Ferien- & Zweitwohnsitz in Strandnähe: Möbliert mit Terrasse & Kamin – nur 200 m zum Meer

Die Eigentumswohnung befindet sich in Börgerende-Rethwisch, einer gefragten Ostseegemeinde zwischen Heiligendamm und Kühlungsborn an der mecklenburgischen Küste. Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Ostsee aus: Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Wassersport.Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den bekannten Badeorten Warnemünde und Kühlungsborn. Der Europäische Rad- und Wanderweg verläuft direkt entlang der Küste und verbindet die Orte miteinander. Über die B105 ist Rostock in etwa 20–25 Minuten erreichbar, sodass städtische Infrastruktur, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote leicht zugänglich sind.Im Ort selbst steht eine gut ausgebaute gastronomische Infrastruktur mit Restaurants und Cafés zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung durch eine Allgemeinärztin sowie physiotherapeutische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.Die Lage vereint damit unmittelbare Ostseenähe mit guter Erreichbarkeit der Umgebung und einer soliden touristischen Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Feriennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010 bietet auf ca. 60,14 m² Wohnfläche eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in unmittelbarer Strandnähe. Nur rund 200 Meter trennen das Objekt vom Ostseestrand – ideal für die Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz. Die Einheit wurde zuletzt zur Ferienvermietung angeboten und hat in den letzten beiden Jahren einen durchschnittlichen jährlichen Umsatz von 8.564,99 € erwirtschaftet. Darüber hinaus wurde die Wohnung bisher zeitweise durch den Eigentümer und dessen Familie selbst genutzt, sodass in der zukünftigen Vermietung noch zusätzliches Ertragspotenzial besteht.Das Haus umfasst lediglich 4 Wohneinheiten. Zwei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur West-Terrasse bilden einen gut vermietbaren Grundriss. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt insbesondere nachmittags und abends für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein innenliegendes Bad mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie eine gemeinschaftliche Münz-Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort.Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit parkähnlicher Grünfläche und Spielplatz schafft ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Glasfaser liegt bereits bis in den Hauswirtschaftsraum, neue Messeinheiten mit Fernablesung erleichtern die Verwaltung und Abrechnung aus der Ferne – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 267,75 €, davon entfallen 31,25 € auf die Erhaltungsrücklage.Die Lage in Börgerende-Rethwisch verbindet Strandnähe mit guter Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Eisdiele sind fußläufig erreichbar, der ÖPNV ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Rostock. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Anlageobjekt mit klarer Ausrichtung auf Kapitalanlage, Erholungswert und langfristige Vermietbarkeit.

- Ruhige und strandnahe Lage (nur 200 Meter zum Meer)- 10m² Terrasse mit idealer West-Ausrichtung- Ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Regelung- Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume- Duschbad mit integrierten Decken-Spots- moderne Einbauküche- inklusive Einrichtungsgegenstände und Inventar (mit Ausnahme von vereinzelten Deko-Elementen) - Einheitlicher und pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung- Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz- separater Zugang zur Wohnung- Exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesHinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO:Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 60,14 m², Nutzfläche: 67,09 m², vermietbare Fläche: 67,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Wohnungsnr.: Whg. 02