Wohnen auf Neubau-Niveau: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Backnang

UmgebungDie Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Backnang mit guter Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar: Der Rewe liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und eignet sich für den Wocheneinkauf. Ergänzend befinden sich weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister im näheren Umfeld sowie in der Innenstadt. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar: Das Gesundheitszentrum Backnang mit Ärzten, Therapieangeboten und Apotheke liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weitere Apotheken und Arztpraxen befinden sich im Stadtgebiet.Freizeit- und KulturangeboteBacknang bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Erholung im Grünen sind unter anderem entlang der Murr, im Bereich der Innenstadt sowie in den umliegenden Naherholungsräumen möglich. Für sportliche Aktivitäten stehen Sportanlagen, Vereine und Fitnessangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Auch das Wonnemar Backnang mit Bade- und Wellnessangeboten ist mit dem Auto gut erreichbar. Kulturell prägen Veranstaltungen wie das Backnanger Straßenfest, der Wochenmarkt, der Gänsemarkt sowie verschiedene Stadt- und Kulturveranstaltungen das öffentliche Leben. Ergänzend bietet das Technikforum Backnang Einblicke in die Industrie- und Technikgeschichte der Stadt.Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bushaltestelle ist Backnang Gesundheitszentrum und liegt etwa 4 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Busverbindungen in Richtung Bahnhof, Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Backnang ist mit dem Bus in wenigen Minuten, zu Fuß in ca. 15 Gehminuten und mit dem Fahrrad oder Auto ebenfalls schnell erreichbar. Von dort fahren die S-Bahn-Linien S3 und S4 in Richtung Waiblingen, Stuttgart Hauptbahnhof, Schwabstraße sowie weiter Richtung Flughafen/Messe beziehungsweise Ludwigsburg/Marbach. Zusätzlich bestehen Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Murrhardt und Schwäbisch Hall. Mit dem Auto ist die B14 in wenigen Minuten erreichbar. Über die Verbindung Richtung Mundelsheim besteht Anschluss an die A81; die Auffahrt Mundelsheim ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Es gibt Wohnungen, bei denen man nicht lange überlegen muss, ob man erst einmal renovieren, planen oder viel verändern müsste. Man tritt ein, schaut sich um – und merkt: Hier kann man direkt ankommen.Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Backnang mit ca. 88 m² Wohnfläche vermittelt genau dieses Gefühl. Hell, ordentlich, modern und angenehm wohnlich präsentiert sie sich als Zuhause, das nicht nur gut aussieht, sondern auch im Alltag überzeugt. Der gepflegte Zustand, die gute Ausstattung und der klare, moderne Gesamteindruck verleihen der Wohnung einen spürbaren Neubaucharakter.Highlights:+ Moderne und komfortable Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur+ Neubaucharakter (Baujahr 2018)+ KfW-Effizienzhaus 70+ Großzügiger Wohnmittelpunkt mit offenem Wohn- und Küchenbereich + Großer Südbalkon mit Balkonkraftwerk zur zusätzlichen Stromerzeugung+ Maximaler Komfort: Stufenloser Zugang auf jede Wohnebene+ Seniorengerecht+ Tiefgaragenstellplatz Eine Wohnung für Menschen, die modern wohnen möchten, ohne auf Komfort, Alltagstauglichkeit und ein freundliches Wohngefühl zu verzichten.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Gas-Blockheizkraftwerk (Baujahr: 2018) inkl. Fußbodenheizung + Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2018)+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen+ Elektrik: dreiadrig+ Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC+ Balkon in Südausrichtung mit BalkonkraftwerkSonstiges:+ Seniorengerecht+ Großzügiger Wohnmittelpunkt mit offenem Wohn- und Küchenbereich (ca. 30 m²)+ Hochwertige Einbauküche mit ergonomisch auf Augenhöhe integriertem Backofen+ Vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro für das Homeoffice+ Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem Wallboxanschluss (Nr. 28)+ Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. G5)+ Aufzug+ Parteien (im Haus): 7+ Parteien (WEG): 24+ Rundum-Service: Hausverwaltung, Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst+ Die Wohnung ist aktuell bewohnt und zum 01.04.2027 bezugsfreiHausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 434 Euro. Davon dienen monatlich ca. 56 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 66.513,83 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.029,11 Euro (Stand 31.12.2024).Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 412.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 427.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: G5, 4 Etagen