Raum für die ganze Familie - Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Müllheim

Müllheim im Markgräflerland zählt rund 20.000 Einwohner und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Schwarzwald und Rheinebene, etwa 30 km südlich von Freiburg. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, nur rund 500 m vom Stadtzentrum entfernt. Freiburg ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten, Basel in rund 35 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Müllheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind innerhalb von etwa 1,3 km erreichbar. Die umliegenden Weinberge, der nahegelegene Schwarzwald sowie zahlreiche Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt.

Dieses im Jahr 2002 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Müllheim und bietet auf einem ca. 671 m² großen Grundstück rund 286 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung, die natürliche Holzbauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders interessant.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt neun Zimmern. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, gemütlichem Holzofen und hellem Essplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume, eine Küche sowie ein Schlafzimmer ebenfalls ein Badezimmer sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Alle drei Küchen wurden 2017 erneuert.Der Garten in Hanglage bietet mit Terrasse, überdachtem Sitzbereich und Balkon verschiedene Rückzugsmöglichkeiten im Freien.Das von einer Zimmerei errichtete Haus verfügt über eine 2024 erneuerte Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei hintereinander parkende Fahrzeuge.

Baujahr: 2002Grundstücksgröße: ca. 671 m²Wohnfläche: ca. 286 m²Zimmer: 7,5Badezimmer: 3Küchen: 3Keller: AusgebautTerrasse: JaBesonderheiten:- Zweifamilienhaus- Separate Einliegerwohnung- Großzügiges Grundstück- Wärmepumpe von 2024 und Photovoltaikanlage- Energieeffiziente Holzbauweise mit Holzofen Kaufpreis: 829.000,- EUR Kaufnebenkosten:5 % Grunderwerbsteuerca. 1,5 % Notarkostenca. 0,5 % Grundbuchumschreibung3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, modernisiert