westimmobilien: Stilvoll leben am „Forst Klövensteen“… Gestalten Sie Ihre neue Eigentumswohnung

Die Lage der Wohnung verbindet auf besonders angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Forst Klövensteen und der Hansestadt Hamburg.Angenehmes Wohnumfeld am Hamburger Stadtrand:Der Theekamp ist eine Spielstraße und bietet einen Standort, der die Infrastruktur einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Hansestadt verbindet. Das Umfeld eignet sich für Menschen, die ihren Alltag in einem überschaubaren Wohngebiet gestalten und zugleich die vielfältigen Möglichkeiten der Metropolregion Hamburg nutzen möchten.Vielfältige Infrastruktur für den täglichen Bedarf:Schenefeld verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine zentrale Anlaufstelle ist das Stadtzentrum Schenefeld am Kiebitzweg. Hier ergänzen sich Lebensmittelhandel, Drogerien, Bäckereien und zahlreiche Fachgeschäfte. Arztpraxen, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote machen das Einkaufszentrum zu einem praktischen Ziel für unterschiedliche Besorgungen. Einkaufen, ein Arzttermin oder eine Pause im Café lassen sich dort miteinander verbinden.Schulen und Betreuung im Stadtgebiet:Auch für Familien bietet Schenefeld eine vielseitige Infrastruktur. Die Grundschule Altgemeinde befindet sich an der Blankeneser Chaussee und verfügt über ein nachschulisches Betreuungsangebot. Weiterführende Schulmöglichkeiten bestehen mit der Gemeinschaftsschule Achter de Weiden und dem Gymnasium Schenefeld. Kindertageseinrichtungen sowie Angebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das städtische Angebot. Damit stehen innerhalb Schenefelds Einrichtungen für verschiedene Lebensphasen zur Verfügung.Anbindung an Hamburg und die Region:Die Nähe zu Hamburg ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Busverbindungen im Hamburger Verkehrsverbund verknüpfen Schenefeld mit dem Hamburger Nahverkehr und den umliegenden Orten. Im Umfeld des Theekamps befindet sich unter anderem die Haltestelle Uetersener Weg. Für Berufspendler und für Fahrten zu den Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten der Hansestadt eröffnet die Lage verschiedene Möglichkeiten, den Alltag zwischen Schenefeld und Hamburg zu organisieren.Natur und Freizeit als Ergänzung zum Stadtleben:Ein besonderer Vorzug der Region ist die Nähe zum Forst Klövensteen. Das Waldgebiet im Hamburger Westen bietet Raum für Spaziergänge und Erholung im Grünen; das Wildgehege ist ein zusätzliches Ausflugsziel. In Schenefeld selbst ergänzen Sportangebote, Vereine und die Stadtbücherei die Freizeitmöglichkeiten. Die Lage am Theekamp verbindet damit ein Wohnumfeld am Stadtrand mit städtischer Versorgung und Möglichkeiten zur Erholung in der Umgebung.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,78m² bietet sie ein vielseitiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein Essplatz miteinander verbinden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert das Raumangebot um einen Platz im Freien – für eine kleine Auszeit oder einen entspannten Tagesausklang. Die separate Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich an und hält die Wege im Alltag kurz. Die beiden weiteren Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer) besitzen eine gut nutzbare Größe (ca. 14,15m² und ca. 12,91m²). Je nach persönlichem Bedarf lässt sich eines der Zimmer auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Aufteilung und bietet Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter.Die massive Bauweise des Gebäudes ergänzt das Wohnkonzept. Laut technischer Baubeschreibung bestehen die zweischaligen Außenwände der Wohngeschosse aus 17,5 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk, einer 8 cm starken Mineralwolldämmung, einer 4 cm breiten Luftschicht sowie einer 11,5 cm starken, weiß gestrichenen Kalksandstein-Vormauerschale. Sockel- und Gesimsbänder aus Sichtbetonfertigteilen setzen dezente Akzente in der Fassadengestaltung.Auch die Geschossdecken sind in massiver Ausführung beschrieben: 18 bis 22 cm starker Stahlbeton wird durch den schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung ergänzt. Treppenhaus- und Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk sowie Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung gehören ebenfalls zur Bauausstattung. Für das Kellergeschoss wurde eine bewehrte Stahlbetonsohle sowie Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk beziehungsweise wasserundurchlässigem Stahlbeton verwendet. Waagerechte und senkrechte Sperrschichten dienen der Abdichtung. Bei den Betonwänden ist der Anschluss zur Sohle mit umlaufenden Fugenbändern oder Fugenblechen wasserundurchlässig vorgesehen. Eine Drainage mit Filterkiesummantelung und ein Pumpenschacht mit Tauchpumpe, Schwimmerschalter und akustischer Warnanlage ergänzen das Entwässerungskonzept. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung (Bj´06). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 89,9 kWh/(m²a) aus. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Als einzige Wohnung auf ihrer Etage verbindet sie Privatsphäre mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Die offene Küche, das Tageslichtbad und der Südwestbalkon schaffen einen schönen Rahmen für gemeinsame Stunden und persönliche Auszeiten. Mit dieser Wohnung kann der eigene Wohnstil verwirklicht werden und ein neuer Lebensabschnitt beginnen.

• Parkett in den Schlafräumen schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl• Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet einen einladenden Rückzugsort für entspannende Momente• Anthrazitfarbene Fliesen im Wohnzimmer verleihen dem Wohnbereich eine elegante und zeitlose Note• Die offene, weiße Einbauküche verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise. Unter- und Oberschränke bieten reichlich Stauraum, während Backofen und Mikrowelle auf komfortabler Sicht- beziehungsweise Stehhöhe die täglichen Handgriffe erleichtern. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank vervollständigen die Ausstattung.• Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl• Die Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und hilft dabei, die Wohnräume ordentlich zu halten• Separater, großzügiger Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche• Duplex-Stellplatz (Doppelparker)• Gemeinschaftseinrichtung: Waschküche und Fahrradabstellraum • Mögliche Mieteinnahme ca. € 14.960,40 p.a. (ca. € 14.180,40 für die Wohnung + ca. € 780,00 für den Duplex-Stellplatz). Mit den angegebenen Werten/Summen befindet sich der Faktor bei 21,72 mit einer Rendite von 4.60 %.Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung.

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: € 432,00 und beinhaltet u.a. Heizkosten, Müllabfuhr, Hausreinigung, Strom Beleuchtung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Wartung Rauchwarnmelder, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 66,67 im Monat.Die Instandhaltungsrücklage der WEG Theekamp 5a-d weist einen Bestand von € 9.776,06, per 31.12.2025 auf.