ZWEIFAMILIENHAUS IN BOTTROP-WELHEIMWohnen wie im Urlaub – Denkmalcharme mit Wellness & Traumgarten

Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Welheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Minigolfanlage, Zoo, Fitnessstudios und mehreren Grünanlagen rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.in näherer Umgebung zur Verfügung, während drei Parks in der Nähe eine Möglichkeit zur Naherholung bieten.Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in nur ca. 100 m Entfernung, den Bahnhof in ca. 2,0 km sowie die Autobahnauffahrt in ca. 2,8 km gewährleistet.

Wo historischer Charme auf außergewöhnliche Lebensqualität trifftDieses charmante, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 besteht aus zwei Doppelhaushälften und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Hauseingänge können beide Einheiten unabhängig voneinander genutzt oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.In der begehrten Gartenstadt Bottrop-Welheim verbindet die Immobilie historischen Charme mit hoher Wohnqualität. Auf ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer auf zwei bzw. drei Wohnebenen. Zusätzliche Ausbaureserven im Kellergeschoss und Spitzboden bieten weiteres Potenzial. Das markante Walmdach und die charakteristischen Runderker verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.Die repräsentative Zufahrt, stilvoll angelegte Palmen und der liebevoll gepflegte, blickgeschützte Garten schaffen ein mediterranes Ambiente – ganz nach dem Motto „Wohnen wie im Urlaub“. Ein weiteres Highlight ist die zweigeschossige Doppelgarage mit angeschlossenem Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Aufteilung der WohneinheitenLinke HaushälfteErdgeschoss: Diele, großzügige Wohnküche mit Essbereich, helles Wohnzimmer mit Terrassen- und GartenzugangObergeschoss: Schlafzimmer, modernes Duschbad, Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken, großes KinderzimmerSpitzboden: Komplett ausgebaut, ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder HobbyzimmerKellergeschoss: Tageslicht durch Hanglage, Wellnessbad mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion, Keller- und HeizungsraumRechte HaushälfteErdgeschoss: Diele, Wohnküche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und GartenDachgeschoss: Großes Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie DuschbadKellergeschoss: Tageslicht durch Hanglage, großzügiges Schlaf

+ sehr gepflegter, eingefriedeter Garten mit viel Privatsphäre + 2 Terrassen mit Blick ins Grüne + Großzügige, moderne Badezimmer, eines mit moderner Eckbadewanne mit Whirlpool im Keller für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause+ Nutzungsvariable, zweigeschossige Doppelgarage mit angeschlossenem Wintergarten und WC-Duschbad+ Ausgebaute, großzügige Räume sowohl im Spitzboden, als auch jeweils in den Kellern+ Bodenbeläge, überwiegend hochwertige Bodenfliesen+ Einbauküche mit Markengeraäten, welche auch separat käuflich erworben werden kann + Rollläden, teilweise elektrisch betrieben + Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbarem Hobby- und Abstellraum + Doppelgarage mit elektrische Sektionaltor+ ...und viele weitere AusstattungsdetailsEin weiteres Highlight bildet die zweigeschossige Doppelgarage mit einer exklusiven Terrassenüberdachung. Die hochwertige Konstruktion wurde – mit Ausnahme der Frontseite – vollständig verglast und bietet dadurch einen windgeschützten, lichtdurchfluteten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, flexibler Nutzung, großzügigem Platzangebot und der begehrten Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten und wertigen Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts entgegensteht.

SonstigesAlternativ besteht die Möglichkeit, die beiden Doppelhaushälften auch einzeln zu erwerben. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie unter den Objekt-Nrn. iad-5484 und iad-5485.In den jeweiligen Exposés finden Sie zudem weitere Aufnahmen, die einen umfassenden Eindruck des Gesamtobjekts vermitteln.Die Immobilie ist bezugsfrei. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion des Immobilienportals. Anschließend erhalten Sie per E-Mail einen Link zu unserem Exposé. Nach Bestätigung der erforderlichen Angaben steht Ihnen dieses kostenfrei zur Verfügung.Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag mit der i@d Immobilien zustande. Eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.Über michMein Name ist Michael Müller, Spezialist für Wohnimmobilien und Teamleiter bei i@d Immobilien. Von meinem Standort in Essen aus begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten im gesamten Ruhrgebiet sowie in Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Schwelm.Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung – zuletzt als Vertriebsleiter bei der Deutschen Bank Immobilien – stehe ich für eine kompetente, persönliche und vertrauensvolle Begleitung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Villen, Bungalows, Eigentumswohnungen und Grundstücken.StichworteNutzfläche: 95,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort