Gemütliches Eigenheim in ruhiger Wohnlage!

Kissing liegt im südlichen Teil des Landkreises Aichach-Friedberg. Dank der direkten Bahnanbindung und der Bundesstraße B2 ist Kissing ideal für Pendler. Sie genießen schnellen Zugang zu Großstädten und hohe Wohnqualität mit vielen naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Die Gemeinde liegt ca. 5 km südlich von Augsburg und 55 km nordwestlich von München – perfekt für Stadt- und Naturliebhaber. Der Bahnhof Kissing an der Bahnstrecke Augsburg–München bietet Halbstundentakt zum Münchner Hauptbahnhof. Die Ammerseebahn verbindet Kissing mit Weilheim und der Ammerseeregion.Von der Gemeinde aus finden Sie hier eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung: Die B 2 verbindet Augsburg und München, die A 8 ist über die Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar und die B 17 Richtung Landsberg/Füssen liegt nur 15 Minuten entfernt. Kissing ist ein toller Ort zum Leben und Arbeiten!Der Ort hat sich von einer Wohngemeinde zu einem Wirtschaftsstandort mit mehreren Industrie- und Gewerbegebieten entwickelt und bietet viele Arbeitsmöglichkeiten.Familien profitieren von einer Grund- und Mittelschule in Kissing. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien gibt es in Mering und Friedberg. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, mit derzeit noch freien Plätzen erleichtern Ihren Alltag. Einkaufen und Erledigungen sind kein Problem: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Handwerksbetriebe sind direkt vor Ort.

Entdecken Sie dieses charmante Zweifmilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kissing, weitab der Bundesstraße 2. Das 978m² große Grundstück bietet Ihnen eine idyllische Lage und viel Platz zum Entfalten.Auf dem Grundstück steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956, das 1983 erweitert wurde. Um es modern und energieeffizient zu gestalten, sind einige Renovierungsarbeiten nötig.Dieses Haus bietet Ihnen ein großes Gestaltungspotenzial. Ob Sie die Modernisierung des Gebäudes in Angriff nehmen, es als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzen oder einen kompletten Neubau errichten wollen– hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die flexible Nutzung und Gestaltung ermöglicht es Ihnen, diese Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Wohnwünschen zu gestalten.Der zugehörige Garten liegt abseits der Anliegerstraße und bietet Ihnen somit viel Privatsphäre und Ruhe.Entsprechend vorliegender Planungsvorschläge eines Architekten ist eine Teilung des Grundstücks mit dem Bau eines weiteren Wohnhaus möglich. Diese Vorschläge sind mit den Genehmigungsbehörden abgestimmt und umsetzbar, sodass Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen können.Zudem ist eine Zustimmung zur Aufteilung des Grundstücks sowie die Zustimmung zu Teilverkäufen seitens des Eigentümers gegeben. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen noch mehr Möglichkeiten, das Grundstück optimal zu nutzen.Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein traumhaftes Zuhause zu schaffen und in einer ruhigen und freundlichen Umgebung zu leben.

Die Bestandsimmobilie mit zwei Wohneinheiten verfügt über ca. 201 m² Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Sie ist zwar modernisierungsbedürftig, jedoch in einem sehr guten Zustand und bietet zudem viel Potenzial. Das großzügige Baugrundstück bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten! Nach § 34 BauGB können Sie hier ein weiteres Einfamilienhaus,ein Zweifamilienhaus oder maximal zwei Doppelhäuser errichten. Auch eine Kombination aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus ist möglich. Die baurechtliche Beurteilung und Baugenehmigung für Erweiterungsbauten erhalten Sie ausschließlich von den entsprechenden Genehmigungsstellen! Sprechen Sie einfach mit uns um die verschiedenen baulichen Gestaltungsmöglichkeiten zu erörtern. Gerne stellen wir auch den Kontakt zu den handelnden Personen beim örtlichen Bauamt sowie der Baugenehmigungsbehörde her.Die ruhige Wohnlage ist von meist eigengenutzten Einfamilienhäusern geprägt.

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten.Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers, sowie der Baugenehmigungsbehörden. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Es fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. derzeit 19% MwSt.), bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an.Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir verpflichtet, uns an die Vorschriften des Geldwäschegesetzes (GwG) zu halten. Dies bedeutet, dass wir bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald Sie ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf haben, Ihre Identität feststellen und überprüfen müssen. Dafür benötigen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel in Form einer Kopie. Wenn Sie als juristische Person handeln, brauchen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir fünf Jahre lang aufbewahren. Als unser Vertragspartner helfen Sie uns dabei, indem Sie uns die entsprechenden Kopien zur Verfügung stellen. Vielen Dank für Ihre Mitwirkung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 4.21, Distanz zum Flughafen: 13.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 11.11, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 8.80, Distanz zur Hauptschule: 0.95Bezugkurzfristig