Dreizimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Reichelsdorf liegt im Süden Nürnbergs und gehört zur südwestlichen Außenstadt. Der Stadtteil gliedert sich in Reichelsdorf und Reichelsdorf Ost; im westlichen Bereich bildet die Rednitz eine natürliche Begrenzung. Die Lage verbindet damit die Zugehörigkeit zum Nürnberger Stadtgebiet mit kurzen Wegen in die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche.Das Neubauprojekt entsteht in einem bereits bebauten Bereich Reichelsdorfs. Das direkte Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiligerer Wohnbebauung geprägt.Für Freizeit und Naherholung bieten sich insbesondere die Bereiche entlang der Rednitz an. Darüber hinaus verfügt Reichelsdorf über unterschiedliche Sportangebote. Der örtliche Turnverein bietet unter anderem Turnen, Gymnastik, Nordic Walking, Badminton und weitere Breitensportangebote.Die Nahversorgung ist im Stadtteil vielseitig aufgestellt. Bäckerei, Lebensmittelangebot, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich entlang der örtlichen Versorgungsachse und ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Für Familien stehen in Reichelsdorf verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Erich-Kästner-Schule ist als staatliche Grundschule direkt im Stadtteil ansässig. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, darunter städtische, kirchliche und freie Einrichtungen.Eine Bushaltestelle befindet sich rund 80 Meter entfernt. Ergänzend besteht über den S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf Anschluss an den Nürnberger S-Bahn-Verkehr; die Deutsche Bahn führt den Bahnhof als eigenen S-Bahn-Halt. Für den Individualverkehr bildet die durch Reichelsdorf verlaufende Bundesstraße B2 eine direkte örtliche Verkehrsachse.

Das Neubauensemble entsteht auf einem zusammenhängenden Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf und gliedert sich in die Häuser A und B. Die Außenanlagen umfassen gemeinschaftlich genutzte Grün- und Wegeflächen sowie einen Kinderspielplatz. Den Erdgeschosswohnungen sind private Garten- und Terrassenbereiche zugeordnet. Insgesamt sind 37 Pkw-Stellplätze vorgesehen, davon 28 in der Tiefgarage und neun als Außenstellplätze. Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen die Außenanlagen.Die beiden Mehrfamilienhäuser werden in Massivbauweise errichtet und umfassen insgesamt 37 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das zurückgesetzte Staffelgeschoss. Im gemeinsamen Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage sowie die Kellerbereiche. Treppenhäuser und Personenaufzüge erschließen die einzelnen Wohnebenen.Je nach Lage innerhalb des Ensembles verfügen die Wohnungen über Garten und Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrassen. Das aktuell angebotene Spektrum umfasst zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss, eine Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss sowie zwei Wohnungen mit jeweils zwei Terrassen im Staffelgeschoss.Haus B | WE 17Die im Erdgeschoss gelegene Dreizimmerwohnung bietet ca. 72,67 m² Wohnfläche. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer umfasst der Grundriss ein Bad sowie einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von diesem besteht ein direkter Zugang auf die ca. 8,31 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse. Der zugeordnete Garten umfasst ca. 82,80 m² und erstreckt sich insbesondere nach Norden und Osten.Das Neubauprojekt wird im KfW-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung; in den Bädern sind zusätzlich elektrische Handtuchwärmekörper vorgesehen. Eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen beider Gebäude ergänzt das technische Konzept. Die Fenster und Fenstertüren werden mit Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt. Grundsätzlich sind elektrische Rollläden vorgesehen. Zur weiteren technischen Ausstattung gehören eine Video-Haustüranlage mit Monitor in den Wohnungen sowie Multimediaanschlüsse. Innenliegende Bäder und Gäste-WCs werden mechanisch entlüftet.

* Parkettböden in den Wohnbereichen mit verschiedenen Varianten zur Bemusterung* Fliesenauswahl in unterschiedlichen Farbstellungen für Bäder und Kochbereiche* Weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen* Je nach Grundriss Badewanne oder Dusche, einschließlich bodengleich gefliester Duschbereiche* Küchenbereiche mit vorbereiteten Anschlüssen, Einbauküche nicht im Ausstattungsumfang enthalten

StichworteOst-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung