Inkl. Wintergarten, Teilkeller, Einbauküche, Garage, Carport: Sanierter Bungalow in Neuenhagen

EINKAUFENEin Netto-Markt und die Bäckerei Märkisch Edel liegen nur 13 Gehminuten oder zwei Autominuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Den EDEKA-Markt in Bollensdorf erreichen Sie in drei Minuten mit dem Auto, den REWE mit Steinecke-Filiale am S-Bahnhof Neuenhagen in sechs Minuten. Regionale Bio-Produkte erwerben Sie im Grünen Laden in Fredersdorf. Für den Großeinkauf fahren Sie in rund acht Minuten zu Kaufland, Lidl oder ALDI in Vogelsdorf.Haben Sie Lust auf einen ausgiebigen Einkaufsbummel, erreichen Sie die Helle Mitte in Hellersdorf oder den Kaufpark Eiche in rund 18 Minuten. Hier erwarten Sie zahlreiche Geschäfte aus den Bereichen Mode, Technik und Einrichtung.So verbinden Sie das ruhige Wohnen in Neuenhagen mit einer Versorgung, die Ihnen den Alltag spürbar erleichtert: zu Fuß, mit dem Rad oder ganz bequem mit dem Auto.ANBINDUNGNur drei Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt hält die Buslinie 940. Sie bringt Sie bequem zum S-Bahnhof Neuenhagen und weiter bis nach Hoppegarten. Alternativ erreichen Sie die S-Bahn-Station in sechs Autominuten oder in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad.Von hier fährt die S5 über Lichtenberg und Ostkreuz direkt in das Berliner Stadtzentrum - optimal für Pendler und Ausflüge in die Hauptstadt. In der Gegenrichtung fährt Sie die S-Bahn bis nach Strausberg Nord.Mit dem Auto sind Sie in nur vier Minuten auf der B1 und über die Anschlussstelle Berlin-Hellersdorf in rund sechs Minuten auf der A10. Den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 35 Minuten. Damit bietet Ihnen Neuenhagen genau die Mischung, die Pendler und Ruhesuchende schätzen: entspanntes Wohnen mit schnellen Wegen.FAMILIE & BILDUNGFamilien finden in Neuenhagen ein umfassendes Bildungsangebot vor: Die kommunale Kita „Wilhelm Busch“ und die Kita „Am Schäferplatz“ liegen nur rund fünf Radminuten entfernt. Auch zur Grundschule am Schwanenteich sind es mit dem Fahrrad nur fünf Minuten - ein Schulweg, den Ihre Kinder schon bald selbstständig meistern.Für die weiterführende Schulzeit stehen die Oberschule Neuenhagen und das Einstein-Gymnasium zur Wahl. Die Oberschule erreichen Ihre Kinder in zehn Minuten mit dem Fahrrad, das Gymnasium liegt acht Autominuten entfernt.Nach dem Unterricht lockt der Sport: Die SG Rot-Weiß Neuenhagen ist mit über 1.600 Mitgliedern und 21 Abteilungen - von Basketball über Tanzen bis Volleyball - der größte Verein des Ortes und ein Stück gelebtes Gemeindeleben, in dem Ihre Familie schnell Anschluss findet.NATUR & FREIZEITNeuenhagen liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft am östlichen Rand Berlins. Entlang des Neuenhagener Mühlenfließes führen idyllische Wanderwege durch das Naturschutzgebiet - ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.Mitten in dieser Natur liegt auch das beliebte Freibad Neuenhagen, das Sie in nur drei Autominuten erreichen. Wer den Pferdesport liebt, besucht die traditionsreiche Rennbahn Hoppegarten mit ihren Renntagen, nur rund sechs Autominuten entfernt.Zur Einkehr lädt das griechische Restaurant „Delphi“ ein, das Sie nach einem 13-minütigen Spaziergang erreichen. Alternativ besuchen Sie das italienische Restaurant „Due Fratelli“ oder das „Morstein's“ nördlich der Bahngleise.So genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause Natur, Sport und Genuss in bequemer Reichweite - für erholsame Tage zu jeder Jahreszeit.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Liebevoll sanierter Bungalow mit Wintergarten, Teilkeller, Einbauküche, Garage, Carport, Gewächshaus u.v.m.+ Seniorenfreundliches Wohnen mit allen Zimmern auf einer Etage+ Kontinuierlich modernisiert: u. a. neuwertiges Bad, Einbauküche, beheizter Wintergarten und moderne Heizungsanlage+ Wintergarten als helles Entrée und gemütlicher Frühstücksplatz+ Modernes Tageslichtbad mit großer und bodengleicher Dusche+ Teilkeller mit drei Räumen und Dachboden für viel Stauraum+ Liebevoll angelegter Garten mit Südost-Terrasse und zusätzlicher überdachter Terrasse mit Außenkamin+ Inkl. Garage und Carport+ Ruhige Lage im Ortsteil Bollensdorf: Supermarkt, Bus, Kitas, Schulen und S-Bahnhof schnell erreichbarIHR ERSTER ÜBERBLICKIhr im Jahr 1933 in Massivbauweise errichteter Bungalow präsentiert sich als liebenswertes Zuhause für Paare, Senioren und kleine Familien. Die Eigentümer haben das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Nach dem vollständigen Aus- und Umbau Ende der 1980er-Jahre folgten neue Fenster und ein neues Dach. Später wurden die Renovierung des Bades, der Umbau der Küche, der Bau des Wintergartens sowie im Jahr 2018 die Installation einer neuen Heizungsanlage umgesetzt. Zuletzt wurden die Schlafzimmer und das Wohnzimmer renoviert.Der moderne und liebevoll gestaltete Bungalow begrüßt Sie mit einem beheizten Wintergarten, der als helles Entrée und gemütlicher Frühstücksplatz zugleich dient. Vom Flur erreichen Sie alle Räume auf kurzen Wegen. Dazu gehören das großzügige Wohn- und Esszimmer mit teils sichtbaren Deckenbalken und Ziegelmauerwerk, die separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großen ebenerdigen Dusche und Lichtspots in der Spanndecke. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss könnte zu einem Gäste-WC umgebaut werden.Der Teilkeller mit drei Räumen beherbergt die Heizung und bietet Lagerfläche. Der Dachboden ergänzt den Keller mit noch mehr Stauraum. Ihr liebevoll angelegter Garten verwöhnt Sie mit einer wundervollen Gestaltung und viel Privatsphäre. Eine große Südost-Terrasse und eine weitere überdachte Terrasse mit Außenkamin sorgen für entspannte Mußestunden. Praktischen Komfort bieten die zwei Einfahrten zum Grundstück mit Garage und Carport für Ihre Fahrzeuge.Supermärkte, eine Busstation, Kitas, Schulen und der S-Bahnhof sind von Ihrem zukünftigen Zuhause aus schnell erreichbar. Dank der Nähe zur B1 und A10 sind Sie auch mit dem Auto schnell unterwegs.360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?www.rosa-immobilien.de

BÄDER+ Wandhoch gefliestes Tageslichtbad (2013) mit geräumiger, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper+ Beleuchteter Spiegelschrank und Badmöbel mit viel Stauraum+ Unterputz-Duscharmatur+ Sanitärkeramik u.a. von Villeroy & Boch und Geberit+ Armaturen von GroheBAUWEISE+ Massivbauweise+ Aus- und Umbau (1987-89)BÖDEN+ Naturstein-Bruchmosaik-Boden aus hellem Marmor: Flur, Küche und Arbeitszimmer+ Designvinyl in verschiedenen Holzstilen: Wohnzimmer und Schlafen I+ Teppichboden: Schlafen II+ Fliesen: Badezimmer+ Terrakottafliesen: WintergartenDACH+ Walmdach (1993)+ Dachboden über Flur, Wohn- und Schlafzimmer+ Zugang über Dachbodenluke im FlurDECKENHÖHEN+ Erdgeschoss: ca. 2,34 m - 2,50 m+ Wintergarten: ca. 2,12 m+ Keller: ca. 1,84 mFENSTER+ Doppelt verglaste Fenster mit innen aufgesetzten Sprossen (1993, neue Dichtungen 2022)+ Fensterbänke innen und außen aus Naturstein+ Manuelle Rollläden und weiße Plissees an allen Fenstern+ Fenster teils mit InsektenschutzgitterGARTEN+ Eckgrundstück mit zwei Toreinfahrten+ Überdachte und windgeschützte Terrasse mit holzbefeuertem Außenkamin und Holzlager (2004)+ Nach Südosten ausgerichtete Terrasse aus Polygonalplatten mit Trockenmauer-Einfassung (2017)+ Liebevoll angelegter Steingarten und Staudenbeete+ Gepflasterte Wege zum Haus und im Garten+ Wege aus Polygonalplatten im südlichen Gartenbereich+ Gartenhaus mit viel Stauraum (2003)+ Hohe Sichtschutzhecken um das gesamte Grundstück+ Neuwertige Zaunanlage mit Zufahrtstor (2022)+ Garage (ca. 6,30 m x 4,00 m) mit elektrischem Garagentor und einem Stellplatz in der Auffahrt+ Carport an der rückwärtigen Einfahrt (2003)+ Gewächshaus (2021) und Hochbeet+ Gartendusche+ Im Boden eingelassener Regenwasserspeicher (mind. 250 l) und weitere Regenwasserbehälter im Garten sowie Nutzung einer alten KlärgrubeHAUSTECHNIK+ VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s möglich+ Alarmanlage von Stadtritter+ Rauchmelder auf die Alarmanlage aufgeschaltet im Flur sowie Homematic Rauchmelder in den weiteren Räumen+ Lichtsteuerungssystem von Homematic mit Bewegungsmelder+ Gegensprechanlage mit Videofunktion+ Netzwerkanschluss im Arbeitszimmer+ Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer und im Keller (mit Hebeanlage möglich)HEIZUNGSANLAGE+ Gasbrennwerttherme von Vaillant (2018)+ Plattenheizkörper in allen Räumen+ Fußbodenheizung im Wintergarten und im Bad elektrischKELLER+ Teilkeller mit drei Räumen+ Inkl. Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und LagerraumKÜCHE+ Separater Küchenraum mit Fenster zum Garten (Umbau 2011)+ Einbauküche mit Hochglanzfronten in Beige und Arbeitsplatte in Eiche-Optik+ Inkl. Bosch-Backofen, Bosch-Induktionskochfeld, Abzugshaube, integrierter Kühlschrank inkl. Aqua Fresh und Siemens-Geschirrspüler+ Oberschränke mit Glaseinsätzen+ Spritzschutz in HolzoptikLICHT+ Deckenspots in Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafen I, Bad und Flur+ Deckenauslass in Schlafen II und Wandauslässe im Wintergarten+ Lichtspots über dem Arbeitsbereich in der KücheSTAURAUM+ Abstellkammer+ Teils begehbarer Dachboden und Teilkeller+ Gartenhaus und GarageTÜREN+ Doppelt verglaste Terrassentür zum Wintergarten mit Homematic Funk-Türschloss zum automatischen Öffnen, Verriegeln und Entriegeln+ Kassettierte weiße Haustür im Landhausstil mit geschwungenem Lichtausschnitt und Homematic Funk-Türschloss+ Folierte Innentüren in weißem Holzstil mit goldfarbenen Drückergarnituren+ Wohnzimmer: Tür mit strukturiertem Glaseinsatz und SprossenTREPPEN+ Geflieste Betontreppe vom Keller zum WintergartenWÄNDE/DECKEN+ Wände mit Tapeten in unterschiedlicher Struktur und Farbe in allen Räumen+ Wandfliesen mit Bordüre im Bad+ Mit Verblendstein in Naturstein-Optik gestalteter Wandabschnitt vor dem Kücheneingang+ Hochglanzspanndecke mit integrierten Lichtspots im Flur (2012), Bad (2013) und im Wintergarten (2019)+ Deckenpaneele in Weiß im Wohnzimmer, Arbeitsz

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.SonstigesAKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!Instagramhttps://www.instagram.com/rosa.immobilien/Facebookhttps://www.facebook.com/rosa.immobilien/TikTokhttps://www.tiktok.com/@rosa.immobilienINFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.StichworteNutzfläche: 122,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 EtagenBezugNach Absprache