125,83 m² Eigentumswohnung mit 382,54 m² Kaufgrundstück in Telgte

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage von Telgte.Telgte zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Münsterland und vereint historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre malerische Altstadt, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie die reizvolle Lage an der Ems.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, wodurch ein besonders ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Münster, die sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar ist – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben schätzen.Die Innenstadt von Telgte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie zwei Balkone.Ein besonderes Highlight stellt die im Gebäude integrierte, exklusiv nutzbare, überdachte Terrasse 6x4m=24 m² mit angrenzender Garage ca. 30 m²dar. Diese befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite des Hauses ermöglicht ein komfortables sowie wettergeschütztes Parken.Im hinteren Bereich der Garage befindet sich zudem eine zusätzliche Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Diese eignet sich insbesondere für die Nutzung in den Sommermonaten und bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen, Grillen sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse. Geschosse Raum m²1.OG Flur 1 2,87 Flur 2 3,07 Flur 3 6,91 Wohnzimmer 30,10 Abstellraum 9,47 Kind 1 10,40 Kind 2 4,69 Eltern 16,06 Treppe 1 4,06 Bad 5,78 Flur 3,07 Küche 17,10 Terrasse Dach 6,81 Abzgl. Putz -3,91 Abzgl. Verkehrs -12,65 Terrasse EG 12,00Wohnfläche Gesamt 125,83 KG 2 Räume ca. 15,00 Gemeinschaftsfl. 55% Garage 30,0 Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Haus im EG und gehört einer weiteren Eigentümerin.Besonderes hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Grundstücksanteil dieser Wohnung. Der Einheit sind rund 55,2% des insgesamt 693,00 großen Grundstücks zugeordnet was einer Fläche von etwa 382,54 m² entspricht. Ein derart hohe Grundstücksanteil ist für eine Etagenwohnung äußerstselten einen erheblichen wertbildenden Faktor dar.(Laut Teilungserklärung)Bei einem Bodenrichtwert von 450,00EUR/m²beläuft sich der anteilige Grundstückswert auf 172.143,00EUREnergieausweis:Typ: BedarfausweisKennwert:328,1kWh/(m²a)WW inkl.: JaEnergieträger /Heiz. Art: GasErstell.Datum:31.03.2026- Gültig bis 31.03.2036

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide sowie funktionale Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:- 125,83 m² Gesamt Wohnfläche - 5 Zimmer- Bad- Flur - Überdachte Terrasse 6,00X4,00 m= 24,00m² Fläche im EG davon 50% in Wohnfläche eingerechnet.- 2 Überdachte Balkone im 1.OG von 2019 erneuert.Siehe Wfl. Berechnung.- der Linke Teil des Gebäudes besteht aus Garage und dem darüber liegenden Wohnzimmerbereich wurde 1999 neu Gebaut- Badezimmer erneuert 2018 - Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen von 2018- Garten zur alleinigen Nutzung (linke Gebäudeseite) vollständig umgezäunt, Gartenzaun neue eingebuat 2019- Integrierte Garage (ca. 30 m²)- 2 Kellerräume u. Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss- Gasheizung (erneuert 2019) - Fenster sind doppelverglast erneuert 1999- Wohnung derzeit Eigengenutzt – Verfügbar nach Vereinbarung- Gemeinschaftsflächen im KG - Grundwasser für Gartenbewässerung