Platz für Sitzmöbel.Der hintere Trakt umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Zentral zwischen den Räumen liegt das moderne Duschbad mit Glasduschkabine, hellen Wandfliesen und einem Mosaikbereich im Duschfeld.Ein separater Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Abstellraum. Das monatliche Wohngeld beträgt 358 €, worin bereits 120 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Der umlagefähige Anteil beläuft sich auf 204 €. Insgesamt überzeugt das Objekt als gepflegte, funktionale Einheit mit hoher Alltagsfunktionalität.Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder im Rahmen einer Besichtigung.

- Etagenwohnung- Baujahr 1967- Sanierung 2015- Wohnfläche ca. 73 m²- 3 Zimmer- Gas-Zentralheizung- Moderne Einbauküche- Modernes Duschbad- Balkon- Kellerraum

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!*Disclaimer:Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², modernisiert: Komplettsanierung 2015GiebelsanierungFenster 2024Heizung 2012Bezugnach Vereinbarung