PANKOW: WOHNEN direkt am WASSER: LUXUS Neubau: KFW: 1-Zi-Whg mit 35m² + Balkon ab 2028 Bezugsbereit

Wohnen in Berlin-Pankow, Ortsteil NiederschönhausenDie Schloßallee liegt in Niederschönhausen, einem der gefragtesten Wohnorte im Berliner Bezirk Pankow. Hier gibt es sanierte Altbauten, alten Baumbestand und ruhige Wohnstraßen. Trotzdem sind Sie schnell in der Innenstadt.Grün und ErholungDie Schloßallee ist nach Schloss Schönhausen benannt, der ehemaligen Sommerresidenz von Königin Elisabeth Christine von Preußen. Das Schloss und der weitläufige Schlosspark liegen in direkter Nachbarschaft. Der Grünzug entlang der Panke ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort können Sie spazieren gehen, joggen oder mit dem Rad bis in die Innenstadt fahren.VerkehrsanbindungMit der Straßenbahnlinie M1 fahren Sie direkt zum S+U-Bahnhof Pankow. Dort halten die U2 und die S-Bahn. Die M1 fährt außerdem ohne Umsteigen weiter bis nach Berlin-Mitte. Mit dem Auto erreichen Sie über [Autobahn/Zufahrt ergänzen] schnell den Berliner Ring und das Umland.Einkaufen und AlltagSupermärkte, Bäckereien und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Rund um die Breite Straße und das Pankower Zentrum gibt es Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte.Ideal für die ZielgruppeDie gute Anbindung, die grüne Umgebung und die urbane Infrastruktur machen Niederschönhausen attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und Singles. Diese Zielgruppen suchen kompakten Wohnraum in guter Lage.

In der Schlossallee entsteht ein modernes Ensemble aus 22 Wohnungen. Es richtet sich an Investoren und Eigennutzer, die auf modernen, gut geschnittenen Wohnraum in einer grünen und zugleich gut angebundenen Lage setzen.Das Konzept besteht aus zwei Häusern:- einem fünfgeschossigen Vorderhaus an der Schlossallee mit 15 Wohnungen- einem dreigeschossigen Gartenhaus mit 7 Wohnungen zur ruhigen, grünen GartenseiteDazwischen liegt ein offener Hof, dahinter ein gemeinsamer Garten, der bis an die Panke reicht.**Verteilung der Wohnungen:**- Erdgeschoss: 6 Wohnungen- Obergeschoss 1: 5 Wohnungen- Obergeschoss 2: 5 Wohnungen- Obergeschoss 3: 3 Wohnungen- Obergeschoss 4: 3 WohnungenDie Wohnungen haben ca. 30 bis 96 m² Wohnfläche. Insgesamt entstehen rund 1.374 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen, die Wohnungen in den Obergeschossen über Balkone oder großzügige Dachterrassen. Im Untergeschoss des Vorderhauses stehen Abstellflächen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.Die unterschiedlichen Grundrisse decken verschiedene Wohnbedürfnisse ab:- **Kompakte Wohnungen (ca. 30 bis 37 m²):** effizient geschnittene Wohnräume für Singles, Studierende und Pendler- **Mittelgroße Wohnungen (ca. 56 bis 65 m²):** durchdachte Raumaufteilung mit Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten- **Großzügige Wohnungen (ca. 77 bis 96 m²):** helle Wohnbereiche mit mehreren Zimmern und Balkon oder Terrasse- **Gartenhauswohnungen:** ruhig gelegen zwischen Hof und Garten an der Panke, teilweise mit großzügigen DachterrassenDie Wohnungen eignen sich für Singles, Paare, Berufstätige und kleine Familien. Also für alle, die modernen Wohnraum mit durchdachten Grundrissen und einem ruhigen Rückzugsort suchen.Mit geplantem Effizienzhaus-KfW-40-Standard, QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe setzt das Gebäude auf eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise. Laut Energieausweis-Entwurf erreicht das Gebäude einen Endenergiebedarf von nur 12 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ – ein Wert, der auch für Kapitalanleger im Hinblick auf niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit relevant ist.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen:-Echtholzparkett -Fußbodenheizung -Bäder mit bodengleichen Duschen und Markensanitärkeramik-Glasduschwände / Walk-in-Duschen -Glatt verputze Wände in Ihrer Wunschfarbe -Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) für hohe Lichtausbeute und Energieeffizienz-Hochwertige Innentüren -Wohnungseingangstüren der Schallschutzklasse II. -Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen-Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser -Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher -Videogegensprechanlage-Barrierefreier Aufzug- uvm.Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für den Käufer_______________________________________________Schnellkontakt Verkauf: Herr Lion 0179 117 87 19

SonstigesFinanzierung:Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten – Lassen Sie sich individuell und professionell beratenSind Sie bereit, den Traum von Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen?Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen.Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten.Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen.Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch.Kyrill Schaal, BankkaufmannPartner der Friedland-FinanzBlankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow)Telefon030 – 644 355 80Mobil0177 – 30 17 897E-Mailk.schaal@friedland-finanz.deStichworteNutzfläche: 36,37 m², Gesamtfläche: 34,94 m², vermietbare Fläche: 34,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezug2027/2028