Exklusive Maisonettewohnung in Bestlage Nippes – renoviert, zwei Ebenen & zwei Balkone

Köln-Nippes zählt zu den gefragten und beliebten Wohnlagen im linksrheinischen Kölner Norden. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem gewachsenen Veedelscharakter und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders prägend ist die Neusser Straße als zentrale Einkaufs- und Geschäftsstraße mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz bildet einen beliebten Treffpunkt und unterstreicht den lebendigen Charakter des Viertels. Die Wohnbebauung ist vielseitig und reicht von charmanten Altbauten aus der Gründerzeit über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Wohnquartieren. Grün- und Erholungsflächen wie der Lohsepark, der Johannes-Giesberts-Park und das Nippeser Tälchen bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Alltag.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Stadtbahnlinien 12, 13 und 15 sowie verschiedene Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Insgesamt bietet Nippes eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität.

Diese gepflegte Maisonettewohnung als 4-Zi.-Wohnung in Köln-Nippes bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, welche einerseits in eine Immobilie in Bestlage von Köln-Nippes investieren möchten, anderseits ein neues Zuhause suchen, um sich wohlzufühlen.Die Maisonettewohnung wurde in der Vergangenheit bereits durch zwei separate Wohneinheiten zu einer Maisonette zusammengelegt.Es bestehen insgesamt zwei Grundbücher für die beiden Wohneinheiten.Dementsprechend wurden die beiden Wohneinheiten in den Jahren 2022/2023 zusammengelegt und im Wesentlichen renoviert.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,21 m² und befindet sich im 1. & 2. Obergeschoss eines im Jahr 1905 errichteten Mehrfamilienhauses. Die insgesamt 4 Zimmer sowie der offene Küchen-/Essbereich bieten Platz für individuelle Einrichtungen und werden durch zwei Balkone ergänzt, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen dazugehörigen Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.Insgesamt handelt es sich um zwei gepflegte, renovierte Eigentumswohnungen als Maisonette mit 2x Balkonen, einem Kellerabteil sowie einer Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich zu Vermarktungszeitpunkt im Leerstand und kann daher kurzfristig übernommen werden.Modernisierungen: Rechnungen über die vergangene Renovierung sind auf Nachfrage einsehbar.Hausgeld ohne Rücklagen: 562,78 €Instandhaltungsrücklage: 66,22 €Gesamt monatlich: 629,00 €(Der akt. Rücklagenstand wird auf Nachfrage ausgehändigt)Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, ein Energieausweis wird aufgrund der vorliegenden Denkmaleigenschaft nicht benötigt.Die vorliegende Maisonettewohnung verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, welche in diesem Angebot inkludiert wurde.Aufgrund des modernen, offenen Grundrisses, kann der Wohnraum speziell an die eigenen Wünsche angepasst sowie eingerichtet werden.

SonstigesDiese Immobilie vereint die Vorteile einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, künftig selbst Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Nippes zu nutzen.Der Kaufpreis der hier dargestellten Immobilie beläuft sich insgesamt auf 598.000,00 EUR.Vereinbaren Sie noch heute einen passenden Besichtigungstermin unverbindlich über die Anfrage-Funktion direkt über das Portal oder telefonisch unter der 0177 / 306 13 09 sowie per Mail an: lhaeussler@kindimmobilienkontor.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.50BezugSofort