Keller, Einbauküche, Garage: Familienfreundliches und teilsaniertes Einfamilienhaus in Altlandsberg

ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF UND EIN BISSCHEN MEHRWer in Altlandsberg wohnt, genießt nicht nur die Ruhe und dessen ländlichen Charme, sondern profitiert von der angenehmen Nahversorgung. Für die großen und kleinen Dinge des Alltags ist bestens gesorgt: Einen Katzensprung entfernt, findet sich ein REWE-Markt mit der Brotmeisterei Steinecke für die morgendlichen frischen Brötchen. Weitere Geschäfte und Lebensmittelmärkte wie Netto in Altlandsberg sowie ein Edeka in Petershagen ergänzen das Angebot.Für einen größeren Einkauf oder einen entspannten Einkaufsbummel lädt der Kaufpark Eiche mit einem Kaufland und seiner Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern ein. Wer gerne regionale Produkte aus der direkten Heimat entdecken möchte, findet in der Umgebung verschiedene Anbieter und Hofläden, wie z. B. die Wildfarm Werneuchen mit hochwertigen Fleischprodukten oder leckeren Honig von Waldringhonig. Ein besonderes Einkaufserlebnis bietet zudem der Frischemarkt auf dem Schlossgut Altlandsberg, der regionalen Genuss und das besondere Ambiente des historischen Ortes miteinander verbindet.MOBILITÄT UND SEHR GUTE ERREICHBARKEIT: DANK DER A10 SCHNELL AM ZIELAltlandsberg überzeugt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch die individuelle Mobilität abdeckt. In nur zwei Gehminuten sind Sie an den Haltestellen der Buslinien 931 und 933 angelangt, die Sie und Ihre Kinder schnell und direkt nach Altlandsberg, zur jeweiligen schulischen Einrichtung und zu den umliegenden Bahnhöfen bringen. Dazu zählen: Strausberg, Petershagen Nord und Fredersdorf: Alles Stationen der S5.Mit dem Auto sind Sie gleichermaßen gut angebunden. So erreichen Sie die Autobahn A10 in etwa acht Minuten. Von dort gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Der Flughafen BER ist ebenfalls bequem in 40 Minuten erreichbar. Zügig und direkt gelangen Sie auch über die Landsberger Allee und die B1 in das Berliner Zentrum. Praktisch: Auf dem Weg dorthin besuchen Sie den Kaufpark Eiche mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für einen ausgiebigen Einkaufsbummel.BETREUUNG UND BILDUNG: UNKOMPLIZIERT UND FAMILIENFREUNDLICHIm Altlandsberger Ortsteil Bruchmühle finden Familien alle wichtigen Einrichtungen für einen entspannten Alltag. Für die Kleinsten ist die Kita "Zwergenstübchen" nur rund 13 Gehminuten entfernt. Weitere liebevolle Betreuung findet sich in der Kita "Storchennest" in Altlandsberg und in der Kita "Wiesenkrümel".Auch mit dem Schulstart bleiben die Wege angenehm kurz. Die Vier-Jahreszeiten-Grundschule in Fredersdorf-Vogelsdorf ist mit der Buslinie 933 direkt erreichbar, mit dem Fahrrad in etwa acht Minuten. Für die älteren Kinder geht es weiter zum Oberschulcampus in Altlandsberg, der rund 13 Minuten auf dem Fahrrad entfernt ist.Und nach dem Lernen beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür: Im Bürger- und Kreativhaus "Zur alten Mühle" warten mit Sommerkino und Jugendtreff und verschiedenen Programmen abwechslungsreiche Angebote für Kinder und Jugendliche. Sportlich austoben kann man sich beim SG 47 Bruchmühle e. V. - dem örtlichen Fußballverein.FREIZEIT UND SPORT: VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN FÜR DIE GANZE FAMILIEAltlandsberg und die umliegende Region bieten Familien eine attraktive Verbindung aus Natur, Bewegung und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung. Die weitläufige Landschaft lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren oder einer Joggingrunde ein. An warmen Sommertagen ist der nahegelegene Bötzsee willkommene Abkühlung und zudem entspanntes Badevergnügen für die ganze Familie.Auch sportlich ist für Groß und Klein viel geboten: Der MTV 1860 Altlandsberg überzeugt mit zahlreichen Sportarten, darunter Fußball, Handball, Basketball bis hin zu Leichtathletik. Ein besonderes Ausflugsziel für Familien ist der Kinderbauernhof Mümmelmann, während der Reit- und Freizeithof Pferdefreunden abwechslungsreiche Möglichkeiten bietet. Für gemeinsame Genussmomente sorgen beispielsweise das Restaurant Dos Parejas und die Eisdiele in Altlandsberg. Das historische Schlossgut Altlandsberg mit seinen regelmäßigen Kultur- und Familienveranstaltungen rundet das vielfältige Freizeitangebot ideal ab.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Charmantes Einfamilienhaus mit Keller, Garage, Balkon, Einbauküche u.v.m.+ Vielseitig nutzbare Raumstruktur mit vier Zimmern und zwei Tageslichtbädern+ Moderne Gasbrennwerttherme (2020) und teil-erneuerte Elektrik (2024/2026)+ Ausgebauter und gedämmter Dachboden inkl. Hobbyraum + Separater Küchenraum mit individueller Einbauküche und Durchreiche+ Liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus, Hochbeeten und Obstbäumen+ Große Garage mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätze+ Kitas, Schulen und Ärzte gut erreichbar+ Busstation, REWE und Steinecke in Laufdistanz+ Schnelle Anbindung mit Bus, S-Bahn und AutoIHR ERSTER ÜBERBLICKDieses charmante Einfamilienhaus mit Keller wurde zwischen 1985 und 1991 in Massivbauweise errichtet. Heute präsentiert sich das Anwesen als wunderbares Zuhause für Paare oder kleine Familien und bietet dank verschiedener Modernisierungen zeitgemäßen Wohnkomfort. Hervorzuheben sind die 2020 erneuerte moderne Gasbrennwerttherme, der Dachausbau einschließlich Dämmung (2021-2024) und die Teil-Erneuerung der Elektrik im Haus und im Keller (2024/2026). Im Jahr 2024 wurde außerdem die Fassade gereinigt und die Holzelemente mit einem neuen Anstrich versehen.Mit vier Zimmern, zwei Tageslichtbädern, einer vom Wohnbereich getrennten Küche, mehreren Kellerräumen und einem ausgebauten Dachboden (inkl. Hobbyraum) bietet das Haus eine vielseitig nutzbare Raumstruktur. Die individuelle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden im Hochparterre und Obergeschoss runden die Ausstattung ab. Die bereits mitgedachte Terrasse(ntreppe) im Ess-/Schlafzimmer des Hochparterres eröffnet hier die Möglichkeit, diesen Bereich künftig noch individueller zu gestalten.Ihr liebevoll gestalteter zukünftiger Garten überzeugt einerseits mit einem hohen Erholungswert und bietet andererseits viel praktischen Nutzen. Mit Hochbeeten und einem Gewächshaus ausgestattet, bietet Ihr Grün Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Eine hohe Sichtschutzhecke, der Holzzaun zur Straße und ein Sichtschutzzaun zum Nachbargrundstück schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre. Für Fahrzeuge steht eine neue großzügige Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Die ursprüngliche Garage wurde zu einem komfortablen Gartenhaus mit Überdachung umgestaltet und harmonisch in den Garten integriert.360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?www.rosa-immobilien.de

BÄDER (2006/2023)+ Bad Hochparterre: Wandhoch gefliestes Tageslicht-Gästebad mit Eckdusche, Waschtisch und WC+ Bad Obergeschoss: Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC+ Bad Souterrain: Gästebad mit WCBALKON+ Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer im Obergeschoss+ Balkontüren des Herstellers RotoBÖDEN+ Laminat: Flur, Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, Schlafzimmer I im Obergeschoss, Dachboden+ Dielen: Schlafen II und Flur+ Fliesen: Bad, Küche und teils im Flur+ Mediterrane Fliesen: Keller+ Teppich: KellerraumDACH+ Gedämmtes Satteldach+ Eindeckung: Beton-Dachsteine+ Ausgebauter Dachboden als Nutzraum mit Heizung und Fenster+ Heizungsanlage im Dachraum+ Nutzung z. B. als Hobbyraum (Ausbau und Dämmung 2022-23)DECKENHÖHEN+ Erdgeschoss: ca. 2,50 m - 2,57 m+ Obergeschoss: ca. 2,30 m - 2,40 m+ Dachboden: bis ca. 1,93 mFENSTER+ Doppelt verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Insektenschutz (1999)+ Fenster im Wohnzimmer 2011 eingesetzt (Planung Terrassentreppe)+ Fenster im Dachboden (2021)+ Fenster und Balkon-/Terrassentüren des Herstellers Roto+ Manuelle Rollläden im Hochparterre und Obergeschoss+ Fensterbänke innen aus Kunststoff+ Fensterbänke außen aus Naturstein+ Alle Kellerräume mit FensterGARAGE+ Große Garage mit elektrischem Garagentor (Höhe ca. 2,15 m)+ Neuer Unterverteiler und neue Elektrik in der Garage (2024)GARTEN+ Vorgarten mit zwei Stellplätzen aus Rasengittersteinen und Garage (2012)+ Gartenhaus mit Überdachung, Anbau und viel Stauraum, Stromanschluss und Licht+ Gewächshaus und Hochbeete neben dem Haus und hinter der Garage+ Gepflasterte Wege bis in den hinteren Gartenbereich+ Gartenwasseranschluss+ Kirsch- und weitere Obstbäume+ Angelegte Beete entlang einer Grundstücksgrenze (2018)+ Hohe Sichtschutzhecke und Holzzaun zur Straße sowie Sichtschutzzaun zu einem Nachbarn+ Vollständig umzäuntes Grundstück mit Doppelflügel-Zufahrtstor+ Zisternen unter den Stellplätzen mit insgesamt ca. 3.600 l FassungsvermögenHAUSTECHNIK+ Glasfaseranschluss mit 10 GBit/s im Download von DNSNET möglich+ Satellitenanlage vorhanden+ Elektrik 2024 erneuert (außer Stromkasten)+ Elektrik Keller 2026 erneuert+ Separater Unterverteiler im Obergeschoss möglichHEIZUNGSANLAGE+ Junkers-Gastherme auf dem Dachboden (erneuert 2020)+ Wandhängende Heizkörper im Erd- und Obergeschoss+ Beheizter Kellerraum mit wandhängendem Heizkörper+ Kaminofen im Wohnzimmer - aktuell auch mit Kohle nutzbarKELLER+ Souterrain-Keller mit separatem Ausgang zum Garten+ Waschmaschinenanschluss im Keller+ Ein Kellerraum als Nutzkeller+ Alle Kellerräume mit FensterKÜCHE+ Separater Küchenraum mit Fenster+ Einbauküche mit modernen und zeitlosen Einbaumöbeln inkl. Beleuchtung+ Küchenfronten und Arbeitsplatte in Creme und dunklem Holzfurnier+ Inkl. Herd, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle+ Küchengeräte von Bosch, Gorenje und SharpLICHT+ Deckenspots im Flur im Erdgeschoss und über der Treppe im Obergeschoss+ Wandauslässe in den beiden Bädern+ Unverkleidete Lichtspots in der Decke im KellerSTAURAUM+ Ausgebauter Dachboden+ Nutzkeller+ Gartenhaus mit AnbauTREPPE+ Viertelgewendelte Massivholztreppe aus Kiefer zum Obergeschoss+ Raumspartreppe aus Holz zum Keller+ Raumspartreppe zum Dachboden in Schlafen II (2022)+ Stahltreppe mit Stahlgeländer und Podest zum HauseingangTÜREN+ Hauseingangstür als Sicherheitstür mit Glaselementen+ Weiß lackierte Innentüren mit Drückergarnituren der Marke Hoppe+ Doppelflügelige Rundbogentür mit Glaselementen zwischen Ess- und WohnzimmerWÄNDE/DECKEN+ Verputzt und in verschiedenen Farben gestrichen: Wohnzimmer+ Motiv- und Raufasertapete: Esszimmer+ Tapeziert und gestrichen: Flure+ Tapete: Schlafzimmer im Obergeschoss+ Mit Holzpaneelen abgehängte Decken: Bad und Schlafzimmer (OG)WEITERHIN WISSENSWERTES+ Umbau im Obergeschoss mit neuer Elektrik und Raumspartreppe in Schlafen II (2022/2023)+ Fassadenreinigung und

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.SonstigesAKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!Instagramhttps://www.instagram.com/rosa.immobilien/Facebookhttps://www.facebook.com/rosa.immobilien/TikTokhttps://www.tiktok.com/@rosa.immobilienINFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.StichworteNutzfläche: 183,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 EtagenBezugNach Absprache