Erstbezug-Wohnung mit Balkon in Volkach: Wohnen mit Anspruch

VOLERO – Wohnqualität in der MainschleifeInmitten der reizvollen Landschaft rund um die Mainschleife entsteht mit VOLERO ein Wohnensemble, das durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise in Einklang bringt. Großzügige Raumkonzepte, bodentiefe Fenster und sonnige Außenbereiche schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Raum für persönliche Entfaltung. Balkone und Terrassen erweitern den Lebensbereich nach draußen und bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Begegnungen oder ruhige Momente im eigenen Rhythmus.Die Lage überzeugt durch eine angenehme Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit. Die historische Altstadt von Volkach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bleibt das direkte Umfeld angenehm entspannt und bietet Ihnen einen Wohnort mit spürbarer Ruhe. Hier gestalten Sie Ihren Alltag flexibel – zwischen lebendigem Stadtgeschehen und entspannter Wohnqualität.VOLKACHAm Mainufer gelegen und von weitläufigen Weinbergen umgeben entfaltet Volkach seinen besonderen Charakter als einer der eindrucksvollsten Orte in Mainfranken. Die charmante Kleinstadt verbindet historisches Flair mit einer lebendigen Atmosphäre und schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen inspiriert und entschleunigt. Fachwerkhäuser, liebevoll gestaltete Plätze und verwinkelte Gassen prägen das Stadtbild und verleihen dem Ort seine unverwechselbare Identität.Die Region steht für Genuss und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Sonnenstunden und ein mildes Klima schaffen ideale Voraussetzungen für den Weinbau und laden zu vielfältigen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang des Mains oder entspannte Stunden am Wasser bieten Ihnen täglich neue Möglichkeiten zur Erholung. Fähren entlang der Mainschleife sorgen für eine besondere Verbindung zwischen den Ufern und eröffnen immer wieder neue Ausblicke auf die Landschaft.Kulturelle Veranstaltungen und gelebte Traditionen prägen das gesellschaftliche Leben und unterstreichen die offene, fränkische Art. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Würzburg und Schweinfurt sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot um vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Ein Wohnkonzept, das durch klare Strukturen und beeindruckende Großzügigkeit überzeugt. Auf ca. 97,30 m² entfaltet diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ein Ambiente, das Ihnen täglich ein Gefühl von Weite und Qualität vermittelt.Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Ob stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden im privaten Rahmen – hier entsteht ein Raum, der sich Ihren Lebensgewohnheiten anpasst. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen Flexibilität für ein ruhiges Schlafzimmer, ein komfortables Arbeitszimmer oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Wohngefühl.Der Balkon ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet Ihnen einen geschützten Platz für entspannte Momente im Freien.Die barrierefreie Ausführung unterstützt ein komfortables Wohnen und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung und durchdachte Beschattungslösungen schaffen ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz ermöglicht Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und eine klare Raumstruktur schätzen und sich ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnkomfort wünschen.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteTiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern