Toller Grundriss und Ortsrandlage – Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz!

UmgebungDie Immobilie liegt im Filderstädter Stadtteil Sielmingen, einem gewachsenen Wohngebiet mit dörflich geprägtem Ortskern rund um die Martinskirche und ergänzenden Wohnquartieren. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. PENNY ist mit dem Auto in etwa 3 Minuten erreichbar. Die Apotheke am Rathaus sowie verschiedene Arztpraxen, darunter eine Hausarztpraxis und internistische Versorgung, liegen ebenfalls etwa 2 bis 5 Fahrminuten entfernt. Im Ortskern befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister; freitags findet auf dem Rathausplatz der Sielminger Wochenmarkt statt. Freizeit- und KulturangeboteDie Umgebung bietet mit den Feld- und Wiesenwegen rund um Sielmingen verschiedene Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Als Ausflugsziele bieten sich das Bombachtal sowie der Uhlberg mit dem Uhlbergturm an. Der TSV Sielmingen 1898 e.V. verfügt unter anderem über Angebote in Fitness, Fußball, Tennis, Handball, Basketball und Karate. Das Sport und Badezentrum Fildorado GmbH in Bonlanden mit Erlebnisbad, Freibad, Wellnessbereich und Fitnessangebot ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählen das Sielminger Kirchplatzfest, die Krämermärkte und die Kirbe. Kulturangebote finden sich außerdem im FilderStadtMuseum und in der FILharmonie. Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bushaltestelle „Sielmingen Hausäcker“ befindet sich rund 240 Meter entfernt und ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Filderstadt in Bernhausen ist etwa 8 Fahrminuten entfernt. Von dort verkehren S-Bahnen über Flughafen/Messe in Richtung Stuttgart Hauptbahnhof und weiter in die Region. Eine Stadtbahn-Haltestelle gibt es in Filderstadt selbst nicht; Anschluss an die U6 besteht am Flughafen/Messe. Die B27 ist in ungefähr 5 Minuten erreichbar, die A8 über den Bereich Flughafen/Messe in etwa 10 bis 15 Minuten.

Manchmal ist es nicht allein die Wohnung, die überzeugt, sondern auch das, was sie umgibt. Eine ruhige Wohnstraße, eine kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten und ein Blick ins Grüne, der im Alltag zu etwas ganz Selbstverständlichem werden darf. Genau diese Kombination erwartet Sie in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Filderstadt-Sielmingen.Highlights:+ Attraktive Wohnungsgröße und Schnitt für Paare und kleine Familien+ TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage+ Kleine, überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten+ Großzügiger Balkon mit schönem Blick ins Grüne+ Bereits leerstehend und kurzfristig nutzbar+ Blick auf angrenzende Wiesen und Obstbäume+ Gepflegtes Wohnumfeld+ Ruhige und angenehme Wohnlage in Filderstadt-SielmingenJetzt fehlen eigentlich nur noch die Menschen, die diese Wohnung mit ihren eigenen Ideen und Vorstellungen füllen. Vielleicht ein Paar mit neuen Plänen, eine kleine Familie, die hier ihren Alltag gestaltet, oder jemand, der das Potenzial dieser Immobilie erkennt. Die Möglichkeiten sind offen und die Wohnung bereit für das, was kommt.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2019)+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1985)+ Bodenbelag: Fliesen, Teppich+ Elektrik: dreiadrig+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken+ Separates WC+ Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne erneuert 2019+ TiefgaragenboxSonstiges:+ Sackgasse+ Hausverwaltung+ GegensprechanlageHausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 269,95 Euro. Davon dienen monatlich 40,95 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 41.207,69 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.499,80 Euro (Stand 31.12.2025).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 4, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.6, Distanz zur Autobahn: 5.9, Distanz zum Bus: 0.24Bezugsofort