Ebenerdig wohnen mit Anspruch und Komfort in Lütetsburg

Die Wohnlage in Lütetsburg zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes und naturnahes Umfeld aus. Sie eignet sich besonders für Personen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs legen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich im nahegelegenen Hage und sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Norden mit einem umfangreicheren Einkaufsangebot liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur täglichen Versorgung.Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Aufenthalte im Grünen. Gleichzeitig ist die Stadt Norden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Versorgungseinrichtungen gut erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im nahegelegenen Hage und in Norden. Ein Lebensmittelmarkt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch die umliegenden Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld und ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Orte. Der nahegelegene Schlosspark Lütetsburg lädt zudem zu gemütlichen Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der Lütetsburger Golfplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

+++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++In einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage von Lütetsburg präsentiert sich dieser moderne Bungalow von 2009 als ein Zuhause, das gehobene Wohnqualität, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verbindet. Die hochwertige Bauweise und die geschmackvolle Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Menschen anspricht, die bereits heute an morgen denken und die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens zu schätzen wissen.Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohnkonzept, das Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Im Wohn- und Flurbereich sorgt ein wassergeführter Kamin nicht nur für eine besonders behagliche Atmosphäre, sondern ergänzt zugleich das Heizsystem des Hauses. Die Gasbrennwerttherme in Kombination mit Solarthermie sowie ein zusätzliches Balkonkraftwerk im Garten unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und außenliegenden Rollläden tragen darüber hinaus zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima bei.Die moderne Einbauküche überzeugt mit einer ansprechenden Gestaltung und bietet gemeinsam mit dem integrierten Essbereich einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, der zusätzlich mit einer Küchenzeile ausgestattet ist und wertvollen Stauraum sowie kurze Wege im täglichen Leben bietet. Ein besonderes Highlight ist der von der Küche aus zugängliche Wintergarten, der den Wohnbereich auf charmante Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen schafft. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geräumiges und deckenhoch modern gefliestes Tageslichtbad mit Duschen, Wanne, WC und Doppelwaschtisch sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Einheitliche Fliesenböden in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgen im gesamten Wohnbereich für ein stimmiges Gesamtbild und ein behagliches Wohngefühl.Auch die weiteren Bereiche des Hauses sind auf Komfort und Funktionalität ausgelegt. Die innenliegende Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt darüber hinaus über einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen Zugang zum Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein separater Gästebereich mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen, einem eigenen Duschbad mit WC sowie einem Heizungsraum. Ob für Familie und Freunde, als privater Rückzugsort oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – dieser zusätzliche Bereich schafft wertvolle Flexibilität.Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch ein hochwertiges Gartenhaus aus dem Jahr 2020, das mit einer integrierten Infrarotsauna einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor bietet. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und die eigene kleine Wellnessoase genießen.Dieser Bungalow vereint modernes, komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer hochwertigen Ausstattung, praktischen Zusatzflächen und besonderen Rückzugsorten. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt, sondern auch durch seine wohnliche Atmosphäre und die ruhige Lage in Lütetsburg. Eine Immobilie, die heute begeistert und auch für die Zukunft bestens aufgestellt ist.

- hochwertige und gehobene Bauweise sowie Ausstattung- ebenerdiges Wohnen, ideal fürs Alter- Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden- Gäste-WC im Eingangsbereich- offen gestaltetes Wohnkonzept- wassergeführter Kamin im Wohn-/Flurbereich- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie- Balkonkraftwerk mit 600W Ausgangsleistung im Kaufpreis enthalten- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden- hochwertiges Gartenhaus von 2020 mit Infrarotsauna- moderne Einbauküche mit Essbereich- angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile- Wintergarten angrenzend an die Küche- einheitliche Fliesenböden mit Fußbodenheizung- innenliegende Garage mit Abstellraum und Zugang zum Dachgeschoss- Gästebereich im Dachgeschoss mit zwei Räumen, Heizungsraum, Dusche und WC

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Teilweise setzen wir zudem KI-basierte digitale Homestaging-Lösungen ein. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuelle Darstellungen; Abweichungen insbesondere bei Proportionen, Größen und Ausstattungsdetails sind möglich. Eine Haftung für die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird nicht übernommen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.______CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 45 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.Wir sind spezialisiert auf:• Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, SeniorenimmobilienUnsere Dienstleistungen:• Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, BaulanderschließungSie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugNach Vereinbarung