Provisionsfrei* Sonderimmobilie in Alleinlage im Thüringer Wald

Das Verkaufsobjekt liegt ca. 1,0 km (Luftlinie) außerhalb von Oberhof in Alleinlage im Wald bzw. an einer Lichtung.Dies verhilft einerseits der Pension zu seinem Beinahmen "eine Oase der Ruhe" und andererseits ist das Restaurant bzw. der große Biergarten dadurch ein beliebtes Ausflugsziel für viele Tagesausflügler aus der Region (u.a. Wanderer, Radfahrer, Biker, etc.) und insbesondere der anderen Oberhofer Hotelgäste.Jeder stressgeplagte Städter, der hier übernachten durfte, wusste die "himmlische Ruhe" zu würdigen. Das Haus ist über eine öffentliche & beleuchtete Straßenanbindung nach Oberhof (ca. 1,3 km / im Winter erfolgt Schneeräumung durch die Stadt) sehr gut erreichbar.Der öffentliche Charakter der Straße endet am Haus, und ab hier führt diese nur noch als Forstweg weiter ins Tal (daher kein Durchgangsverkehr) Richtung Ohra-Talsperre.Ab einer Entfernung von ca. 200m liegen einige der bekanntesten Oberhofer Sportanlagen (bspw. der Alpinskihang (Winterbetrieb) / MTB-Downhill-Parkour (Sommerbetrieb) in ca. 300 m; die internationale Rennschlitten- und Bobbahn (ganzjähriger Betrieb) in ca. 200 m; die Jugendschanze (ganzjährig genutzt) in ca. ca. 600 m, die Skilanglaufhalle in ca. 1,4 km oder der Grenzadler mit seiner Biathlonarena in ca. 2 km Entfernung). Die Großschanzen von Oberhof sind ebenfalls "nur" 4 km zu Fuß vom Haus entfernt.Dies alles - verbunden mit der Alleinlage im Thüringer Wald - dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands (der Rennsteig / einige Talsperren / ein Wanderparadies), macht dieses Objekt zu etwas Einzigartigem.

Zum Verkauf steht eine Sonderimmobilie in Alleinlage im Thüringer Wald zum Preis von 795´000 € (Verhandlungsbasis)- das dazu gehörende Grundstück von gesamthaft 12´724 m² unterteilt sich in a) "Bauland im Außenbereich" mit einer Größe von 2´690 m² sowie in b) die angrenzende Waldwiese mit 10´034 m² (klassifiziert als "Forst- und landwirtschaftliche Nutzfläche") - die Bruttofläche des Gebäudes beträgt 716 m²Dieser Preis spiegelt einerseits den derzeitigen Erhaltungsstand des Objektes, seine Einzigartigkeit, die inkludierten Nebeneinrichtungen (Doppelgarage, Schuppen, Pavillon, etc.) aber auch die Ruhe garantierende Allein- und Außenlage des Gesamtobjektes wieder. Dennoch sowohl sind diverse internationale Sportanlagen fußläufig erreichbar und die Stadt sichert im Winter die Schneeräumung bis zum Haus. Durchgangsverkehr gibt es nur sehr selten und nur durch den Forst da direkt ab Haus die Zugangsstraße als Forstweg weitergeführt wird. zusätzlich können - die Betreiber-GmbH (auf die derzeit die Konzession für das Restaurant und für die Pension angemeldet ist) (zum Preis des GmbH-Gründungskapitals zzgl. Geld-Bestand in bar und auf dem Geschäftskonto am Verkaufstag)mit erworben werden.***Derzeit wird das Objekt als Restaurant und Pension durch den Besitzer selbst genutzt.Das Objekt kann (nach entsprechendem Umbau) jedoch auch anderweitig nutzbar gemacht werden. Bspw. würde sich dieses Objekt in Außen- und Alleinlage sehr gut - als gehobenes Einfamilienhaus,- als langfristig werterhaltende Investition in eine Sonderimmobilie (Dieses Objekt stellt eine inflationssichere Vermögens-Anlage dar, die eine Wertsteigerung der Immobilie - quasi gänzlich ohne eigene Bewirtschaftung - im Zeitfenster -5 Jahre bei lediglich minimalen Unterhaltskosten (~ 5´000 €/a für Grundsteuer und Heizung im Frostschutzbetrieb) bietet.)- als Vereinshaus,- als Geschäftssitz für Makler/Anwälte/Versicherungen/etc.- oder nach Umbau zu 4-8 Wohneinheiten- etc.nutzen lassen.* * *Das Haus liegt an einer "Lichtung" (hier eine Waldwiese) in Alleinlage ca. 1 km Luftlinie von Oberhof entfernt. In nächster Nähe (300 m - 2 km) befinden sich einige der bekanntesten Oberhofer Wintersportanlagen. * * *Das Objekt wurde im Jahre 1790 als Wildhüter-Hütte (für die herzogliche Jagd) erbaut, hat eine Restaurantkonzession seit ca. 1854, wurde um 1908/1912 großzügig erweitert und dann in 1996 um die Pension erweitert.Die heutigen Besitzer fanden das Objekt im Jahre 2012 in einem vernachlässigten Zustand vor, den das Haus ohne rettende Maßnahmen wohl kaum einen weiteren Winter überlebt hätte. Der Charme des Hauses, seine Geschichte und auch seine außergewöhnliche Lage veranlassten uns jedoch, jene umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen (siehe unten) durchzuführen, die den Erhalt dieses historischen Fachwerkhauses auf lange Zeit sicherstellen werden.Heute stellt sich das Objekt wie folgt dar: Auf einem Grundstück von insgesamt 2´690 m² ("Bauland im Außenbereich") (Flurstück 45/1 der Gemarkung Oberhof) sind insgesamt folgende Einzelobjekte zu finden:(a) das Hauptgebäude (... Details siehe unten)(b) ein Pavillon (c) ein Biergarten (d) ein Schuppen (gemauert, inklusive Lager & Hühnerstall)(e) eine Doppelgarage(f) diverse Parkflächenzu (a): ... das Hauptgebäude umfasst in Summe eine Fläche von 716 m² und besteht aus dem (I.) historischen Fachwerkhaus (Baujahr 1790 = die Original Wildhüter-Hütte), (II.) dem östlichen Anbau aus dem Jahre 1912 (ebenfalls Fachwerk) und (III.) dem nördlichen Erweiterungs-Trackt von 1996.Dieses Gebäude-Ensemble steht unter Denkmalschutz.Die Gebäudeteile (I.) und (II.) sind unterkellert, Teil (III.) dagegen nicht.Insgesamt sind im Hauptgebäude 20 Zimmer, das Restaurant mit ca. 65 Plätzen, ein separater Frühstücksraum mit ca. 45 Plätzen, ein weiterer Aufenthaltsraum/Restauranterweiterung und die Restaurantküche untergebracht.Von den 20 Zimmern sind derzeit 13 als Pensionszimmer (mit insgesamt 33 Betten), 1x als Büro

Pension (in der derzeitigen Nutzung):Die (derzeit) 13 Pensionszimmer sind von der Einrichtung her alle gleich.Nur über den jeweiligen Grundriss bedingt, teilen sich diese 13 Zimmer in ein Einzelzimmer, acht Doppelzimmer und vier Familienzimmer auf.Die Zimmer orientieren sich in ihrer Einrichtung am historischem (denkmalgeschützten) Gesamtbild des Hauses und lassen sich am treffendsten mit den Worten "rustikal & gemütlich" beschreiben (siehe Bilder).Die Zimmer sind alle laminiert und verfügen über rustikale Holzschränke und Doppelbetten mit Holzrahmen (einheitliche "Kieferoptik"). 3 der 4 Familienzimmer verfügen darüber hinaus noch über ein Doppelstockbett, das 4te Familienzimmer hat dagegen ein zweites separates Schlafzimmer mit Doppelbett.Jedes der Zimmer hat seine eigene Nasszelle (WC, Dusche, Waschbecken, Fön, Hocker, Wandregal, Duschgel-Spender, Kosmetiktücher).Alle Zimmer sind mit einer der Zimmergröße entsprechenden Sitzgruppe und mit Nachttischen und Leuchten, Lampen, Wand-Spiegel, Bettwäsche, Handtücher, LED-Sat-TV, etc. ausgestattet.WLAN ist im ganzen Hause verfügbar. Die Pension war seit 2013 durchgängig mit dem HoGa-Zertifikat G3*** für Gasthöfe und Pensionen klassifiziert. (... galt bis 09/2025, danach stellte die HoGa ihr Zertifizierungssystem leider generell ein; das auf EU-Basis erhältliche Alternativ-Zertifikat wurde konsequenterweise nicht beantragt) Restaurant (in der derzeitigen Nutzung):Das Restaurant orientiert sich ebenfalls in seiner Einrichtung am historischem (denkmalgeschützten) Gesamtbild des Hauses und lässt sich auch am treffendsten mit den Worten "rustikal & gemütlich" beschreiben (siehe Bilder).Der Hauptgastraum - im Gebäudeteil (II.) - umfasst ca. 45 Plätze. Hier ist ein Kamin vorhanden. (Halboffen) angrenzend liegt der Nebengastraum - im Gebäudeteil (I.) - mit weiteren 20 Plätzen. Daneben liegt dann der Aufenthaltsraum, der entweder eben als solcher oder aber als Erweiterung des Restaurants (ca. +20 Personen via Verbindungstür) oder gut als Buffetstandort bei Feierlichkeiten dienen kann.Im Restaurantbereich gibt es selbstverständlich getrennte WCs für Damen (3 Kabinen) und für Herren (2 Kabinen & 3 Wandurinale).Im Aufenthaltsraum ist eine kleine Getränkeversorgung (Kühlschrank, Gläser und Vertrauensliste) gewährleistet. Dort sind auch diverse Brett- und Kartenspiele für die Gäste vorhanden.Das Restaurant ist komplett eingerichtet und betriebsbereit (mit 2 Finanzamt-konformen Restaurant-Kassen, dem Theken-PC / A4-Drucker mit der Hotel- und Buchungssoftware, dem Channel-Manger, etc.). Die Restaurantküche ist zweckmäßig mit allen Geräten, Mobiliar und Geschirr, der Größe des Restaurants Rechnung tragend, eingerichtet.Die ältesten Küchengeräte sind die Gastro-Spüle und der Gasherd (derzeit quasi nur als Tisch genutzt, da ja nun induktiv gekocht wird), die uns aber bisher keinen Anlass zur Erneuerung geboten haben. Alle anderen Geräte sind zwischen 1 und 8 Jahre alt. Direkt in der Küche ist ein Kühlhaus integriert. Das Hauptlager (mit einem weiteren Kühlhaus, diversen Kühltruhen, dem Trocken- und dem Getränkelager) sind dann im Keller untergebracht (direkte Treppenverbindung).Büro/Lager:- im 1. Obergeschoß des Gebäudeteiles (I.) befindet sich das Büro mit dem Haupt-PC / A3-Drucker und allen durch das Finanzamt geforderten Pflichtunterlagen- da ja je nach Personalsituation (seitens der entsprechenden Hygieneauflagen) 2 getrennte Umkleideräume mit getrennten Personal-WCs gefordert sind, ist dies hier so eingerichtet; meistens werden diese 2 Räume jedoch als Lager genutzt (für saisonale Deko, Ersatzmaterialien und das Handtuch- und Bettwäschelager)sonstiges:... im Frühstücksraum befinden sich eine (für Pensionsgäste zugängliche) Kitchenette und ein Gästekühlschrank mit abschließbaren Einzelfächern ... via Frühstücksbuffet können Pensionsgäste jederzeit auf Tee / Kaffee (löslich) zugreifen ... der Frühstücksraum bietet Platz für ca. 40-45 Gäste und verfügt über ein permanentes

SonstigesBisher wurde von dieser Fläche nur ein kleiner Teil zum Parken genutzt (der asphaltierte Bereich bietet Platz für ca. weitere 15 - 20 Fahrzeuge und liegt etwa 100 m entfernt südwestlich des Hauses).Eine mögliche Nutzung der Wiese (diese ist separat zu erwerben) zur Installation einer Außenphotovoltaikanlage (~700 kW auf - 3500 m²) und einer E-Tankstelle (10 Doppelladesäulen á 75 kW) ergäbe wirtschaftlich sinnvolle Perspektiven.Die in nur ~50 m Entfernung existierende Mittelspannungsanlage der TEN wäre dafür ein geeigneter Anschlusspunkt. Die Lage der E-Tankstelle "im Wald" ergibt Sinn, da Oberhof selber platztechnisch keine Alternativen bietet, unsere Lage hier jedoch Anlaufpunkt für viele Gäste ist, die ... zur Pension, ins Restaurant/Biergarten, zur Bobbahn, zu den Schanzen, zum Skihang oder einfach nur in den Wald wollen und dabei die Ladezeit (- 1h) sinnvoll nutzen können.* * *Derzeit reden wir mit dem ThüringenForst über den Erwerb des nördlich zum Verkaufsobjekt angrenzenden Waldstückes (1,5 ha / bereits formell im Katasterplan erfasst). Hierzu ist im Sonderbebauungsplan bereits die Möglichkeit der Aufstellung von bis zu 15 Schlaf-Tonnen (á 4 Personen), eines Sanitär- und Aufenthaltsbereiches und einer Außensauna vorgesehen.* * *Im Gesamt-Preis ist nicht nur das Haus mit 716 m² Fläche, sondern auch die sehr große unverbaubare Grundstücksfläche (2´690 m²) und seine exklusive Alleinlage im Wald, das wirtschaftlich nutzbare Grundstück (für Parken & Biergarten), die Garage, der Pavillon, der Schuppen und die komplette betriebsbereite Einrichtung (exkl. der Leihgaben der Brauerei) und die installierte Software, sowie die Rechte an der Homepage, etc. enthalten.Die Wiese (10´034 m² und die Betreiber-GmbH wären separat zu erwerben)StichworteBreitband Zugang: Glasfaser, Nutzfläche: 716,00 m², Anzahl der Badezimmer: 20, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtraucher, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1.5, Distanz zum Gymnasium: 7, Distanz vom Zentrum: 1.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Skigebiet: 0.2, Distanz zu Sportanlagen: 0.2Bezugnach Vereinbarung