Exklusiv sanierte Eigentumswohnung in Hamburg Rotherbaum

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum.Die Innenstadt, die Alster sowie der Park Planten un Blomen sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche gehobene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und repräsentativem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum mit einem unverbaubaren Blick in den Park Planten un Blomen.Die ca. 145 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss vereint historischen Altbaucharme mit modernster technischer Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung, Sanierung und Renovierung (2021–2025) wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail gestaltet.Der repräsentative Eingangsbereich eröffnet den Zugang zu dem großzügigen Wohn-, Ess- und Barbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist elegant über eine Flügeltür mit der stilvollen Hausbar sowie über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden, ideal für private Abende wie auch repräsentative Anlässe. Das Badezimmer wurde Ende 2025 vollständig saniert und verfügt über hochwertige Dornbracht-Armaturen, eine vollflächige Fußbodenheizung, eine großzügige Badewanne sowie eine Regendusche. Die hochwertige Ausstattung und das klare Design schaffen ein privates Spa-Ambiente. Einheitlich zu diesem wurde die Küche, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum saniert. In der Küche überzeugt zudem eine maßgefertigte Designküche mit Fronten aus Makassar-Ebenholz und hochwertiger Gaggenau-Ausstattung.Der Schlafbereich bildet den privaten Rückzugsort der Wohnung. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch die, wie auch in den anderen Räumen, hochwertige Wandgestaltungen sowie eine zusätzlich harmonische Farb- und Lichtkomposition aus. Direkt angeschlossen befindet sich der begehbare Ankleideraum mit integrierten Beleuchtungselementen, separaten Schuh-, Wäsche- und Accessoirefächern sowie einem modernen Hightech-Dampfschrank.Ergänzt wird der private Bereich durch ein diskret gelegenes Arbeitszimmer, ideal als Home-Office oder zur geordneten Ablage von Unterlagen.Sämtliche Fenster wurden ebenfalls 2025 durch neue Holz-Fensterelemente mit Wärmeschutzverglasung und entsprechender Schallisolierung ersetzt. Die Heizungsanlage auf Fernwärmebasis wurde modernisiert. Sämtliche Heizzuleitungen sowie die Heizungsleitungsverteilung innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Optional kann die hochwertige Designküche sowie eine Voll- oder Teilmöblierung über eine separate Vereinbarung erworben werden.Das monatliche Hausgeld umfasst laut Wirtschaftsplan sämtliche laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums, einschließlich öffentlicher Abgaben, Versicherungen, Heiz- und sonstiger Energiekosten, Reinigungs- und Hausmeisterleistungen, Verwaltungsaufwand sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beläuft sich auf 650 €.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Wir bieten diese Eigentumswohnung provisionsfrei an.Heizungsart:Heizkoerper