Vom Balkon direkt ins Grüne – helle Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil und Garage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Heilbronn, im Stadtteil Klingenberg. Der im Südwesten der Stadt gelegene Ortsteil verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Ortskern mit der Nähe zum Neckar und den Angeboten der Heilbronner Innenstadt. Historische Fachwerkhäuser in der Theodor-Heuss-Straße, das Schloss Klingenberg und der Felsengartenpark prägen das Ortsbild. Einkaufen und Versorgung.Lebensmittel und frische Backwaren sind direkt im Stadtteil erhältlich. An der Theodor-Heuss-Straße 203 befinden sich ein Netto-Markt und eine Filiale der Bäckerei Übele. In der Leingartener Straße 20 ist der Friseursalon „Frisöre Die“ verzeichnet. Zum Angebot im Stadtteil zählt außerdem die Praxis Rieger für Physiotherapie und Massage. Hausärztliche Versorgung bieten beispielsweise die Böckinger Hausärzte in der Klingenberger Straße 45 im benachbarten Stadtteil Böckingen. Schule und Vereinsleben. Die Grundschule Klingenberg in der Sonnenhalde 25 bietet ein freiwilliges Ganztagsangebot und setzt Schwerpunkte auf Bewegung, Natur und soziales Miteinander. Der städtische Jugendtreff ergänzt das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Die Sport- und Spielvereinigung Klingenberg bietet unter anderem Fußball, Tennis, Turnen, Gymnastik und Rehasport an. Freizeit und Stadtleben. Die Lage am Neckar bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. In der Heilbronner Innenstadt ergänzen die Stadtgalerie, weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants das Angebot. Das Theater Heilbronn, die experimenta und der Wertwiesenpark sind weitere Ausflugsziele. Weiterführende Schulen, Hochschulen und der Bildungscampus ergänzen das Bildungsangebot. Als Wirtschaftsstandort bietet Heilbronn zudem Arbeitsplätze in Industrie, Handel, Dienstleistungen und Technologie.Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist von der Immobilie in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit zum Heilbronner Hauptbahnhof rund 13 Minuten und zur nächsten Autobahnauffahrt etwa 20 Minuten. Über die A6 und A81 bestehen Verbindungen in Richtung Mannheim, Stuttgart und Würzburg. Ein internationaler Flughafen ist in etwa 60 Fahrminuten erreichbar.

Vom Wohnzimmer auf den Balkon und von dort direkt in den Garten – dieser kurze Weg ins Grüne macht den besonderen Reiz der modernisierten Eigentumswohnung aus. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Der eigene Gartenanteil ist liebevoll angelegt und bietet in ruhiger Lage Platz zum Lesen, Gärtnern oder Entspannen. Auf dem Balkon lässt sich der erste Kaffee ebenso gut genießen wie ein Abendessen im Freien. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte.Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, und für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch ist gleichermaßen Platz. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer gepflegten Einbauküche und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Kurze Wege zwischen Küche, Essplatz und Balkon sind im Alltag ebenso angenehm wie beim Essen mit Gästen.Auch das Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten. Modernes Laminat unterstreicht den freundlichen Charakter des Raums. In der geräumigen Diele ist neben der Garderobe Platz für einen weiteren Kleiderschrank. Das 2022/2023 erneuerte Tageslichtbad verbindet eine begehbare Dusche mit einem großen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper. Fliesen in Holzoptik setzen einen warmen Akzent und passen zur modernen Ausstattung.Der liebevoll ausgebaute Bühnenraum (14 m² zusätzlich zu Wohnfläche) mit Vorraum und eigenem WC eröffnet weitere Möglichkeiten. Hier können Gäste übernachten, ein Hobby bekommt seinen eigenen Platz oder es entsteht ein separater Arbeitsplatz fürs Homeoffice. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, etwa für Gartenzubehör und Dinge, die im Alltag seltener gebraucht werden. Die eigene Einzelgarage ergänzt das Angebot.Die Wohnung und das Gebäude wurden über die Jahre in mehreren Etappen modernisiert. Nach der Erneuerung des Badezimmers folgten 2024 die Renovierung der Räume sowie Arbeiten an den Fußböden und am Balkon. 2026 kam Insektenschutz an den Fenstern hinzu. Zu den früheren Maßnahmen zählen Arbeiten an der Heizung, der Einbau einer schallgedämmten Eingangstür im Jahr 2000 sowie Arbeiten an den Heizungsrohren, Heizkörpern, Wasserzuleitungen und Abwasserrohren im Jahr 2001. Im selben Jahr wurde die Raumaufteilung angepasst. 2002 folgten die Wärmedämmung der Gebäudewände, der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster und Arbeiten an den Dachrinnen.

• Wohnen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien• Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Küche und zum Balkon• Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil, der liebevoll angelegt und ruhig gelegen ist• Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten • Helles, großzügiges Schlafzimmer mit modernem Laminat• Modernes Tageslichtbad, 2022/2023 erneuert, mit begehbarer Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fliesen in Holzoptik• Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe und einen zusätzlichen Kleiderschrank• Liebevoll ausgebauter Bühnenraum mit Vorraum und eigenem WC, vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice• Großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum und eigene Einzelgarage• Zweifach verglaste Kunststofffenster, Insektenschutz an den Fenstern seit 2026 und schallgedämmte Eingangstür• Gas-Etagenheizung und Wärmedämmung der Gebäudewände• Renovierung der Räume im Jahr 2024 sowie Arbeiten an den Fußböden und am Balkon

Provisionshinweis3,57 %Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert