DOPPELHAUSHÄLFTE IN BOTTROP-WELHEIMWOHNEN WIE IM URLAUB – Historischer Charme mit Traumgarten & Wellness

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Welheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Minigolfanlage, Zoo, Fitnessstudios und mehreren Grünanlagen rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.in näherer Umgebung zur Verfügung, während drei Parks in der Nähe eine Möglichkeit zur Naherholung bieten.Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in 100 m Entfernung, einem Bahnhof in 2,0 km Entfernung und eine Autobahnauffahrt in 2,8 km Entfernung gewährleistet.

Willkommen in einer Immobilie mit besonderem Charakter! Diese charmante denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 befindet sich in der begehrten Gartenstadt Bottrop-Welheim und vereint historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente.Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf drei Ebenen, stehen Ihnen vier Zimmer sowie zusätzliche Ausbaureserven im Kellergeschoss und Spitzboden zur Verfügung. Architektonische Details wie das markante Walmdach und der charakteristische Runderker verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.Bereits die imposante Zufahrt und die stilvoll angelegten Palmen vor dem Haus vermitteln ein besonderes Wohngefühl und verleihen dem Anwesen ein Hauch von Urlaubsatmosphäre. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten mit viel Privatsphäre lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ganz nach dem Motto „Wohnen wie im Urlaub“.Ein weiteres Highlight ist die zweigeschossige Doppelgarage mit angeschlossenem Wintergarten, die weit mehr als nur Stellfläche bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme, eine gepflegte Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl in einer der beliebtesten Wohnlagen Bottrops – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.Aufteilung der Wohneinheiten:Erdgeschoss•Eingangsdiele mit Treppenaufgang •Großzügige Wohnküche mit Essbereich •Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss•Großzügiges Schlafzimmer •Modernes Badezimmer mit Dusche •Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken •Großes Kinderzimmer •Treppe zum ausgebauten Spitzboden Spitzboden•Komplett ausgebaut •Derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt •Ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer Kellergeschoss•Durch Hanglage größtenteils freigelegt mit Tageslicht •Großzügiges Wellnessbad mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion •Keller •Heizungsraum

+ Sehr gepflegter, eingefriedeter Garten mit viel Privatsphäre + Terrasse mit Blick ins Grüne + Großzügiges, modernes Badezimmer mit moderner Eckbadewanne mit Whirlpool im Keller für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause+ Nutzungsvariable, zweigeschossige Doppelgarage mit angeschlossenem Wintergarten und WC-Duschbad+ Bodenbeläge, überwiegend hochwertige Bodenfliesen+ Einbauküche mit Markengeraäten, welche auch separat käuflich erworben werden kann + Rollläden, teilweise elektrisch betrieben+ Die Küche kann bei Interesse seperat käuflich erworben werden + Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbarem Hobby- und Abstellraum + Doppelgarage mit elektrische Sektionaltor+ ...und viele weitere AusstattungsdetailsEin weiteres Highlight bildet die zweigeschossige Doppelgarage mit einer exklusiven Terrassenüberdachung. Die hochwertige Konstruktion wurde – mit Ausnahme der Frontseite – vollständig verglast und bietet dadurch einen windgeschützten, lichtdurchfluteten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die gelungene Kombination aus historischem Charme, flexibler Nutzung, großzügigem Platzangebot und der begehrten Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem außerordentlich gepflegten und wertigen Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts entgegensteht.

SonstigesInteressant für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf:Auf Wunsch kann zusätzlich die zweite Doppelhaushälfte erworben werden. Nähere Informationen hierzu finden Sie unter der Objekt-Nr. iad-5484.Das gesamte Anwesen als denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus wird unter der Objekt-Nr. iad-5486 angeboten.Die Immobilie ist bezugsfrei. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion des Immobilienportals. Anschließend erhalten Sie per E-Mail einen Link zu unserem Exposé. Nach Bestätigung der erforderlichen Angaben steht Ihnen dieses kostenfrei zur Verfügung.Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag mit der i@d Immobilien zustande. Eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.Über michMein Name ist Michael Müller, Spezialist für Wohnimmobilien und Teamleiter bei i@d Immobilien. Von meinem Standort in Essen aus begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten im gesamten Ruhrgebiet sowie in Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Schwelm.Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung – zuletzt als Vertriebsleiter bei der Deutschen Bank Immobilien – stehe ich für eine kompetente, persönliche und vertrauensvolle Begleitung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Villen, Bungalows, Eigentumswohnungen und Grundstücken.StichworteNutzfläche: 38,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen