Inkl. Aufzug, Balkon, Sauna, Stellplatz u.v.m.: Möblierte Ferienwohnung am Stettiner Haff auf Usedom

EINKAUFENNur 15 Autominuten entfernt liegt das Seebad Ahlbeck - mit REWE, EDEKA, Netto, dem Drogeriemarkt Rossmann und allem, was man im Urlaub braucht. Wer es regional und nachhaltig liebt, besucht das Biogeschäft LandMarkt in Mellenthin: frisches Brot, Wurst, Käse, knackiges Gemüse, selbstgepresstes Leinöl und Honig aus der eigenen Imkerei - über 1.000 Bio-Produkte warten dort auf Ihre Gäste. Für fangfrischen Fisch ist die Fischerei Höpfner ein Geheimtipp, zu erreichen in nur sieben Fahrradminuten.Größere Einkäufe erledigen Ihre Feriengäste im Corso in Swinemünde. Zum Bummeln laden die Promenaden von Bansin, Heringsdorf und vor allem Ahlbeck ein. Ein echtes Highlight für Genießer ist der nahegelegene Wochenmarkt in Swinemünde. Mit regionalem Obst, Gemüse, Backwaren, Käse, Fleisch und Kräutern begeistert er Besucher aus aller Welt.ANBINDUNGZusätzlich zur ruhigen Lage nahe dem Stettiner Haff ist die Ferienwohnung gut angebunden. Hier schnappen Ihre Feriengäste ihre Fahrräder und entdecken die Insel auf den schier unendlichen Radwegen entlang der Küste.Darüber hinaus ist der Bus 286 in nur sieben gemütlichen Spazierminuten zu erreichen und bringt Sie vom Kamminker Haff bis zum Seebad Ahlbeck. Dort fährt auch die Regionalbahn RB23, die schnell von Swinemünde über Heringsdorf und Zinnowitz bis nach Wolgast und Züssow pendelt - ideal für Tagesausflüge ohne Auto.Wer lieber an die Ostsee fliegen möchte, landet mit seiner Maschine auf dem Verkehrsflughafen Heringsdorf, der nur vier Autominuten entfernt liegt. Und auch mit dem Auto ist alles gut erreichbar: Die Bundesstraße B110/B111 ist nur sechs Fahrminuten entfernt und führt direkt in Richtung Festland, zur Ostseeküste und zum polnischen Swinemünde.NATUR & FREIZEITGarz liegt ruhig und idyllisch am Stettiner Haff auf der südlichen Seite Usedoms. Die Badestelle in Kamminke ist eine nur elfminütige Fahrradfahrt von Ihrer zukünftigen Ferienwohnung entfernt. Auch zu den beliebten Seebädern Ahlbeck und Heringsdorf benötigen Ihre Gäste nur 15 Autominuten. Breite Sandstrände, Seebrücken, Promenaden und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.Sportlich Aktive freuen sich auf eine Runde Beachvolleyball, auf Kitespaß und Drachensteigen oder eine Abkühlung im klaren Wasser der Ostsee oder des Stettiner Haffs. Auch abseits des Wassers gibt es viel zu entdecken: Die Erlebniswelt Hangar 10 bietet neben einer Oldtimer-Flugzeugausstellung auch einen Indoor-Spielbereich mit Kletterpark. Der Baumwipfelpfad in Heringsdorf begeistert die ganze Familie.Wer Ruhe und Entspannung sucht und sich trotzdem sportlich betätigen möchte, ist im Golfpark Usedom gut aufgehoben. Ob sportlich, entspannt oder neugierig - hier findet jeder das passende Erlebnis für den perfekten Urlaub.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Großzügige, moderne und möblierte Dreizimmer-Ferienwohnung mit Aufzug, Balkon, Einbauküche, zwei Bädern u.v.m.+ Großzügiger Südwest-Balkon mit Blick auf das Stettiner Haff+ Zwei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen+ Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster+ Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Saunen und Dachterrasse sowie Fitnessstudio und Fahrradraum+ Eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus + Im Jahr 2022 errichtetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gepflegten Ferienhaussiedlung+ Stettiner Haff schnell zu Fuß erreichbar - Ostseestrände und Seebäder in wenigen FahrminutenIHR ERSTER ÜBERBLICKDiese stilvolle Dreizimmer-Ferienwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer besonderen Lage am Stettiner Haff. Das im Jahr 2022 errichtete Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige und gepflegte Ferienhaussiedlung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Haff - ein wunderbarer Ort, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig die vielfältigen Facetten der Insel Usedom zu entdecken. Ein Aufzug und der seniorenfreundliche Zugang sorgen für eine hohe Attraktivität der Wohnung für alle Generationen.Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und direktem Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Balkon mit Stromanschluss und Beleuchtung eröffnet einen wundervollen Blick auf das Haff und lädt insbesondere in den Abendstunden dazu ein, die besondere Atmosphäre und die Abendsonne im Freien zu genießen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende Ihrer Feriengäste.Zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörpern bieten Raum und Privatsphäre für Familien und mehrere Gäste. Zwei Abstellräume und ein eigener Stellplatz schaffen zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Gemeinschaftsbereiche wie Fahrradkeller, Fitnessstudio, Dachterrasse und einen exklusiven Wellnessbereich mit Saunen, Ruheraum, Dusche und Toiletten. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben.Der Hafen und die Badestelle Kamminke sowie die Seebäder Ahlbeck und Heringsdorf sind schnell erreichbar. So überzeugt die Wohnung mit einer fantastischen Lage für Ausflüge und Strandtage. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Wildpark und Golfplatz eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für einen erholsamen Urlaub.360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?www.rosa-immobilien.de

BÄDER+ Gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglastüren und Mosaikfliesen, Waschtisch, WC, modernem Spiegel und Handtuchheizkörper+ Gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Mosaikfliesen, Waschtisch, WC, modernem Spiegel und Handtuchheizkörper+ Markenarmaturen und -keramik von Grohe und GeberitBALKON+ Großer Balkon mit Blick Richtung Haff und Parkweg+ Inkl. Steckdose, Beleuchtung, Edelstahl-Geländer mit GlaselementenBÖDEN+ Fliesen: Bäder, Abstellraum+ Designvinyl: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Flur+ WPC-Terrassendielen: BalkonDECKENHÖHEN+ ca. 2,54 mFENSTER+ Mehrscheiben-Isolierverglasung+ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer+ Beidseitig in Weiß+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern+ Insektengitter an verschiedenen Fenstern+ Französischer Balkon mit Edelstahlgeländer und Glaselement in den SchlafzimmernGEMEINSCHAFTSFLÄCHEN+ Gut ausgestattetes Fitnessstudio und Tischtennisplatte, Kickertisch, Billardtisch, Bodenschachspiel, Kinderspielzimmer, Loungeecke+ Fahrradabstellraum mit zwei Fahrradstellplätzen pro Wohnung+ Wellnessbereich mit Saunen, Dachterrasse und Liegebereich+ Außenbereich mit Beachvolleyball-Feld, Fußballplatz, Kinder- und Wasserspielplatz+ Zwei Waschmaschinen und zwei Trockner im Haus+ Liebevoll gepflegte ParkanlageHAUSTECHNIK+ Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich+ Gegensprechanlage von Busch-Jaeger+ Kohlenmonoxidmelder vorhandenHEIZUNGSANLAGE+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumsteuerung+ Zentralheizung mit FernwärmeKÜCHE+ Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, Fenster und doppelt verglaster Tür zum Balkon+ Küchengeräte von Siemens+ Inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube+ Arbeitsplatte in Holzton+ Rückwand ebenfalls in Holzton mit zahlreichen SteckdosenLICHT+ Deckenauslässe in allen Räumen+ Deckenspots: Wohnen/Essen, Flur+ Viel freundliches Tageslicht im Wohnbereich und Schlafzimmer dank bodentiefer DoppelfensterMÖBLIERUNG+ Drei Fernseher (zwei in den Schlafzimmern und einer im Wohnzimmer)+ Couch im Wohnzimmer als Schlafcouch nutzbar (Liegefläche: 1,40 m x 2,00 m)PARKEN+ Privater Pkw-Stellplatz vor dem HausSTAURAUM+ Abstellraum in der Wohnung+ Abstellraum im Hausflur (gleiche Etage)TÜREN+ Selbstschließende und einbruchhemmende Wohnungstür mit Türspion+ Moderne und weiß lackierte Innentüren+ Doppelt verglaste Balkontüren mit elektrischen Rollläden in der Küche und im WohnbereichWÄNDE/DECKEN+ Verputzte und mit Malervlies versehene sowie in Weiß gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung+ Fliesen an den Wänden im Badezimmer

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.SonstigesAKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!Instagramhttps://www.instagram.com/rosa.immobilien/Facebookhttps://www.facebook.com/rosa.immobilien/TikTokhttps://www.tiktok.com/@rosa.immobilienINFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.StichworteFahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 94,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-VorpommernBezugNach Absprache