Düsseldorf-Carlstadt | Hohe Decken, Fischgrätparkett & solide Mieteinnahmen

Mitten in Düsseldorf und dennoch mit ganz eigenem Charakter: Die Carlstadt zählt zu den besonders gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kleine Straßen, historische Fassaden und eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Galerien und individuellen Geschäften prägen das Viertel.Nur wenige Schritte entfernt liegt der Carlsplatz mit seinen zahlreichen gastronomischen Angeboten. Auch die Königsallee, die Altstadt und die Düsseldorfer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich ebenso unkompliziert erledigen wie ein Restaurantbesuch oder der schnelle Weg in die City.Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinuferpromenade bietet sich für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit vom Stadtleben an und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.Trotz der zentralen Lage verfügt die Carlstadt über eine angenehm gewachsene und vergleichsweise ruhige Atmosphäre. Historische Gebäude und charmante Straßenzüge verleihen dem Quartier einen Charakter, der sich deutlich von klassischen Innenstadtlagen unterscheidet.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Düsseldorfer Stadtteile.

Diese vermietete Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Düsseldorfer Mehrfamilienhauses bietet auf rund 91 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus klassischem Wohncharakter, großzügiger Raumaufteilung und soliden Mieteinnahmen.Hohe Decken von ca. 2,90 m, große Fensterflächen und stilvolles Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch eine problemlos durchzuführende Raumtrennung lässt sich bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer schaffen.Zur aktuellen Aufteilung gehören außerdem ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt rund 1.035 €.Für Kapitalanleger bietet sich damit eine bereits vermietete Immobilie mit klassischer Altbausubstanz, einem anpassungsfähigen Grundriss und einer Perspektive auf langfristige Vermietbarkeit in gefragter Düsseldorfer Wohnlage.

– ca. 91 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss– großzügige und gepflegte Altbauwohnung– weitläufiger Wohn- und Essbereich mit flexibler Grundrissgestaltung– Möglichkeit zur Abtrennung eines zusätzlichen Schlafzimmers– geräumige separate Küche mit Zugang zum Balkon– Tageslichtbad mit Badewanne– separates WC – klassisches Fischgrätparkett– altbautypische Deckenhöhen von ca. 2,90 m– eigener Kellerraum – gepflegtes Mehrfamilienhaus– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020– langfristig vermietete Wohnung– aktuelle monatliche Kaltmiete ca. 1.035 €

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 6.1, Distanz zum Bus: 0.18Bezugnach Vereinbarung