Architektur mit Charakter – ein besonderes Zuhause in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und besonders familienfreundlicher Wohnlage in Estenfeld, einer beliebten Gemeinde unmittelbar vor den Toren Würzburgs. Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Eine moderne Schallschutzanlage schirmt die nahegelegene Hauptverkehrsstraße wirkungsvoll ab und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Würzburger Innenstadt liegt etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt, Schweinfurt erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten. Auch der Würzburger Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch regelmäßige Busverbindungen nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden.Estenfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von mehreren Kinderkrippen und Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Würzburg.Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an Würzburg und das überregionale Verkehrsnetz.

Großzügigkeit, charaktervolle Holzelemente und eine markante Architektur prägen den Charakter dieses besonderen Architektenhauses aus dem Jahr 1980. Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 183 m² Wohnfläche und überzeugt durch sichtbare Holzbalkenkonstruktionen, weitläufige Wohnbereiche und hochwertiges Eichenparkett, die den Räumlichkeiten eine warme, ursprüngliche Ausstrahlung verleihen.Ein besonderes Plus ist der großzügige, bereits teilweise ausgebaute Bereich im Dachgeschoss mit ca. 69 m² zusätzlicher Fläche. Heizkörper, Stromleitungen und ein WC sind bereits vorhanden und bieten eine hervorragende Grundlage, um den Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, beispielsweise zu einem separaten Teenagerbereich, einem Homeoffice oder zusätzlichen Zimmern.Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus offenen Raumstrukturen, rustikalen Elementen und dem traditionellen Kachelofen, der sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild einfügt und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Seine Verkleidung aus den 1980er-Jahren bewahrt den ursprünglichen Charme, während 2020 ein neuer, effizienter Brenneinsatz integriert wurde, der den Ofen zeitgemäß ergänzt.Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist das individuell gestaltete Steckregal aus historischen Holzbalken, deren Alter auf etwa 800 Jahre geschätzt wird. Dieses außergewöhnliche Gestaltungselement verleiht dem Raum eine einzigartige Ausstrahlung und unterstreicht den unverwechselbaren Charakter des Hauses.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen die Gasheizung aus dem Jahr 2021, das ebenfalls 2021 erneuerte Badezimmer im Untergeschoss einschließlich der zugehörigen Leitungen sowie die vor etwa zwei Jahren neu eingebaute Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch Maler- und Elektroarbeiten sowie Bodenbeläge wurden erneuert. Die Dachdämmung und Neueindeckung stammen aus dem Jahr 1997. Im Wohnzimmer wurde bereits 1997 hochwertiges Eichenparkett verlegt, das den individuellen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.Dieses Haus folgt keinen kurzlebigen Wohntrends, sondern überzeugt durch seine Individualität, seine natürlichen Materialien und seine unverwechselbare Architektur. Es bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und zugleich eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteNutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugsofort