Altstadthaus mit 6 Wohnungen und direkten Blick auf die Donau

Die Immobilie befindet sich in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Regensburgs – unmittelbar an der Donau und zugleich nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Von der Holzländestraße eröffnet sich ein weiter Blick über den Fluss bis nach Stadtamhof. Sämtliche Wohnungen profitieren von dieser besonderen Aussicht und der einmaligen Verbindung aus Wasserlage, urbanem Leben und historischem Ambiente.Die Holzländestraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße im Regensburger Innenstadtbereich. Das Stadtzentrum liegt nur rund 670 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Donauradweg verläuft unmittelbar in diesem Bereich und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestellen am Arnulfsplatz befinden sich in etwa 300 Metern Entfernung. Der Regensburger Hauptbahnhof ist rund 1,4 Kilometer entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auf der gegenüberliegenden Donauseite liegt Stadtamhof, das gemeinsam mit der Regensburger Altstadt zum UNESCO-Welterbe gehört. Der historische Stadtteil mit seinen malerischen Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Eine seltene Wohnlage, die einen traumhaften Donaublick, die unmittelbare Nähe zur Altstadt und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur auf einzigartige Weise

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus direkt an der Donau.In außergewöhnlicher und unverbaubarer Lage - direkt an der Donau - präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort sowie einer attraktiven Ertragssituation.Eine besondere Qualität des Hauses liegt darin, dass sämtliche Wohnungen den beeindruckenden Blick über die Donau genießen.Die unmittelbare Wasserlage, die fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum und die hervorragende Anbindung durch eine Bushaltestelle - unmittelbar vor dem Haus - machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Das Highlight des Anwesens bildet die über 107 m² große Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss. Sie ist sehr hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie eine offene Galerie. Von dort gelangt man zu einem geschützten Freisitz im Dach, der über ein elektrisch gesteuertes Fenstersystem geöffnet und geschlossen werden kann. So entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit eindrucksvollem Blick über die Donau.Die weiteren 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über 31 m² bis 61 m² Wohnfläche. Aufgrund ihrer gefragten Größen und der besonderen Lage bieten sie hervorragende Voraussetzungen für eine sichere und unkomplizierte Vermietung.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresmiete von 59.040 Euro. Damit verbindet das Wohnhaus eine stabile Ertragsbasis mit einer einzigartigen Lagequalität und besonderem architektonischem Charme.Ein außergewöhnliches Anlageobjekt für Käufer, die Wert auf eine unverwechselbare Lage, historische Substanz, sichere Vermietbarkeit und einen traumhaften Blick über die Donau legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Anruf oder Mail genügt.09181 / 509 39-13oderraetzer@raetzer-immobilien.de

+ 2000 kernsaniertes denkmalgeschützes Altstadthaus+ 4.920,- € / Monat+ 59.040,- € / Jahr+ 3,57 % Rendite zum Kaufpreis+ alle Wohnungen gut vermietet+ inkl. allen Einbauküchen+ Wasch- und Trockenraum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern+ teil unterkellertDG Wohnung mit sehr hochwertigen Ausstattung - gigantischer Blick+ Küchenblock mit Theke+ Speisekammer+ massiver Holzboden geölt+ weiße Fasettenkasten-Zimmertüren+ Gäste-WC und Waschraum+ hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche+ Marmorboden in der Küche+ offene Galerie im Wohnzimmer+ Galerieraum im DG+ Dachloggia mit elektrischer 8 m² Dachfenster+ Wasser und Stromanschluss in der Loggia+ eigener Dachboden

SonstigesKönnen wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung- Wir kümmern uns um Ihren Umzug- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen- Wir bewerten Ihre Immobilie- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregionalSchildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbHMarkus Rätzer - Sabine Schön - Carlos PetzoldLukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay VonauRebecca Steidl - Moritz ErnstAnruf oder Mail genügtTel.: 09181 / 509 39-13 oder raetzer@raetzer-immobilien.deStichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 334,86 m², vermietbare Fläche: 313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2000Bezugsofort