Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – stadtnah wohnen mit viel Platz

Die Stadt Delbrück liegt im Kreis Paderborn im Nordosten Nordrhein-Westfalens und zählt zu den beliebten Wohnstandorten der Region. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Das Zentrum von Delbrück bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie die reizvolle Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Paderborn, Rietberg, Verl, Lippstadt und Gütersloh. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A33 und A44 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Die Universitätsstadt Paderborn mit ihrer vielfältigen Wirtschafts- und Hochschullandschaft liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt.Delbrück erfreut sich aufgrund seiner gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven Freizeitmöglichkeiten großer Beliebtheit und gilt als gefragter Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, großzügigen Wohnbereichen und zusätzlichem Raum für Ihre persönlichen Ideen? Dann könnte diese geräumige Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.In ruhiger Sackgassenlage und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, verbindet diese Immobilie entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Das ca. 510 m² große Grundstück bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung Ihres Wohnumfeldes.Auf ca. 180 m² Wohnfläche einschließlich des ausgebauten Spitzbodens eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobby und Freizeit.Das weiß verklinkerte Haus mit weißen Kunststofffenstern präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung. Der als Weiße Wanne ausgeführte Keller bietet großzügige Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Freizeitaktivitäten.Herzstück des Hauses ist der rund 56 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Hier finden sowohl eine große Essgruppe als auch eine komfortable Sofalandschaft Platz. Die zusätzliche Fußbodenheizung und ein gemütlicher Pelletsofen sorgen für angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Im gesamten Erdgeschoss unterstreichen Fliesen den praktischen und pflegeleichten Charakter der Räume.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Studio im Spitzboden, das sich flexibel als Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt.Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2003. Beheizt wird das Haus überwiegend über Heizkörper, während im Wohnzimmer und im Badezimmer zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Beruf, Schule und Freizeit.Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Ein Gartenhaus schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis lediglich 38,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A.Eine attraktive Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 17,88 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.29, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur Realschule: 1.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 21.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.42, Distanz zur Autobahn: 9.42, Distanz zum Bus: 1.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.58, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.79