Eine Wohnung mit Sinn für das Besondere: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Korntal-Münchingen!

UmgebungDie Immobilie befindet sich im Stadtteil Münchingen von Korntal-Münchingen, nordwestlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohnumfeld ist von Einfamilien-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Lage am Ende einer kurzen Sackgasse begrenzt den Durchgangsverkehr. Der Lidl ist in ca. vier Gehminuten erreichbar. Die Gemeinschaftspraxis Münchingen und die Strohgäu-Apotheke im Ortskern liegen etwa zehn bis zwölf Gehminuten entfernt. Dort ergänzen Bäckereien und gastronomische Angebote die Nahversorgung.Freizeit- und KulturangeboteFür Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren bieten sich die Feldwege des Strohgäus, der Grüne Heiner sowie die Waldgebiete Seewald und Withau an. Der markierte Wanderweg „Roter Punkt“ führt vom Grünen Heiner über Münchingen nach Schwieberdingen. Das Freizeitbad Münchingen mit Hallenbecken und beheiztem Außenbecken liegt vier Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich die Tennisplätze des Tennisclubs Münchingen sowie das Sportzentrum mit Fußball- und Leichtathletikanlagen. Der TSV Münchingen bietet unter anderem Volleyball, Turnen, Zumba und Fitnesskurse für Erwachsene an. Kulturelle Anlaufstelle ist das Heimatmuseum Münchingen. Zu den örtlichen Veranstaltungen zählt das HobaFäschd mit Unterhaltung, Sportangeboten und verkaufsoffenem Sonntag. Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bushaltestelle „Münchingen Danziger Straße - Korntal-Münchingen“ liegt 210 Meter beziehungsweise drei Gehminuten entfernt. Hier verkehren unter anderem die Linien 501, 504 und 612; die Linien 501 und 504 verbinden Münchingen mit Stuttgart-Feuerbach. Der Bahnhof Münchingen ist etwa sechs Gehminuten entfernt. Die Strohgäubahn RB47 führt nach Korntal mit Anschluss an die S6 Richtung Stuttgart Hauptbahnhof und Weil der Stadt. Über Feuerbach besteht Anschluss an die Stadtbahn, unter anderem an die U6 Richtung Innenstadt und Flughafen/Messe. Die Auffahrt zur B10 liegt etwa vier Autominuten entfernt. Zur A81-Anschlussstelle sind es ungefähr zwei Kilometer beziehungsweise fünf Minuten.

Es gibt Tage, an denen man am liebsten alle um sich hat. Und solche, an denen eine geschlossene Tür und ein bisschen Ruhe genau das Richtige sind. Schön, wenn ein Zuhause beides kann.In Korntal-Münchingen, im ersten Obergeschoss eines 2020 erbauten Wohnhauses, wartet auf rund 79 m² eine Wohnung, die genau dafür Raum schafft. Vier Zimmer, kurze Wege und eine Aufteilung, die sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern einfach funktioniert.Highlights:+ Moderne 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 + Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche+ Großer Südwestbalkon mit elektrischer Markise+ Drei separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer+ Modernes Badezimmer mit Regendusche und Doppelwaschtisch + Zeitgemäßer Wohnkomfort mit Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden+ Bequemer Zugang im 1. Obergeschoss dank Aufzug+ Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz für mehr Komfort+ Alltagstaugliche Lage mit guter InfrastrukturAm Ende sind es schließlich nicht die Quadratmeter allein, die darüber entscheiden, ob eine Wohnung zu einem passt. Sondern die Frage, wie gut das eigene Leben darin Platz findet.Ein gemeinsamer Abend. Ein Kinderzimmer, das mitwächst. Ein Arbeitsplatz mit eigener Tür. Zeit zu zweit auf dem Balkon. Ca. 79 m², vier Zimmer und viele denkbare Kapitel, die hier noch geschrieben werden können.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Mischung aus Wärmetauscherheizung und Fernwärme (Baujahr: 2020)+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2020)+ Bodenbelag: Parkett und Fliesen+ Elektrik: dreiadrig+ Aufzug+ Badezimmer (innenliegend): große Regendusche, 2 Waschtische+ Separates WC+ 2 Kinder-/ Homeofficezimmer+ 1 Hauptschlafzimmer+ 1 großer Wohn-/Essbereich+ Küche mit Boscheinbaugeräten (Induktionsherd mit untergelegter Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination)+ Balkon: Südwest-Ausrichtung, elektrische Markise+ Waschküche + Keller+ TG-Stellplatz Nr. 5: Anschluss für Wallbox vorhandenSonstiges:+ Fahrradraum+ Kinderwagenraum+ Überbreite Türen+ Glasfasertapeten+ Elektrische Rollläden + Fensterfalzlüfter+ 2,35m Deckenhöhe+ Internetanschluss - Es besteht die Möglichkeit den Kabelanschluss, DSL oder Alternativ Glasfaser zu nutzen. Letzteres müsste noch bis in die Wohnung gelegt werden.Hausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 317 Euro für die Wohnung. Davon dienen monatlich 37 Euro der Rücklagenbildung. Für die Tiefgarage beträgt das Hausgeld 24 Euro monatlich. Davon dienen monatlich 4 Euro der Instandhaltungsrücklage.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 16.035,67 € Euro und für die Tiefgarage 3.085,22 €. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.047,28 € Euro (Stand 31.12.2024).Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 449.000 Euro.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg