Drei Wohnungen, Garten & Garage: Zwei vermietet, Dachgeschoss frei – Ihr Investment in Frankenbach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Frankenbach. Dieser zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten und die vielfältigen Möglichkeiten der nahe gelegenen Heilbronner Innenstadt verzichten zu müssen.Frankenbach gehört zu den etablierten Wohnlagen Heilbronns und überzeugt insbesondere durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Wohngebieten und weitläufigen Grünflächen. Die angrenzenden Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien, ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders interessant.Auch hinsichtlich der Infrastruktur bietet Frankenbach zahlreiche Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Die gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt ermöglicht es zudem, das umfangreiche Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot der Stadt bequem zu nutzen.Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage der Immobilie. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Damit lassen sich zahlreiche Ziele auch ohne eigenes Fahrzeug bequem erreichen.Für Berufspendler und Vielreisende ist die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege besonders attraktiv. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus. Der Flughafen Stuttgart ist in circa 60 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.Darüber hinaus profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Stärke der Stadt Heilbronn und der gesamten Region. Heilbronn hat sich als bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Technologiestandort etabliert und bietet attraktive berufliche Perspektiven, moderne Bildungseinrichtungen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Lebensqualität und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht die Region zu einem gefragten Wohnstandort.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Heilbronn-Frankenbach verbindet großzügige Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem über 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 244 m² Wohnfläche. Zwei bereits vermietete Wohnungen sorgen für laufende Einnahmen, während die freie Dachgeschosswohnung sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden kann.Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Balkon und Gartenzugang:Die 94 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2022 kernsaniert und überzeugt mit 4,5 Zimmern sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine separate Küche ergänzen das Raumangebot. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche.Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die Terrasse und der Garten sind über das Treppenhaus erreichbar und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 1.000 € Kaltmiete vermietet.Obergeschoss – viel Platz und zwei Balkone:Mit 94,4 m² Wohnfläche und ebenfalls 4,5 Zimmern bietet die Obergeschosswohnung die gleiche großzügige Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer schaffen ein vielseitig nutzbares Zuhause.Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, von denen einer zum Garten ausgerichtet ist. Die Wohnung wurde 2004 kernsaniert und ist derzeit ebenfalls für monatlich 1.000 € Kaltmiete vermietet.Dachgeschoss – sofort verfügbar für neue Wohnideen:Die ca. 55,5 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2018 renoviert und steht aktuell leer. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung mit gemütlichem Wohncharakter.Die Wohnung kann sofort neu vermietet werden und eröffnet damit zusätzliches Ertragspotenzial. Ebenso bietet sie sich zur Eigennutzung an.Praktische Nebenräume und einladende Außenbereiche:Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie der Heizungskeller mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 ergänzen die Ausstattung.Die Gartenanlage und die Terrasse wurden 2013 erneuert und schaffen einen ansprechenden Rahmen für erholsame Stunden im Grünen. Die Pflastersteine der Hofeinfahrt wurden 2014 erneuert. Eine derzeit freie Einzelgarage rundet das Angebot ab.Bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial:Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 2.000 € und damit jährliche Kaltmieteinnahmen von 24.000 €. Durch die Vermietung der freien Dachgeschosswohnung und der Einzelgarage lassen sich weitere Einnahmen erschließen.Ob als Kapitalanlage oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet großzügige Grundrisse, bereits erfolgte Sanierungen und attraktive Außenflächen in Heilbronn-Frankenbach.

- Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche- Großzügige Grundrisse mit hellen Wohnräumen- Erdgeschoss: ca. 94 m², 4,5 Zimmer, 2022 kernsaniert- Obergeschoss: ca. 94,4 m², 4,5 Zimmer, 2004 kernsaniert- Beide Hauptwohnungen mit hellem Wohn- und Esszimmer, zwei großen Schlafzimmern, Arbeitszimmer und separater Küche- Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche im Erdgeschoss- Balkon im Erdgeschoss mit direktem Zugang von einem Schlafzimmer- Zwei Balkone im Obergeschoss, davon einer zum Garten ausgerichtet- Terrasse und Garten vom Erdgeschoss über das Treppenhaus erreichbar- Dachgeschoss: ca. 55,5 m², 2018 renoviert, mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad- Dachgeschosswohnung sofort zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar- Einladender Garten mit Terrasse, beides 2013 erneuert- Gepflasterte Hofeinfahrt, Pflastersteine 2014 erneuert- Eigener Kellerabstellraum für jede Wohneinheit- Gemeinschaftlicher Waschkeller- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 in separatem Heizungskeller- Einzelgarage, derzeit frei verfügbar

Provisionshinweis3,95 %Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert