Ruhe, Natur und Wohnkomfort-Zweifamilienhaus in idylischer Waldrandlage

Die Immobilie befindet sich in Neuhofen, einer attraktiven Wohngemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem, gemeindlich geprägtem Wohnumfeld, naturnaher Freizeitgestaltung und der Nähe zu den Städten Ludwigshafen am Rhein und Speyer.Neuhofen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B9 sind die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen zum Bahnhof Limburgerhof sowie in Richtung Ludwigshafen und Waldsee, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr eine Alternative zum Auto bietet.Die Gemeinde überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Sportangeboten, Vereinen und Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind im Ort und in den benachbarten Städten vorhanden.Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Badeseen Schlicht und Steinerne Brücke, Grünflächen, Waldgebiete und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.Insgesamt verbindet Neuhofen die Vorzüge einer gewachsenen Wohngemeinde mit einer guten regionalen Anbindung und einem attraktiven Naherholungsangebot. Damit bietet der Ort interessante Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen und zugleich von der Nähe zu den regionalen Zentren profitieren möchten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders schöne Lage am Waldrand mit Blick ins Grüne. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnebenen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit großem Hobbyraum, offener Küche und Badezimmer. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.Das Erdgeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Aufteilung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen und den schönen Blick ins Grüne genießen lassen. Eine moderne Lackspanndecke, die im Jahr 2020 eingebaut wurde, rundet den Wohnbereich ab.Auch das Obergeschoss verfügt über eine großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Loggia vervollständigen diese Wohnebene.Die Etage eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohnbereich, beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit offener Küche und eigenem Badezimmer. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Freizeit-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.Die besonders schöne Waldrandlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen und einen schönen Ausblick ins Grüne schätzen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen, um den Alltag in angenehmer Atmosphäre zu genießen und die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.

Heizung: Erneuerung im Jahr 2019Fenster: Teilweise erneuert in den Jahren 1985, 1987, 2022 und 2025Wasserleitungen: Erneuerung bis ins ErdgeschossLackspanndecke im Erdgeschoss: Einbau im Jahr 2020Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen und TeppichKüche: Einbauküche im Erdgeschoss sowie offene Küche im DachgeschossSanitärausstattung: Badezimmer auf allen drei Ebenen sowie separate Gäste-WCs im Erd- und ObergeschossAußenbereich: Zwei Terrassen und eine LoggiaKeller: Vollständig unterkellertGarage: Elektrisches Garagentor

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