ideale Neuvermietung | bezugsfrei | 2026 renoviert | Keller | Fernwärme |

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, südöstlich der Innenstadt. Die Prager Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen Leipzigs und verbindet das Stadtzentrum mit den südöstlichen Stadtteilen. Das gewachsene Wohnumfeld rund um die Prager Straße ist von gründerzeitlichen Mietshäusern und Wohnbauten der 1920er Jahre geprägt.Lage & Wohnumfeld- verkehrsgünstige Lage an der Prager Straße mit sehr guter Anbindung an Innenstadt und Leipziger Südosten- kurze Wege zum Technischen Rathaus, zum Barnet-Licht-Platz sowie zum Gelände der Alten Messe mit vielfältigen Einrichtungen aus Wissenschaft, Handel, Sport und FreizeitEinkaufen & Versorgung- NORMA, ca. 850 m entfernt, ca. 3 Gehminuten- Wiener Feinbäckerei Heberer , ca. 600 m entfernt, ca. 8 Gehminuten- Schwanen Apotheke, ca. 200 m entfernt, ca. 3 GehminutenVerkehrsanbindung- Haltestelle Technisches Rathaus, ca. 190 m entfernt, ca. 3 Gehminuten; hier verkehren die Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie die Buslinien 70 und 74- Haltestelle Altes Messegelände, ca. 200 m entfernt, ca. 3 Gehminuten; von hier bestehen weitere Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt und Leipziger Südosten- S-Bahnhof Völkerschlachtdenkmal, ca. 550 m entfernt, ca. 8 Gehminuten; Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S4 Bildung & Betreuung- Komplex-KiTa „Schatzkiste“, ca. 600 m entfernt, ca. 8 Gehminuten- Fritz-Baumgarten-Schule, Grundschule der Stadt Leipzig, in kurzer fußläufiger Entfernung- Schule am Barnet-Licht-Platz, Oberschule der Stadt Leipzig, ca. 260 m entfernt, ca. 4 Gehminuten- Johanna-Moosdorf-Schule, Gymnasium der Stadt Leipzig, ca. 450 m entfernt, ca. 6 GehminutenFreizeit & Erholung- Friedenspark, rund 20 Hektar große Grünanlage mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz, Tischtennisplatten, Sportgeräten, Basketballplatz sowie Apotheker-, Duft- und Tastgarten; in etwa 10–13 Gehminuten erreichbar- Völkerschlachtdenkmal mit dem angrenzenden Wilhelm-Külz-Park, eines der bekanntesten Leipziger Wahrzeichen und zugleich weitläufiges Grün- und Erholungsareal im Leipziger SüdostenSport & Veranstaltungen- soccerworld Leipzig auf dem Gelände der Alten Messe, ca. 400 m entfernt, ca. 5 Gehminuten; große Indoorsoccer-Anlage mit Fußballschule, Turnieren und weiteren Sport- und Veranstaltungsangeboten- H16 auf dem Gelände der Alten Messe, Veranstaltungsstätte für Konzerte, Shows und weitere Kultur- und Eventformate

Im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die auf rund 43 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause bietet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren angenehmen Wohncharakter.Die Wohneinheit besitzt eine klassische und damit angenehme Raumaufteilung. Über den Flurbereich erreicht man bequem das Wohnzimmer mit dem leicht geöffneten Küchenbereich. Ebenso ist das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und der Abstellraum darüber zu erreichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde 2026 modernisiert. Im Wohn- und Schlafbereich ist neues Laminat verlegt und Sockelleisten erneuert wurden. Die Bodenfliesen im Badezimmer und Küche sind neu gefliest. Zusätzlich ist ein neuer Wandheizkörper installiert, die Dusche, Toilette und das Waschbecken erneuert.Neben kosmetischen Korrekturen sind des Weiteren der Sicherungskasten, die Sprechanlage, Lichtschalter und alle Steckdosen fachgerecht neu eingebaut. Die Wohnung ist leerstehend und bietet damit Potential zur Neuvermietung oder für den Eigennutz. Das Hausgeld beträgt 321,00 €, wovon 56,55 € nicht umlagefähig sind.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Möglichkeit für Stauraum. Die Wärmeversorgung passiert durch den Fernwärmeanschluss, der eine effiziente und komfortable Beheizung des Hauses gewährleistet.

- 2 Zimmer- ca. 43 m²- modernisiert- Duschbad- Abstellraum- Keller

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % UmsatzsteuerProvisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteWohnfläche: 43,00 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE3, 5 Etagen, modernisiert: 2026