GROSSE 2-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN IN ZENTRUMSLAGE

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Hückeswagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Innenstadt und sind nur fußläufig entfernt. Apotheken, Ärzte und ein Poststelle sind hier ebenfalls vorhanden. Hückeswagen hat zurzeit ca. 15.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, der Post und einem Wochenmarkt. Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 5 Gehminuten an der Wuppervorsperre. Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Wipperfürth/Gummersbach und nach RS-Lennep befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus, das neben den insgesamt fünf Wohneinheiten ausschließlich durch eine Arztpraxis und Büroräume genutzt wird.Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zur Wohnung, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Terrasse und ein eigener Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt. Ob als Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder als kleine Familie – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.Details:- Massivbauweise- Fußbodenheizung- Garten und Terrasse- Stellplatz- Kunststoffen mit Rollläden

Ausstattung und ModernisierungspotenzialHier bietet sich Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen! Die Wohnung befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand und wartet darauf, durch eine umfassende Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Tapeten wurden bereits entfernt – eine ideale Ausgangsbasis für die individuelle Neugestaltung.Ein besonderer Vorteil: Der bestehende Modernisierungsbedarf spiegelt sich bereits im attraktiven Kaufpreis wider. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu schaffen – mit Gestaltungsspielraum und Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

SonstigesKaufpreis von 225.000,00 EUR.Vermittlungsprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email und unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.Immobilien Bergisches LandMichael HaybachIslandstraße 3542499 HückeswagenMobil: 0152 53698152Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vonunserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibenvorbehalten.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.20Bezugsofort