Ruhig, grün, historisch: charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Süden Schönebergs

Die Wohnung liegt im Süden des Ortsteils Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, direkt an der Grenze zu Friedenau. Das ruhige Wohnumfeld ist von begrünten Wohnanlagen und einer der größten zusammenhängenden Kleingartenflächen Berlins geprägt.Zur Erholung bieten sich der nahe Hans-Baluschek-Park und der Natur-Park Schöneberger Südgelände an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen gibt es im direkten Umfeld; die Cafés und Läden Friedenaus liegen gleich nebenan.Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die nächste Bushaltestelle (Linien 187 und 246) erreichen Sie in rund fünf Minuten zu Fuß, den S-Bahnhof Friedenau (S1) in etwa acht Minuten. Von dort sind Ringbahn und Fernbahnhof Südkreuz schnell erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn.

Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern einen unkomplizierten Einstieg in den Berliner Wohnungsmarkt. Das Haus gehört zu einer Ende der 1930er-Jahre errichteten Wohnanlage, deren klare Architektur und großzügige Grünflächen das Umfeld bis heute prägen.Auf ca. 36,82 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Flur. Beide Zimmer sind getrennt vom Flur aus begehbar. Zur Wohnung gehört zudem das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.Die Wohnung ist seit 1990 unbefristet vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 313,71 €. Das langjährige Mietverhältnis steht für eine verlässliche Einnahme.Die Wohnung steht auf Erbbaurecht. Es läuft noch bis zum Jahr 2106, der Erbbauzins liegt bei rund 24 € im Monat. So ist der Kaufpreis deutlich niedriger als bei einer klassischen Eigentumswohnung in vergleichbarer Lage. Wegen des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und beantworten Ihre Fragen.

+ Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1939)+ Fensterküche+ Getrennt begehbare Zimmer+ Kellerraum mit Sondernutzungsrecht+ Tageslichtbad mit Badewanne

SonstigesHinweis zum ErbbaurechtDie Wohnung wird als Wohnungserbbaurecht verkauft. Das Erbbaurecht läuft bis zum 21.02.2106, der Erbbauzins beträgt rund 24 € im Monat (Stand 2023, an den Verbraucherpreisindex gekoppelt). Verkauf und Beleihung brauchen die Zustimmung der Grundstückseigentümerin. Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 24.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 10.25, Distanz zum Bus: 0.4Bezugnach Vereinbarung