Moderner Klassiker - Einfamilienhaus in Eutin

Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße am Ortsrand von Eutin und verbindet angenehmes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene B 76 bestehen gute Anbindungen in Richtung Lübeck und Kiel.Das gewachsene Wohngebiet wurde Anfang 2010 um die Bebauung am Wendehammer im Kösliner Weg erweitert.Eutin, die Kreisstadt Ostholsteins, liegt eingebettet in die wald- und seenreiche Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Die reizvolle Lage zwischen dem Kleinen und Großen Eutiner See, die historische Altstadt mit dem Eutiner Schloss sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt besonders lebenswert.Mit rund 17.000 Einwohnern bietet Eutin eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten und Schulen.Auch die Ostsee ist nicht weit entfernt: Die beliebten Ostseebäder Haffkrug und Scharbeutz sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel sind ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.So vereint die Lage ruhiges Wohnen am Stadtrand mit den Vorzügen einer gut aufgestellten Kreisstadt und kurzen Wegen zur Ostsee.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2010 in massiver Bauweise und nach dem damaligen KfW-Effizienzhaus-70-Standard errichtet und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das 672 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien, Gartenideen und Spielmöglichkeiten.Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. An kühleren Tagen bringt ein Kaminofen zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnbereich.Auch energetisch kann sich das Haus sehen lassen: Mit einem Energiebedarf von nur 69,6 kWh/(m²·a) erreicht es die Energieeffizienzklasse B und bietet damit eine sehr gute Ausgangsbasis für eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand bezugsfertig, sodass einem zeitnahen Einzug und dem Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden wenig im Wege steht.Ein Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, einer gelungenen Raumaufteilung und viel Platz drinnen wie draußen – ideal für Paare und Familien, die ein unkompliziertes Zuhause suchen.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich außen im modern interpretierten Backsteinstil, innen erwartet Sie ein helles, offenes Wohnkonzept.Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und alles, was im Alltag seinen Platz braucht. Von hier öffnet sich durch die großzügige, zweiflügelige Tür der Blick in den Wohnbereich – ein schönes Detail, das den modernen, nordischen Stil des Hauses unterstreicht.Die Küche mit moderner Einbauküche, weißen Fronten und Induktionskochfeld bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch – ideal für ein lebendiges Familienleben.Der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Blick in den Garten lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten.Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage runden das Erdgeschoss ab. Auch für eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe bieten sich interessante Voraussetzungen.Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Badezimmer. Dusche, Badewanne und eine Fußbodenerwärmung sorgen hier für angenehmen Komfort.Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.Dreifach verglaste Fenster unterstützen den Wärmeschutz. Ein separates Lüftungssystem ist nicht vorhanden, im Dachgeschoss sind ergänzend Fensterfalzlüfter eingebaut.Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die gepflasterte Auffahrt bietet bequem Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder. Ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und Platz für die ganze Familie. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.11.2036.Endenergiebedarf beträgt 69.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.Die Energieeffizienzklasse ist B.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 004, Flurstück: 177/26, Gemarkung: NeudorfBezugnach Absprache