DOPPELHAUSHÄLFTE IN BOTTROP-WELHEIMHISTORISCHER CHARME TRIFFT MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Welheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Minigolfanlage, Zoo, Fitnessstudios und mehreren Grünanlagen rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.in näherer Umgebung zur Verfügung, während drei Parks in der Nähe eine Möglichkeit zur Naherholung bieten.Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in 100 m Entfernung, einem Bahnhof in 2,0 km Entfernung und eine Autobahnauffahrt in 2,8 km Entfernung gewährleistet.

Diese charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 vereint historischen Charakter mit einem außergewöhnlich hohen Wohlfühlfaktor. Auf rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit einer ganz besonderen Ausstrahlung.Bereits die ansprechend gestaltete Gartenanlage mit Palmen vor dem Haus vermittelt ein mediterranes Ambiente und sorgt für echtes Urlaubsfeeling. Der sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein praktischer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Fahrräder.Architektonische Highlights wie das charakteristische Walmdach und der stilvolle Runderker verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die den Charme historischer Architektur mit einer idyllischen Gartenatmosphäre verbinden möchten.Aufteilung der WohneinheitenErdgeschoss•Eingangsdiele mit Treppe ins Kellergeschoss •Wohnküche mit großzügigem Essbereich •Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC •Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten Obergeschoss•Großzügiges Schlafzimmer •Dachgeschoss•Zwei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer •Duschbad mit Waschbecken und WC Kellergeschoss•Dank Hanglage größtenteils freigelegt und mit Tageslichtfenstern ausgestattet •Großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Belichtung •Keller- und Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Separater Heizungsraum

+ sehr gepflegter, eingefriedeter Garten mit viel Privatsphäre + Terrasse mit Blick ins Grüne + Bodenbeläge, überwiegend hochwertige Bodenfliesen + Einbauküche mit Markengeraäten, welche auch separat käuflich erworben werden kann + Rollläden, teilweise elektrisch betrieben + Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbarem Hobby- und Abstellraum + ...und viele weitere AusstattungsdetailsDie Doppelhaushälfte befindet sich in einem außerordentlich gepflegten und wertigen Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts entgegensteht.

SonstigesInteressant für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf:Auf Wunsch kann zusätzlich die zweite Doppelhaushälfte erworben werden. Nähere Informationen hierzu finden Sie unter der Objekt-Nr. iad-5484.Das gesamte Anwesen als denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus wird unter der Objekt-Nr. iad-5486 angeboten.Die Immobilie ist bezugsfrei. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion des Immobilienportals. Anschließend erhalten Sie per E-Mail einen Link zu unserem Exposé. Nach Bestätigung der erforderlichen Angaben steht Ihnen dieses kostenfrei zur Verfügung.Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag mit der i@d Immobilien zustande. Eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.Über michMein Name ist Michael Müller, Spezialist für Wohnimmobilien und Teamleiter bei i@d Immobilien. Von meinem Standort in Essen aus begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten im gesamten Ruhrgebiet sowie in Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Schwelm.Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung – zuletzt als Vertriebsleiter bei der Deutschen Bank Immobilien – stehe ich für eine kompetente, persönliche und vertrauensvolle Begleitung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Villen, Bungalows, Eigentumswohnungen und Grundstücken.StichworteNutzfläche: 56,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen