Mit Steg am See! Inkl. Einliegerwohnung, Einbauküche, drei Bädern, Kamin, Parkett in Strausberg

EINKAUFENFreuen Sie sich auf eine umfassende Versorgung rund um Ihr neues Zuhause. Alle wichtigen Geschäfte und Märkte fahren Sie schnell mit dem Auto oder Fahrrad an. Schon etwa zehn Minuten auf dem Fahrrad bringen Sie zum Netto Lebensmittelmarkt. Bis zum Biogeschäft „Deine Welt" fahren Sie noch einmal knapp vier Minuten. Das wohl größte Sortiment Strausbergs erwartet Sie im Kaufland, das eine achtminütige Pkw-Fahrt entfernt liegt.Eine Fahrt von rund sechs Minuten bringt Sie zum EDEKA, ebenso hervorragend ausgestattet mit einer hochwertigen Auswahl aus Lebensmitteln und den Dingen des täglichen Lebens. Verbinden Sie den Einkauf hier doch einfach mit einem kleinen Shopping-Trip. Schließlich befindet sich der Supermarkt im Handelscentrum Strausberg. Ob C&A, MEDIMAX oder ROSSMANN, renommierte Ketten überzeugen hier mit ihrer Vielfalt aus Mode, Unterhaltungselektronik sowie Haushalts- und Pflegeprodukten.ANBINDUNGNur drei Gehminuten entfernt hält der Bus 947 (u. a. zum Bahnhof Strausberg), während ein rund zehnminütiger Spaziergang Sie zur Strausseefähre F39 bringt. Von hier setzen Sie zur anderen Seeseite direkt südlich der Altstadt über. Strausberg und dessen wichtigste Anlaufpunkte lassen sich auch in weniger als 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.Gut zu erreichen sind auch der S-Bahnhof Strausberg Nord sowie die S-Bahnhöfe Strausberg und Hegermühle. Etwa sieben bis elf Autominuten oder knapp 15 bis 25 Minuten auf dem Fahrrad bringen Sie zu den Bahnstationen. Von dort fährt Sie die S5 einmal quer durch Berlin bis nach Westend und passiert dabei das Ostkreuz, den Hauptbahnhof und den Zoologischen Garten.Auf der Straße profitieren Sie von einer nahen Autobahnanbindung mit rund 15-minütiger Entfernung zur A10. Auch die B1, die Sie mit dem Berliner Zentrum verbindet, ist gut erreichbar.FAMILIE & BILDUNGHier macht Ihren Kindern das Lernen Spaß! Morgens fahren Sie mit dem Fahrrad und der Fähre oder Ihrem Auto rund fünf bis 15 Minuten und Sie erreichen die Kindertagesstätten Am See, Nord, Spatzennest, Buddelflink oder Sonnenschein, jeweils mit einem liebevollen Programm für Ihren neugierigen Nachwuchs.Zwischen sieben und zehn Autominuten benötigen Sie anschließend zur Hegermühlen-Grundschule oder zur Grundschule Am Wäldchen. Beide Schulen überzeugen mit modernen Bildungsformen und vielseitigen Projekten rund um Sport, Kultur und eine gesunde Lebensweise.Knapp zehn Minuten auf dem Fahrrad und der Fähre genügen bis zum Theodor-Fontane-Gymnasium. Idyllisch direkt am See gelegen, besticht das historische Gebäude durch eine altehrwürdige Fassade und ein Interieur auf dem neuesten Stand der Technik mitsamt eigenem Planetarium. Die Anne-Frank-Oberschule in rund 15-minütiger Fahrraddistanz setzt auf praktische Berufsvorbereitung und zahlreiche AGs.NATUR & FREIZEITErfrischen Sie sich an heißen Sommertagen am Straussee. Sie wohnen nur wenige Gehminuten vom Ufer und „Ihrer" kleinen Badestelle entfernt. In besonders kalten Wintern lockt der Straussee mit einer dicken Eisschicht, die zum Schlittschuhlaufen einlädt.Was halten Sie alternativ von einem ordentlichen Auspowern im Kletterwald CLIMB UP!? In nur knapp zehn Autominuten erreichbar, fordern verschiedene Themen-Parcours Groß und Klein körperlich und kreativ heraus.Alternativ ziehen Sie Ihre Wanderschuhe an oder springen auf Ihren Drahtesel und begeben sich auf eine Tour um den Straussee. Im weiteren Umfeld locken außerdem der Bötzsee, der Fängersee und weitere Gewässer mit sehenswerten Routen und Badestellen für Ihre Ausflüge. Auch die weitläufigen Wälder rund um Strausberg sind immer eine Lauf- oder Radtour wert.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Mediterranes Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Kamin, Parkett, Massivholz-Carport, Gemeinschafts-Steg am See u.v.m.+ Viel Platz für Generationen: Fünf Zimmer, drei Bäder und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Hobbyräumen+ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Bad und Balkon - flexibel/optional nutzbar für Familie, Büro, Vermietung oder Feriengäste+ Fantastisches Wohnzimmer mit Landhausdielen, Kamin und drei Panoramafenster-Fronten zum Garten+ Hochwertige Böden und Türen, Fußbodenheizung in allen Räumen und zahlreiche Holzdetails im gesamten Haus+ Gas-Brennwerttherme von 2018 mit Solarthermie, Dach 2023 zu rund 80 Prozent mit Tondachziegeln und Kupferrinnen erneuert+ Privater und liebevoll bepflanzter Garten mit Naturstein-Terrasse, Balkon, Gartenhaus und Massivholz-Doppelcarport+ Gepachtete Gemeinschafts-Steganlage mit Badestelle am Straussee nur wenige Gehminuten entfernt+ Herrlich ruhig am Wald und rund 100 Meter vom Straussee, Bus in Laufdistanz, Strausseefähre schnell zu Fuß erreichbarIHR ERSTER ÜBERBLICKNur rund 100 Meter vom Ufer des Straussees entfernt erwartet Sie ein wundervolles Architektenhaus aus dem Jahr 2002. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wird Sie mit mediterranem Charme, viel Platz und einer separaten Einliegerwohnung begeistern. Zum Angebot gehört eine gemeinschaftlich genutzte und gepachtete Steganlage am See mit Badestelle. In der Hauptwohnung erwarten Sie vier helle Zimmer, ein vom Wohnbereich getrennter Küchenraum, ein Gäste-WC und ein mediterran gestaltetes Masterbad.Die Einliegerwohnung im Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche. Sie verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss und ist zusätzlich über eine Glastür direkt mit dem Flur der Hauptwohnung im Obergeschoss verbunden. Das fantastische Wohnzimmer bildet das liebenswerte Zentrum des Hauses: Atmosphärische Landhausdielen, ein wundervoller Kamin und drei Panoramafenster-Fronten sorgen für außergewöhnlich komfortables Wohnen.Weitere hochwertige Elemente erwarten Sie im gesamten Haus: Stilvolle Türen und Böden, doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden, die Fußbodenheizung in allen Räumen und zahlreiche Holzdetails sorgen für ein mediterranes Wohnambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss nutzen Sie als Büro, Atelier oder Fitnessbereich. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 wird durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. 2023 wurde das Dach zu ca. 80% mit engobierten Tondachziegeln und Kupfer-Dachrinnen erneuert.Hier wohnen Sie herrlich ruhig in unmittelbarer Nähe von Wald und See. Gleichzeitig sind diverse Kitas und Schulen, Geschäfte und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken schnell und einfach mit dem Auto, dem Bus oder der Fähre zu erreichen.360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?www.rosa-immobilien.de

BÄDER+ Gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne auf einem Podest zum erleichterten Einstieg inkl. integrierter Duscharmatur, Eckdusche, großem Waschtisch, WC, Schmuckborte, Ablageflächen mit Glasboden, Handtuchheizkörper und Deckenspots in der Hauptwohnung im Obergeschoss+ Gefliestes Tageslicht-Bad mit Eckdusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss in der Einliegerwohnung im Obergeschoss+ Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch und WC in der Hauptwohnung im ErdgeschossBALKON+ Nach Süden ausgerichteter Balkon an der Einliegerwohnung+ Mit Holzgeländer und TerrassendielenBAUWEISE+ Massives Blähton-Mauerwerk+ 36,50 cm Wandstärke außenBÖDEN+ Teakholz-Parkett: Wohnzimmer der Einliegerwohnung (2021)+ Buche-Parkett: Flur, Schlafen I und II im Obergeschoss (2021)+ Fliesen: Flur EG und Einliegerwohnung, Bad OG, Gäste-WC, Bad der Einliegerwohnung, Wäscheraum+ Landhausdiele: Wohnzimmer im Erdgeschoss (2021)+ Kork: Diele Erdgeschoss und Podest im Wohnzimmer+ Designvinyl: Küche (2020)+ Teppich und OSB-Platten: DachbodenDACH+ Gedämmtes Pfettendach mit sichtbaren Dachsparrenköpfen+ 2023 mit engobierten Tondachziegeln zu ca. 80% neu eingedeckt+ Kupferfallrohre und -rinnen sowie kupferummantelter SchornsteinDECKENHÖHEN+ Erdgeschoss: ca. 2,51 m+ Obergeschoss: ca. 2,44 m+ Dachgeschoss: ca. 2,08 m+ Kniestock: ca. 0,69 mFENSTER+ Doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Wohnhaus+ Außergewöhnlich weite Giebelfenster in den Schlafzimmern und im DG+ Innen in Weiß und Außen im dunklem Holzton+ Fensterbänke aus Naturstein+ Außenfensterbänke aus Granit+ VELUX Schwing- und Klappfenster aus Holz im OG/DG+ Bodentiefe und teils festverglaste Fenster im Ess- und Wohnzimmer sowie im Flur der Einliegerwohnung mit messingfarbenen Sprossen+ Manuelle Rollläden im EG und OG bzw. Plissees im Wohnen (OG)+ Holz-Fensterläden am Schlafzimmer+ Schiebbare Fensterläden aus Holz an der Terrassenfront im WohnzimmerGARTEN+ Nach Süden ausgerichtete Naturstein-Terrasse am Wohnzimmer+ Überdachte Gartenterrasse+ Steinmauer im Vorgarten mit Gartentor+ Hohe und dichte Hecken sowie Sichtschutzzaun zu den Nachbarn+ Hübsch angelegte Natursteinwege+ Massivholz-Doppelcarport+ Gartenhaus/Werkstatt mit überdachter Abstellfläche für Fahrräder+ Weitere kleine Nebengebäude in stilvoller Holzbauweise als Stauraum+ Liebevoll angelegte und mit Ziegeln umrandete Beete und Rabatte+ Rasenfläche mit anliegendem Wäscheplatz, Hochbeet, Gartendusche, Holzlager+ Gartenwasseranschluss/-brunnenHAUSTECHNIK+ VDSL mit bis zu 250 Mbit/s möglich+ WLAN-Anschlüsse in jeder Etage+ Bewegungsmelder im Garten+ Satellitenanlage auf dem DachHEIZUNGSANLAGE+ Gasbrennwerttherme von Vaillant (2018 erneuert)+ Warmwasserspeicher von Buderus+ Separater Hausanschlussraum mit Heizung neben dem Hauseingang+ Fußbodenheizung im EG und OG+ Stellmotoren der Fußbodenheizung 2021 erneuert+ Heizkörper im Dachgeschoss+ Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung+ Opferanode des Warmwasserspeichers 2025 erneuertKÜCHE+ Separater Küchenraum mit Fenster+ Einbauküche mit Küchenfronten aus Buchenholz im Landhausstil und Spots unter den Oberschränken+ Hochwertige Arbeitsplatte aus grünem poliertem Naturstein+ Mediterraner Fliesenspiegel mit Motivfliesen+ Küchengeräte von SIEMENS+ Inkl. Herd, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank mit GefriereinheitLICHT+ Deckenspots im gesamten Obergeschoss, in der Einliegerwohnung und im Dachgeschoss+ Spots über den Küchen-Arbeitsflächen+ Zahlreiche Wand- und Deckenauslässe im gesamten WohnhausSTAURAUM+ Garderoben, HWR und Haustechnik+ Dachgeschoss+ Einbauschrank im Schlafen I und Büroplatz in der Einliegerwohnung+ Gartenhaus und NebengebäudeTREPPE+ Viertelgewendelte Massivholztreppe aus Buche mit Handlauf, gedrechseltem Geländer und Korkauflage auf den Trittflächen vom EG zum OG+ Halbgewendelte Massivholztreppe aus Buch

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.SonstigesAKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!Instagramhttps://www.instagram.com/rosa.immobilien/Facebookhttps://www.facebook.com/rosa.immobilien/TikTokhttps://www.tiktok.com/@rosa.immobilienINFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.StichworteNutzfläche: 233,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Absprache