114 m² Ostseeglück mit Meerblick & 2 Balkonen – Ferienvermietung und Dauerwohnen erlaubt!

Schönberger Strand – die Ostsee unmittelbar vor der TürDas Strandhaus P41 befindet sich an der Promenade 41 in 24217 Schönberg, direkt an der Ostseeküste der Probstei.Nur wenige Schritte trennen die Immobilie vom feinsandigen Ostseestrand. Die nahegelegene Seebrücke, die Strandpromenade und die weitläufige Küstenlandschaft prägen den maritimen Charakter dieses besonderen Standorts.Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Erholung mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Baden, Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Küste gehören ebenso dazu wie gemütliche Stunden in der örtlichen Gastronomie.Auch außerhalb der Sommersaison entfaltet Schönberger Strand seinen besonderen Reiz. Die Weite der Ostsee und die entspannte Atmosphäre machen den Standort zu einem attraktiven Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.Die Landeshauptstadt Kiel ist gut erreichbar und ergänzt das maritime Umfeld um vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.Die unmittelbare Strandnähe und die Kombination aus zulässiger Ferienvermietung und dauerhaftem Wohnen machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Großzügiges Wohnen mit Ostseeblick – zwei Balkone und außergewöhnliche NutzungsmöglichkeitenNur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie im ersten Obergeschoss des exklusiven Strandhauses P41 eine hochwertige Neubauwohnung mit 114,46 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern und zwei Balkonen.Das Herzstück bildet der rund 35,7 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der vorgelagerte Balkon mit Ostseeblick verbindet den Wohnraum mit der maritimen Umgebung.Ein weiteres Highlight ist die durchdachte Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei komfortable Zimmer zur Verfügung. Das rund 20 m² große Zimmer mit Zugang zum rückwärtigen Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitere Schlafzimmer liegt im mittleren Bereich der Wohnung und verfügt über eine angrenzende begehbare Garderobe.Das moderne Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort.Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden und energieeffiziente Wärmepumpentechnik unterstreichen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard.Ein überdachter Carport-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Besonders attraktiv: Sowohl die dauerhafte Wohnnutzung als auch die touristische Ferienvermietung sind für diese Wohnung ausdrücklich zulässig. Damit eignet sie sich als dauerhafter Lebensmittelpunkt am Meer, hochwertiges Feriendomizil oder Kapitalanlage.Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, moderne Architektur und die unmittelbare Nähe zur Ostsee zu schätzen wissen.

Hochwertige Ausstattung und großzügiger Wohnkomfort- Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss- 114,46 m² Wohnfläche- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35,7 m²- Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen- Frontbalkon mit Ostseeblick- Rückwärtiger Balkon mit Blick ins Grüne- Großzügiges Zimmer mit ca. 20 m² und Balkonzugang- Weiteres Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe- Hochwertiges Eichenparkett- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpentechnik- Dreifach verglaste Fenster und bodentiefe Fenstertüren- Elektrische Außenrollläden- Modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche- Separates Gäste-WC- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Anschlüsse für eine individuell gestaltbare Einbauküche- Aufzug bis in die Kellerebene- Überdachter Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten- Energieeffizienzklasse A+- Erstbezug im hochwertigen NeubauBesonderer Vorteil: Ferienwohnungsvermietung und dauerhafte Wohnnutzung sind ausdrücklich zulässig. Damit bietet diese Immobilie außergewöhnliche Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ferienvermietung und Dauerwohnen – attraktive Perspektiven an der OstseeEin wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die ausdrücklich zulässige touristische Ferienvermietung bei gleichzeitig erlaubter dauerhafter Wohnnutzung. Käufer können die Wohnung somit als dauerhaften Lebensmittelpunkt, persönliches Feriendomizil oder zur Erzielung von Mieteinnahmen nutzen.Für Kapitalanleger liegt eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsbetrachtung vor.Auf Grundlage angenommener Übernachtungspreise und einer kalkulierten Belegung von 241 Tagen jährlich ergibt sich ein potenzieller Jahresumsatz aus Ferienvermietung von 52.900 €.Dies entspricht einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 6,23 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis von 848.900 €.Alternativ wurde eine klassische Wohnraumvermietung betrachtet. Hier ergibt die Modellrechnung bei einer angenommenen Kaltmiete von 22 €/m² zuzüglich Stellplatzmiete eine Bruttomietrendite von rund 3,67 % p. a.Die Berechnungen beruhen auf Modellannahmen und stellen keine Ertragsgarantie dar. Tatsächliche Einnahmen und Kosten können insbesondere aufgrund von Auslastung, Mietpreisen, Bewirtschaftung und individueller Nutzung abweichen. Nicht sämtliche Kosten der Ferienvermietung sind berücksichtigt.Kaufpreis: 848.900 € einschließlich überdachtem Carport-Stellplatz.Für Käufer provisionsfrei.Gerne stellen wir Ihnen nach einer qualifizierten Anfrage das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Energieausweis und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung zur Verfügung.Weitere Informationen: www.wl-kuestenimmobilien.de