Attraktive Ortsrandlage-Einfamilienhaus mit Pool und Wohlfühlambiente

Weingarten ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und liegt in der Südpfalz, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region der Oberrheinischen Tiefebene. Die Gemeinde befindet sich in einer überwiegend flachen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft, die durch Felder, Wiesen und Weinbauflächen charakterisiert ist.Durch die Lage in der Südpfalz profitiert Weingarten von einem milden Klima mit vergleichsweise warmen Sommern und gemäßigten Wintern. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zur Deutschen Weinstraße, zu zahlreichen Weinbauorten sowie zu den Naturräumen der Rheinebene und des Pfälzerwaldes.Geografisch liegt Weingarten zwischen den Städten Landau in der Pfalz, Germersheim und Speyer. Über die Bundesstraße B 272 ist der Ort gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die ländliche Umgebung, die überschaubare Ortsgröße und die Nähe zu den umliegenden Städten machen Weingarten zu einem attraktiven Wohnort mit dörflichem Charakter.

Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Weingarten in der Pfalz bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, großzügige Wohnbereiche und attraktive Außenflächen. Ob gemütliche Stunden am Kamin, entspannte Sommertage am Pool oder gesellige Abende im Hobbyraum mit eigener Bar – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer mit Kamin einen besonderen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort.Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Beheizung erfolgt hier über Heizkörper.Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten: Ein großer Hobbyraum mit Bar lädt zu geselligen Zusammenkünften und individuellen Freizeitaktivitäten ein. Eine Aufstellsauna ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Ein weiterer Abstellraum sowie ein Anschlussraum mit Hauswirtschaftsbereich (HWR) bieten praktische Nutzflächen. Auch im Keller sind Heizkörper vorhanden.Der Außenbereich präsentiert sich als besondere Ergänzung zum Wohnkomfort. Eine Terrasse, ein Balkon und eine gemütliche Sitzecke mit schönem Pool schaffen attraktive Rückzugsorte für sonnige Tage und laue Sommerabende. Hier lässt sich die Freizeit in privater Atmosphäre genießen – ob beim Sonnenbaden, Schwimmen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Auf dem Carport befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk, das einen Beitrag zur dezentralen Stromerzeugung leisten kann.

-Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin-Einbauküche im Erdgeschoss-Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Heizkörper im Obergeschoss und Keller-4 Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss)-2 Badezimmer-Balkon-Terrasse-Gepflegter Außenbereich mit Sitzecke-Pool im Garten-Großer Hobbyraum im Keller mit Bar-Aufstellsauna im Keller-Separater Abstellraum im Erdgeschoss-Weiterer Abstellraum im Keller-Anschlussraum mit Hauswirtschaftsbereich (HWR)-Carport-2 zusätzliche Außenstellplätze-Balkonkraftwerk auf dem Carport

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