"ALTE BÄCKEREI“ in Saal, Ausbau zu Wohnen/Gewerbe möglich oder Abriss und Neubau EFH/DH/MFH/WGH

Das Objekt befindet sich im Kernort Saal, einer Gemeinde in Vorpommern zwischen Ribnitz Damgarten und Barth, nahe der südlichen Boddenseite des Saaler Boddens. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gemischte Nutzung geprägt. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kita, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, eine Speisegaststätte sowie ein Wohnmobilstellplatz am Hafen. Die Kreisstraße K 2 verbindet Saal mit Ribnitz Damgarten und der Landstraße L 211. Die Bundesstraße 105 ist etwa 9 km entfernt, die Autobahn A 20 etwa 40 km. Ein Anschluss an den DB Fernverkehr besteht in Ribnitz Damgarten

Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 18317 Saal. Das Gebäude wurde ca. 1988 als ehemalige Bäckerei errichtet und befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück. Die gewerbliche Nutzung wurde im Jahr 2021 aus betrieblichen Gründen aufgegeben. Eine gewerbliche Nachfolgenutzung ist grundsätzlich denkbar.Für das Grundstück gilt der Flächennutzungsplan der Gemeinde Saal vom 07.07.2006. In diesem ist der Bereich als gemischte Baufläche dargestellt. Die unmittelbare Umgebung ist durch Mischnutzung geprägt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen ist. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.Neben einer gewerblichen Nutzung kommt, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht. Durch die Lage innerhalb eines gemischt genutzten Bereichs ergeben sich hierfür grundsätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 311 m² und bietet verschiedene Nutzungsbereiche, darunter Produktionsflächen, Lagerbereiche, Kühl und Gefrierräume sowie Sozial und Wirtschaftsräume. Aufgrund des bestehenden Unterhaltungsstaus besteht Renovierungs beziehungsweise Sanierungsbedarf. Dämmung und Dachsanierung werden empfohlen.Eine Anmietung der Immobilie ist ebenfalls möglich und kann bei Interesse individuell besprochen werden.

Das Gewerbegebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sich besonders gut für Lager, Produktion, Anlieferung und gewerbliche Nutzung eignet.Zur Ausstattung gehören:• Massivbauweise mit Mauerwerk• Estrichfußboden• geflieste Bereiche• flaches Satteldach mit Brettnagelbindern• Wellasbesteindeckung• Starkstromanschlüsse• Belüftungsanlagen• Lieferrampe für eine praktische Anlieferung• Büroflächen• Sanitär und Wirtschaftsbereich mit Heizung, Flur, Waschraum, WC und Aufenthaltsraum• Funktionsbereich mit Lagerflächen, Kühlräumen, Gefrierräumen, Verkaufsraum und Reinigungsbereich• Produktionsbereich mit Anlieferung, Rampe, Mehllager und Backraum• vorhandene Backöfen• vorhandener Gärautomat• Verkaufstheke • Stellplätze direkt davorDurch die vorhandene Ausstattung, die funktionale Raumstruktur und die Anlieferungsmöglichkeit über die Rampe eignet sich das Objekt ideal als Produktion für Lebensmittel oder Lager und weitere gewerbliche Nutzungen.

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