Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf 998 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Berliner Innenstadt und südlichem Umland.Die Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnsiedlungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.Über die S-Bahnlinie S2 mit den Bahnhöfen Marienfelde und Buckower Chaussee sowie verschiedene Buslinien besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind über die Marienfelder Allee und die angrenzenden Hauptverkehrsstraßen sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Umland gut erreichbar.Grünflächen, Parkanlagen und der historische Dorfkern von Alt-Marienfelde ergänzen das Wohnumfeld und bieten Möglichkeiten zur Erholung.Für Kapitalanleger bietet Marienfelde die Kombination aus einem etablierten Wohnstandort, einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung an den Berliner Arbeitsmarkt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen des Objekts ermöglichen zudem die Ansprache verschiedener Mietergruppen.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Berlin-Marienfelde, das mit seiner überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten, den bestehenden Mieteinnahmen und dem großzügigen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger bietet.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 998 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m², die sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bieten Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 67 m². Der Wohnungsmix umfasst Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Mieterkeller, die den jeweiligen Mietparteien zur Nutzung zur Verfügung stehen, sowie zusätzliche, separat vermietete Hobbyräume. Ergänzt wird das Angebot durch sechs in der Mietverwaltung erfasste Stellplätze auf dem Grundstück. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1996.Sämtliche sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich einschließlich der zusätzlichen Einnahmen aus Keller- und Stellplatzvermietungen auf insgesamt 35.052,48 €. Bei einem Kaufpreis von 890.000,00 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,94 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 25,39.Die unterschiedlichen Bestandsmieten der einzelnen Wohneinheiten bieten Ansatzpunkte für die Prüfung einer langfristigen Ertragsentwicklung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einem vielseitigen Wohnungsmix und einem großzügigen Grundstück. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die einen langfristigen Immobilienbestand in Berlin aufbauen oder ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten.

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 331,16 m², Nutzfläche: 97,61 m², Gesamtfläche: 428,77 m², vermietbare Fläche: 428,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, 2 Etagen