Sonniger Südbalkon und schöner Burgblick – 3-Zimmer-Wohnung in Igersheim

LageKirchbergring 2, 97999 Igersheim, Main-Tauber-KreisIgersheim liegt mitten im „lieblichen Taubertal an der Romantischen Straße“. Die aufstrebende Gemeinde selbst hat aktuell etwas über 4500 Einwohner und eine gute Infrastruktur.Unmittelbar neben Igersheim liegt Bad Mergentheim, ein Kurort mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.Die Verbindung nach Bad Mergentheim ist durch einen Bürgerbus ebenso wie durch den Stadtbus sehr gut.Durch die zentrale Lage im Taubertal ist die Ortschaft in alle Richtungen gut angebunden und mit dem Pkw oder mit der Bahn sehr gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe von Igersheim gibt es eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie den Golfplatz, eine Reitanlage, Tennisanlagen, ein Freibad, ein Erlebnisbad, den Kurpark und vieles mehr - alles in einem Umkreis von etwa 2 km!

ObjektbeschreibungRund 95 m² Wohnfläche, ein sonniger Südbalkon und der Blick auf Burg Neuhaus: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet einen schönen Rahmen für das Leben zu zweit oder als kleine Familie. Sie liegt im ersten Obergeschoss einer 1990 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohnungen im Igersheimer Wohngebiet Kirchberg.Das Herzstück der Wohnung ist der etwa 31 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die Burg frei. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und Zeit mit Familie und Freunden. Eine Schiebetür verbindet den Essbereich mit der separaten Küche.Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Südbalkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise und seitliche Windschutzelemente machen den Aufenthalt angenehm. Die zweiflügelige Balkontür mit zusätzlicher Fliegenschutztür verbindet den Wohnraum mit dem Balkon.Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer liegen auf der Nordseite. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Der zusätzliche Raum lässt sich passend zu Ihrer Lebenssituation nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, WC und Bidet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet praktischen Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.Die vorhandenen Möbel und die Einbauküche können auf Wunsch übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung geräumt übergeben und bietet Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen.Zur Wohnung gehört ein etwa 5 m² großes Kellerabteil mit Holzlattenabtrennung. Ein Fahrradkeller und ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Eine Garage kann für zusätzlich 12.000 € erworben werden. Damit steht auch Ihr Auto wettergeschützt – und im Winter entfällt das Scheibenkratzen.

Sonniger Südbalkon und schöner Burgblick – 3-Zimmer-Wohnung in IgersheimKirchbergring 2, 97999 Igersheim, Main-Tauber-Kreis238.000 €Kaufpreis 2.505 €/m²3Zi.95 m²Wohnfläche ca.Guter PreisPreisbewertungTyp Etagenwohnung Etage 1 von 2Wohnfläche ca. 95 m² Bezugsfrei ab zeitnah - nach Absprache Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage/ Stellplatz 1 Garage Internet Verfügbarkeit prüfen KostenKaufpreis 238.000 € Kann ich mir diese Wohnung leisten? Preis/m² 2.505 €/m² Kalkuliert von ImmoScout24Garage/ Stellplatz-Kaufpreis 12.000 € Provision für Käufer 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive FinanzierungVergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 1.600 Anbietenden.Bausubstanz & EnergieausweisBaujahr 1990Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch 109 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse D Baujahr laut Energieausweis 1990 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteils/relevante Modernisierungen). Das Feld "Baujahr" beschreibt das Jahr, in dem die Immobilie erstmals bezugsfertig war.Services für dichIhre PostleitzahlAnzahl der Personen im HaushaltGeschätzter Verbrauch pro Jahr*3.500 kWh*Schätzung von ImmobilienScout24BeschreibungObjektbeschreibungRund 95 m² Wohnfläche, ein sonniger Südbalkon und der Blick auf Burg Neuhaus: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet einen schönen Rahmen für das Leben zu zweit oder als kleine Familie. Sie liegt im ersten Obergeschoss einer 1990 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohnungen im Igersheimer Wohngebiet Kirchberg.Das Herzstück der Wohnung ist der etwa 31 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die Burg frei. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und Zeit mit Familie und Freunden. Eine Schiebetür verbindet den Essbereich mit der separaten Küche.Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Südbalkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise und seitliche Windschutzelemente machen den Aufenthalt angenehm. Die zweiflügelige Balkontür mit zusätzlicher Fliegenschutztür verbindet den Wohnraum mit dem Balkon.Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer liegen auf der Nordseite. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Der zusätzliche Raum lässt sich passend zu Ihrer Lebenssituation nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, WC und Bidet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet praktischen Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.Die vorhandenen Möbel und die Einbauküche können auf Wunsch übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung geräumt übergeben und bietet Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen.Zur Wohnung gehört ein etwa 5 m² großes Kellerabteil mit Holzlattenabtrennung. Ein Fahrradkeller und ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Eine Garage kann für zusätzlich 12.000 € erworben werden. Damit steht auch Ihr Auto wettergeschützt – und im Winter entfällt das Scheibenkratzen.Ausstattung• Buche-Stabparkett in den Wohn- und Schlafräumen• Fliesen in Flur, Küche und Bad• Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster von 2017; im Schlaf- und Kinderzimmer zweifach verglaste Holzfenster• Innentüren mit hellem Eichen-Naturfurnier• Abstellkammer• Gaszentralheizung• Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner• Rücklage per 31.12.2025 EUR 120.118,00 • Anteil der Wohnung daran EUR 10.930,81• Hausgeld aktuell EUR 362,00 (inkl. Heizung und Rücklagenzuführung)

SonstigesHaben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer.Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren.Dies geschieht• durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.