Viel Platz für Ihr Familienleben – Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und Sauna

Sie wohnen im Neuenbürger Ortsteil Arnbach in einem Wohngebiet am Ortsrand. Die Hanglage und das ungewöhnlich große Grundstück verleihen der Immobilie dabei einen besonderen Charakter: Direkt an den bebauten Gartenbereich schließt sich eine rund 941 m² große, naturbelassene Grünlandfläche an.Gerade diese Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld und großzügiger Freifläche macht die Lage attraktiv für Käufer, die sich mehr Abstand, Grün und Platz rund um das eigene Zuhause wünschen. Garten, Terrassen und Wintergarten profitieren von der offenen Grundstückssituation und bieten unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern.Arnbach gehört zur Stadt Neuenbürg im Enzkreis und verbindet damit das Wohnen in einem kleineren Ortsteil mit der Zugehörigkeit zu Neuenbürg. Die Schillerstraße bildet den unmittelbaren Wohnstandort des Hauses, während der Grundstücksbereich einen fließenden Übergang in die angrenzenden Grünflächen schafft.

Sie wünschen sich ein Zuhause, das Ihrer Familie nicht nur Räume, sondern echten Freiraum bietet? Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Wohnbereichen, mehreren Rückzugsorten und besonderen Extras wie Wintergarten, Sauna und weitläufigen Terrassenflächen.Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, ergänzt durch rund 206 m² Nutzfläche. Das massiv gebaute und gepflegte Haus steht auf einem ca. 1.393 m² großen Grundstück und bietet mit Balkon, Wintergarten, zwei Terrassenbereichen sowie Garage und weiteren Abstellmöglichkeiten viel Raum für Alltag, Familie und Freizeit.Das Erdgeschoss bietet einen Wohn- oder Büroraum, ein WC mit Dusche, sowie zahlreiche Nutzflächen: Neben Kellerräumen, einem Hobbyraum mit Bar sowie einer Sauna können Sie hier auch direkt in dieDoppelgarage gehen, sodass Sie Einkäufe trockenen Hauptes ins Haus bringen können.Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss: Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und wird durch den Kachelofen wohnlich geprägt. Von hier öffnet sich das Leben nach draußen. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Freie. Die vorhandene Einbauküche ergänzt diese Wohnebene praktisch.Auch draußen zeigt das Haus seine besondere Stärke: Zwei Terrassenbereiche, ein überdachter Freisitz mit gemauerter Grill- und Feuerstelle und die weitläufige Grundstücksfläche schaffen zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Das Haus präsentiert sich gepflegt, bietet aufgrund seines Baujahres und der energetischen Situation zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Untergeschoss mit tagesbelichtetem Raum, Hobbybereich mit Bar, Kellerflächen und eigener Sauna.Das Angebot wird durch einen großzügigen Dachboden sowie vier Stellplätze abgerundet – davon zwei in der mit dem Haus verbunden Garage sowie zwei weitere im Carport davor. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die großzügiges Wohnen, viel Grundstück und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter 07083-5084940 oder info@neubauer-immo.de!

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster verfügen über Zweifachverglasung, welche größtenteils 2013/2014 erneuert wurde.Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) in Kombination mit einem Stückholz-Kachelofen im Wohnbereich sowie einer solarthermischen Anlage zur Warmwasserbereitung. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet; zusätzlich sind insgesamt zwei separate Gäste-WCs (im Erdgeschoss und im Untergeschoss) vorhanden. Im Untergeschoss lädt eine hauseigene Sauna zur Entspannung ein. Neben dem Wintergarten aus dem Jahr 1990 bieten der überdachte Freisitz mit Grillkamin und der Balkon im Dachgeschoss ansprechende Außenplätze. Das Objekt ist bereits geräumt und kann nach Absprache sofort übernommen werden. Der vorliegende bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 263,2 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse H, Energieträger Öl/Stückholz/Solarthermie, gültig bis 22.10.2036). Eine neue Heizungsanlage würde den Energieausweis deutlich verbessern.

Sonstiges2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.50Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort